房屋出租合同详细要求范本(附交割清单)

房屋出租合同(附交割清单)

  出租人(甲方)：

  身份证号：

  承租人(乙方)：

  身份证号：

  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意订立本合同并愿共同遵守之。

  第一条 房屋基本情况

  (一)甲方自愿将坐落在杭州市 区 的房屋(以下简称该房屋)，建筑面积约为： 平方米，出租给乙方使用。乙方已对该出租的房屋做了充分了解并愿意承租该房屋。且乙方向甲方保证，在租赁期间不影响隔壁邻居，如有投诉甲方有权收回房屋并不承担违约责任。

  (二)该房屋现有装修及设施情况，由双方在合同附件《房屋承租交割清单及其他相关费用》中加以说明。除双方另有约定外，该《房屋承租交割清单及其他相关费用》作为甲方按照本合同约定将房屋提供给乙方，和乙方在本合同租赁期届满时交还该房屋的验收依据。该合同附件应该由双方共同签字确认。

  第二条 房屋租赁情况

  (一)租赁用途： 居住 ;如租赁用途为居住的，居住人数为： 3 人。

  第三条 租赁期限

  (一)房屋租赁期自 年 月 日 至 年 月 日，共计 月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单及其他相关费用》(见附件一)经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙视为交付完成。

  (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

  乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

  第四条 租金、押金及支付方式

  (一)租金标准：该房屋月租金(人民币) 贰仟元 整，￥ 2000 元，租金总计：人民币 贰万肆仟 元整。

  (二)押金：人民币 贰仟元 整，(￥ 2000 元) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

  (三)支付方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民币) 贰仟元 整，租金 每半年 结算一次，由乙方于合同生效后 3 日内 每半年 向甲方交付一次。

  第五条 其他相关费用的承担方式

  在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： (1)水费; (2)电费; (3)电话费; (4)电视收视费; (5)供暖费; (6)燃气费。

  在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

  租赁期间的物业费及宽带(速率12M)费用由甲方支付。

  第六条 转租

  除甲乙双方另有约定以外，乙方在租赁期内不得将房屋部分或全部转租给他人。

  第七条 合同解除

  (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

  (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

  (三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

  1、不按照约定支付租金达 5 日的。

  2、擅自改变房屋用途的。

  3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

  4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

  5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

  6、擅自将房屋转租给第三人的(即仍然以乙方名义交付房租，但居住人不是乙方或乙方直系亲属)。

  第八条 违约责任

  (一)乙方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 150 %向甲方支付违约金，并向甲方赔偿相应损失，并由乙方将房屋恢复原状。

  (二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，否则按月租金的 100 %向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。

  第九条 房屋修缮责任

  (一)在合同期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应配合保护其所承租的房屋及附属设施。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及附属设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。如果由于乙方不配合造成的损失，该损失产生的费用甲方有权从押金中扣除，不足部分由乙方承担，甲方保留进行追究的权利。同时，乙方应在五个工作日内将押金补足。

  (二)乙方在未征得甲方的书面同意前不得对该房屋进行装修和结构及附属设施进行改造。租赁期满后，除甲方同意乙方拆除外，依附于房屋的装修归甲方所有。如果乙方强行拆除，视为违约。

  (三)对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

  (四)租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第十条 其他约定事项

  1、押金不能当房租使用。乙方在房租到期前一月交清下个租房周期的房租和水电费用以及其

  它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，押金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。

  2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。

  3、塑料门、木门、墙面等不能打钉子。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔200元。

  4、搬动燃气瓶等笨重金属物件，小心碰撞木门及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处200元。

  5、乙方要遵守国家法令，如果进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及押金，并报警处理。要配合房东以及计生、公安、消防、该房屋管理处对各人员的管理和登记，发现问题要及时解决。

  6、墙壁保持干净。不准把卫生巾、杂物倒入厕所，如有造成堵塞，乙方负责疏通费用。热水不能倒入厕所，以防热胀冷缩破裂，如有破裂乙方赔偿甲方损失。

  7、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意，费用由乙方支付，退租时设施归房东所有。 8、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰。

  9、乙方要注意熄灭烟头火种、注意不要让未满16周岁的未成年人(包括儿童和少年)玩火或用火、注意燃气(天热气)泄漏和安全用电，发现问题及时向甲方说明，如发生事故乙方负全部责任。严禁偷水、偷电，如有发现，乙方承担全部责任。小心空气和地面潮湿对移动式插座的用电安全，小心注意小孩用钉子、钥匙、小刀、剪刀、螺丝刀、铁丝等导电金属或材料插入插座内。

  10、厨房以外的任何地方，不能进行煮饭、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，否则甲方有权从乙方压金中扣200元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。

  11、退租时，乙方把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣200元作为打扫卫生费用。

  12、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。

  13、阳台、围栏、窗户不准攀登，防止高空坠落。乙方人要注意小孩、老人安全，出现任何事故与房东无关。阳台和窗台上面不能放臵花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责。

  14、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装臵。

  15、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣押金200元/次。使用天热气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把液化石油气(天热气)阀门关闭。

  16、该房屋内目前使用的是管道天然气。乙方按照使用说明书，正确学习使用燃气用具。因使用不当造成燃气用具损坏及造成燃气事故的由乙方赔偿损失。

  17、所有该房屋内的燃气设备(包括燃气表、燃气管和燃气用具等)的安装、拆卸、维修等可能造成燃气事故的工作必须由燃气公司或者有资质的燃气用具厂家安装。乙方不得私自在该房屋内接装燃气设备。

  18、乙方在使用燃气用具时应保持室内通风换气。安装燃气用具的厨房，严禁住人。该房屋内无人时，乙方应关闭燃气总阀。

  19、乙方应教育儿童不要玩火和乱拧燃气阀门，以免损坏灶具或忘记关闭阀门，造成燃气外泄事故。

  20、如发生疑似燃气泄漏，应第一时间通知燃气公司进行检修。

  21、除电力公司、电器生产厂家和电气专业人员外，其余人一律不得随意乱动或私自修理该房屋内的电气设备和设施。

  22、该房屋内严禁私拉电线。

  23、该房屋内严禁私接水管。

  第十一条 适用法律及争议的解决

  凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，依法向有管辖权的所在地人民法院起诉。

  本合同经双方签字后生效。本合同(及附件)一式 三 份，其中甲方执 1 份，乙方执 1 份，物业执 1 份。

  本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签字： 乙方(乙方)签字：

电话：                     电话：

  年 月 日  -   年 月 日

  附件一

  房 屋 交 割 清 单

  房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔 单价：元