2016房地产估价师《制度与政策》考前测试题

一、单项选择题

1.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

A.总投资

B.总造价

C.总地价

D.土地使用权出让金

2.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为()。

A.2009年2月底

B.2009年3月底

C.2010年2月底

D.2010年3月底

3.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过( )年。

A.1

B.2

C.3

D.4

4.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

A.5

B.6

C.8

D.10

5.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过( )日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

A.30

B.45

C.60

D.90

6.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门

C.市、县人民政府建设管理部门

D.市、县人民政府房产管理部门

7.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有( )。

A.荒山

B.滩涂

C.沙漠

D.集体土地

8.下列可无偿收回土地使用权的有( )。

A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

9.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满( )未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

10.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与w房地产开发公司签订。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地管理部门

C.B县人民政府

D.B县人民政府土地管理部门

11.征收集体土地应遵守的原则不包括( )。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

二、多项选择题

1.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用包括( )。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

E.住房建设基金

2.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是( )。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

3.下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述正确的是( )。

A.全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准

B.经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件

C.联营企业用地，可以不改变土地权属性质

D.农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费

E.经批准使用的土地，不能按照国家建设用地的规定实行征收

4.下列关于临时使用土地，说法正确的是( )。

A.工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

B.确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方 可征用

C.使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

D.临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

E.临时土地的使用期限，最多不得超过2年

5.下列关于土地征收批准权限的说法错误的有( )

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

B.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续

C.征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D.其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案

E.在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

6.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法正确的是( )。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

E.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

7.下列关于目前我国有偿使用土地，表述正确的是( )。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

E.目前我国农村集体土地是无偿使用的

8.中国耕地具有( )等明显的特点。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量高

C.生产水平高

D.退化严重

E.后备资源不足

9.下列属于征收土地特点的是( )。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权不发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

10.征收和征用的共同之处在于( )。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都有一定的强制性

E.都要经过法定程序

三、判断题

1、居住用地的土地使用权出让权的年限为50年 。(×)

2、 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 (√)

3、以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20%。 (×)

4、注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。(×)

5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 (√ )

6、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 (× )

7、房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。(× )

8、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 (√)

9、租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。(√)

10、无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。(×)

11、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 (×)

12、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (√)

13、变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。(×)

14、公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。(√)

15、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 (× )

16、二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物建筑面积6万m2以上或土地面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 (√)

17、一级房地产价格评估机构注册资本应在70万元以上。 (×)

18、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 (×)

19、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 (√)

20、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税。(×)

21、偷税和抗税属于违法犯罪行为，漏税和欠税也一样构成犯罪行为。 (×)

22、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年7月1日至下当年6月30日。(√)

23、无工作的城镇居民，离退休职工不建立住房公积金。一般来说，对农村居民可以建立住房公积金。 (×)

24、个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。 (√)

25、住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。(× )

26、需求规律在理论上可用替代效应和支出效应的综合作用价格效应来解释。 (×)

27、无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交。 (√)

28、中央银行，一般都具有四大职能，即发行的银行、政府的银行、银行的银行和国家的银行。 (× )

29、保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。(√ )

30、对于定值保险而言，一旦发生保险事故，只要保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人就应按实际损失价值给付保险赔偿金。(×)

31、公募债券。指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 (× )

32、保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。(×)

33、时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。 (√)

34、通过资产负债表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力。(×)

35、城市用地适用性评价中，二类用地是适于修建的用地。 (×)

36、伸缩缝与沉降缝最显着的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。(√)

37、单位工程概算一般采用缩小单价法进行编制，并以此作为控制该单位工程施工图预算的依据。(×)

38、在控制测量的基础上，先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图。(×)

39、智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 (√)

40、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。(×)