20120810上海写字楼发展历程Word
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20120810上海写字楼发展历程Word
上海写字楼发展历程城市发展与写字楼发展方向
同策房产咨询股份有限公司︱写字楼事业部Shanghai TOSPUR Real Estate Consulting Co.Ltd.2012.08
总 纲
一、上海城市背景及行业现状
二、上海写字楼发展历程
三、推动写字楼发展动因
一、上海城市背景及行业现状
城市地位上海——长三角经济圈龙头城市 2009年提出“国际金融中心”、“国际航运中心”两大建设目标 到2020年，基本建成与我国经济实力以及人民币 国际地位相适应的国际金融中心 到2020年，基本建成航运资源高度集聚、航运服 务功能健全、航运市场环境优良、现代物流服务高效， 具有全球航运资源配置能力的国际航运中心GDP(万亿) 占全国比重 17.4% 9.3% 10.9% 经济增长率 10.5% 9.2% 11.9%
作为长三角龙头城市、两大国际中心建设城 市，将推动上海产业经济升级及发展，从而
长三角 珠三角 京津冀
8.2 4.4 5.14
推动城市商务地产的发展速度。
2011年，长三角实现GDP8.2万亿元 占全国比重17.4%,明 显领先于其它经济圈。
城市地位
上海是长三角都市圈的核心区域，城市区位优势突出
上海位于长三角都市圈的核心区域，是我国华东区域的发展核心， 肩负着面向世界、服务全国、联动“长三角”的重任 重大交通项目的建设如城际列车、京沪高铁开通，沪宁高速公路 扩建等，将极大的缩短城市间的时间距离，加速城市间人流、物流、 资金流、技术流的互动，从而使城市体系向网络化更加完善。
100Km
300Km 城际轻轨 京沪高铁 沪宁高速公路 沪宁铁路
150Km
35Km
城市经济 经济增长 在回调中趋 缓，增速低 于全国水平。 同时，上海 市人均GDP 高达82560 元，处于近 十年来最高 水平，且位 居全国第一。 居民收入 增长速度为 近四年来最 高，收入的 绝对水平与 全国差距进 一步扩大。 2011 年， 上海市城镇 居民人均可 支配收入达 36230 元
经济增长：具备较强的经济基础，产业结构逐渐优化，GDP 增速放缓 产业 结构逐 步优化， 第三产 业占比 继续上 升
固定 资产投 资增速 与上一 年基本 持平， 房地产 开发投 资比重 有所上 升。
城市地位湖州 泰州
上海作为长三角经济圈的核心区，具有突出的地理位置和产业优势 核 心——对外窗口上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角 洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对 外窗口的功能。
镇江
南京苏州台州
第一圈层——次级辐射中心次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场， 同时调整自
己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动低一等级 区域的经济发展 。
无锡上海 宁波杭州 嘉兴扬州 南通
绍兴
常州
舟山
第二圈层——专业产业基地、专业市场集中发展优势产业，形成专业性的产业基地
第三圈层——原材料基地为产业基地提供原材料，并形成专业市场
第三圈层
第二圈层
第一圈层依靠人才、信息、技术、成本优 势，完成产品的深加工，提高产 品附加值。
核心层依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环 境、高级人才的聚集、与国际接轨的 大平台建设，提高凝聚与展示优势。
依靠廉价的人力资源，对原材料进 原材料基地，以廉价的人力、物力、 行低附加值的粗加工，以集群优势、 丰富的自然资源为核心竞争力。 低成本、低利润取胜。
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