重庆龙湖蓝湖半山项目案例_31Word

　　龙湖蓝湖〃山

　　半021/4/6

　　71

　　//争项竞深度分析 目目简项介: 位 关系置该：目地项址于重位市庆部北新区山大金道金与开道交汇大。数条处城市快干道构筑速达畅通体交系乘，车金开沿大6道钟即可分达抵龙湖社大区经，金山大道五童路、仅01余分又钟快可到达渝捷中，繁区宁静一华线。 间业形态：物立别墅 产品独分：龙湖〃析湖蓝半山蓝湖系首郡个纯立独别墅团，组别墅背面山，湖境环优 美，空气新清。该户身份显客赫地、尊位，崇对生活品质求要高极。住该为 一复宅结构建筑，地中海建筑风式。 格筑风建格地：海建筑风中格2016/47/

　　/竞/项目争深度析

　　》项分目置关系》位目项建筑规分析 》项目划型户析分》 目基本项材

　　》项质目济技经指标》术项景目分观析》项 销目分析售 项》目总结216/0/47

　　/竞争/目项度深分析》项位置目系 关》项目置关位系》项建筑目划规析分 》项目户型析 》项目基分本材质》项经济目技术指标》目项景观析分 项》销售目分析》项 目结总

　　2106/4/7

　　4/

　　/竞项目争度深分析龙〃湖湖郡蓝

　　项 位 目 关 置系 图206/4/715

　　/

　　/争项目深竞度分析 龙 湖〃蓝郡位于重庆市北湖部新金区山大道金与大开交道处汇。条城市数快速 道干构筑达畅通交体系乘车，沿开大道6金钟即可分达龙抵大社湖区，金经山

　　大道、童五路仅10余分钟可又捷到快达中渝区，华繁静一线宁间。项目套配设一施览表生 活配套2:0000方平米的型大超市 蓝、调商业街 交通；:蓝湖位郡于开金大道111号1金，大道山与金大道开交汇处。数条城市快速 干构筑畅道达通交系体乘，沿车金开大道分钟6即可抵达龙大社区，湖经山大金道 五、路仅10余童分钟可又捷到达快中区； 渝育教配：套一小个和一个幼儿园。学 医 ：院社区医疗所、北部新诊区际国院医等 。 其他： 生无活套：配近2000平方0大型米业配套，规商有划大超型市生活、配套业商、 情商调街等。 业社 休区闲娱配乐：体育中套心恒温,游泳池、球馆壁、球场、篮网场、羽球球场、毛健身 、S房A,P准游标泳、网池场球、篮场球 。景观配 套1:3亩0美兰湖，至0003蜿蜓米岸湖线20,亩蓝山0森公林。园 会所功及设施能套配：请附照(或片图片)大型 体育中和心商务中心。

　　外部套

　　配部配内

　　2套01/467/

　　6/

　　/竞争目深度分析

　　》项项目位置系关》目建筑规划分析 项项目户》型分 》析目基项本材质》项经济目技术指标 》目经项济术技标指》项景目分析观》项目 销售析 》分项总目结

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　　7

　　/竞争/目项度分深析龙湖蓝湖〃郡济经术指标技览一表

　　序号12 3

　　4 5

　　济经技指标术项目地占面积项目建筑积 面项容目积率项目规 总划户数 项目绿化率数

　　1值7万平0米54方.万方 3.49074 4套东() 岸52套9(西岸) 8套8(山半) 60%0261//4

　　78

　　//竞

　　项争深度分析目》项位目关系置》目建项规筑分划 》项析建目规划筑析分》项 户型分析目 项目》本材基

　　》项目质济技术经标指项》景目观分析》项目 销售分析》项目总 结

　　0261/47

　　/9

　　//竞项争目深度析分龙〃蓝湖湖山 半(独立别墅纯) 湖〃蓝湖龙山半系湖蓝郡首个 独纯立墅别组团别，墅背山湖，环面优美境，空气新。清 地 约块30-5米0高，差差高大， 规时尽量保划原始留地貌形成，后前视排野开。阔 该 宅住一复为式结建筑构 地，中海筑风建格 。蓝 半山别墅湖有共88,套与岸和东西岸对相平坦的地势相，半比山墅别居于山 半之上背，靠蓝山鸟及类自 保然护，区面对湖蓝西与岸湖蓝大郡区整体社规图划021/64/7

　　610亩0蓝湖。1

　　0//

　　争竞项目深分度析龙 蓝 湖 半湖山 内 部 通交 线路 图 〃龙湖〃蓝湖山 (半独纯立别)墅 半山别小区墅部交通明内确，为端尽车道式，保了证每户的密私及性全安性，同时也规避 嘈杂的车了噪音。流

　　01624/7/11

　　/竞争项/目度分析深目建筑外观项图 项建筑风目采用了地中海格风，地格中风格在细海节处理上的别特细腻精巧。在西 牙班筑建中经常，泛运广用螺旋形构结件配，包阳括、台间柱窗等子多用旋形铸螺花铁

　　。此外饰在地，中建筑中往海采往建筑用角圆，让外立面更动感富，并配以落合大窗和地防锻锈为铁饰装小窗的，外局部墙文化用和特石别涂料的；台上采用露形弧栏等；杆装饰性而用的烟 囱则带，传统的英有国味。风 项目 户入式方：过台通或景阶长廊入观。

　　户216/047

　　12/

　　/

　　竞争项目深度/分

　　析》目项置关系》项目建筑规位分析划 项》户型目析分》项 目本基材质

　　》项经济技术指标目项》目观景分 》析项景目观析分》 目项售分销 析》目项结总

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　　//

　　竞争目项深度析分项目景 观果效图

　　600亩1生土地原藏蕴万千华光130亩，蓝长湖般划河开岸，3两00米湖岸线0芳馥草，

　　馥秀木葱郁，吐纳温润着清新的空气从。调情各异私家花的园到与户之户间的放开式庭，院过通系一列环与境相融的人合性设计化创，出一个造贵尊、然自、雅优、具梦有般色幻 彩理想的人环境。居2 10/4/671 4

　　/竞争项目/度分析

　　1深.形高差 地整个项目的地较平，只有势山别半墅有一定的形高差，地地形差高1在-53米 。52、项目的内资源 103亩湖蓝、003米湖0线岸平、、岗山谷原，生地貌2,00蓝山森林亩公

　　园。地形调查3、地内的块势优及劣势发，商是展如何利用。 优势的130亩原生湖和200:亩林公园。森劣势 ：交公线路是不很便捷 。项目该湖沿线是岸大型的户独栋别，墅然形自东成与西岸，周岸以边排别 墅联围合半山别墅。为多独立别墅。林景园观该 墅别以湖景区森林公和园为主另设体育中心，和体育公园。21604/7

　　1/

　　//5争竞项深目度析分

　　项目》位关系置项》目建筑划分析规 项目户型》析分》项 户目分析 》项目基本材型质》目项经技术指标济》项景观目分 析项》目售分销析 项目总》结2061/47

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　　户配比型/竞争项/目度深分析

　　独立别户型墅配一比览表积面 段30-3005㎡ 30-5040㎡4 0-0540 ㎡450-500㎡合 计推 出数套12 8 18 10 884比例 1% 52% 020% 45 100%%40-450 ㎡0 2,0%45 0-50 ㎡0, 4% 305-350 0㎡, 1%5

　　350-00 4㎡, 2%0 龙湖 〃湖半山共蓝独立有墅88别，套面在积003-540,㎡要主4以05-500为主，占45㎡, %此独栋产类受消费品者青的，睐优雅舒适。而

　　210/647/1

　　7户型详

　　情/竞争/目项度深分析

　　内套积面347.74㎡:

　　套内面：积383.6㎡

　　2701/6/7418

　　//竞

　　项目深争度析分

　　内套积：34面.192

　　㎡套内面：积4204.5㎡

　　012/647/19

　　//竞争目项度分析深套内面:4积54.4㎡2套面积内47:.330㎡201/4/7620

　　/

　　/争竞项深度目分析 开、独阔、功特丰富能是蓝郡湖独立别的墅特，色种6户对空间的铺排型挥洒自如 。 部分户进入型间房，入眼帘的闯将一是个2㎡宽、6米0空高弧形的厅，过 空间印象宽而阔富于换变而；大宽主的卧室套竟被房到做了惊人的0910-㎡,占 0据别墅了楼二的半空间大并，入加了房、书活室等动丰富功的能空；下沉间式庭 院和地半空下间，疑无满足了又者居的个空间需求，性与自然更接…相 不仅有大室卧大、形过厅，弧有别墅也房书、活动、室露台地、室下花、园等丰富元，一素都不能少个。设计名的师一妙双，将众手元多素调得当配充，分满足了墅居别者空间对多的功需求能。2016//74

　　12

　　户型间、进开

　　//竞深项争深度分析目独立墅别型整户开间、体进情深一览表况积面34 .77-338.746㎡ 636.66㎡ 4 5399.4-4542 .㎡42 .450㎡ 47303. ㎡

　　间 9开. 9.8 83.18 31. 18.8

　　进7 深1.5-20.9 21.2 341.9-5.1 19.85 4.15注:产品开间进、深主根要据户入一层尺度层算计。206/4/7122

　　型开间户进、深立别独墅户型部情细一览表况能功房 客间厅 型户 43.74 7㎡ 663.6 ㎡ 645.939

　　/㎡/争竞项目度深分析42.04 5㎡437.0 3㎡面积开间 深 面进积 餐厅开间 深 面进 主卧积室开 间进 面积深次卧 开间室进 深厨房 卫 主房书楼道 开间 进 深开间 进 深面 积宽度2295. ㎡ 5.14.5 263.2 4.7㎡5 6. 2295. ㎡ 5

　　.1 .5424.89 ㎡ .39 653 1.9 ..1 47. 4.7 — 71.3515.9 8㎡ .4437 .18.7㎡ .4254 4. 0.282㎡ 3 9 .52 .31.77㎡ .40 534 .3 23.54. 6 .48 —13 .

　　50.252 4㎡.5.451 677 .㎡3.9 .34 91.78 4.6 ㎡.4 16.43 ㎡ 5.7 4.3 2.5 12. 1.334. 9 —1.503.86 ㎡ 4.96553 1.128 ㎡ 4.. 12.75 3.864 6㎡95. .5 31.593-524. 2㎡4. 5-041 .3.86.2- .72 5.2 3.5 7 7 1—.5

　　262.5 ㎡5 35.2 7 ㎡55 .42 45 . 4㎡9.5 16.1627-1 .㎡ 4.-3405.6 3.-.1 2.43 .2 4.3 439.13.86 12 5.主卧衣帽间

　　面积5.5 ㎡2

　　55.2㎡ 98 ㎡.

　　.5 8㎡

　　99 ㎡

　　.0216//74

　　23

　　户型

　　楼层布独分立墅别型户楼分层一览表负布层一面 楼积数 层厅 347餐㎡36 6㎡ 50㎡ 424㎡ 073㎡ 4-1层+3 -1层+层层3- 层13层 +2-层+层3-2层+ 3层 厨房 乐室 娱姆保 √ 房 √√ √√√ 车库 厅 客 √ √√√ 餐√厅√ √ √ √√ 房厨√ √ √ √√家庭 厅 √√√ √ √ 层一

　　/竞争项/深度分目析

　　二层车 库√ √√ √√ 家庭厅√ √ √ √ √主 卧√ √ √√√ 次 √卧 √ √ √ √书 房 √ √ √√

　　√ 项 目层楼计为设地：下负一层+上地层，二功能全，齐适性较强。舒 户 型一负层，能功较少房主，是娱要室乐少数负一层设计保姆房， 借鉴。洲欧代现活方式，生厅、客饭和厅家厅3厅庭设计 。 各户结合型筑风建格设计，大了的型花园、露台阳、等台间空舒，性适更强。

　　216/407/

　　42

　　交房准标地面：沙浆抹平//竞争项目深分析度墙：面浆抹沙天平花沙：浆抹 门平高级防：,防盗门水 调空：留预央空调管中(道送央中调空) :高气密性窗彩铝合金。色 房交标准 璃：双玻中层空璃玻 厨房。天地(墙门窗):等留抽预烟油排机烟孔，预给留排水口 。卫间生(天墙地窗门)等无明管：设 供计：水 管道(进的户位置相应的五金及)件庆自来水重公司水，供道进户到入户管厨。房 供电(:管道户进位的)市网供电置，道管进到入户户口门 供。:(管气道户进位置及相应的的金五件)智能气，管道进表户到入厨户。 房其他无。; 网络、字(有线电视数)电讯、接口的无、数量有及位置有网：络数字、视、电电讯口接。网 接口4络个，数字视接口电一个 消。:(烟防感、淋喷消、栓等防)内及室室外哪有消些防设施位及 无置门 禁系统钥匙 ：交标房准智 能系统对讲系 ：统宇楼讲系对 统警系统报：红外线控监统，红系外线报警系统，煤气泄露报警统系室，内警按钮报 车。的智库系统能无 其他系：:统无 强箱电与弱电的箱置位入户：门大面上和面。左21064/7/

　　25

　　//争项竞深度目析分项目位》置关

　　系项目》济经术技标指》项目建规筑划析分》目户型项析分 项》基目材本质

　　项》目观景分析项》销售目析 分》项销目售

　　分析》项目总 结

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　　2//争项竞深度目分析独别墅户型去立化览表一积段 面30-3050㎡ 50-340㎡04 0-405㎡0 450-050㎡合计 推出 数 12 1套818 4 0 8 8售套销数 2 11 188 04 8 8化率去1 00%1 0% 100% 1000%1 0%

　　0 项目206年50开始月外销对，售出推88套独立墅别房源，经已全部罄。售 目由重庆第项一品开发牌龙商湖地开产，档次较高发，场影响市较力大。21604//727

　　//争项竞目深度析分》目项位置系》关项建目筑规分析划 项》户型分目 析》目基本材质 》项目基项本材质

　　》目项经技术指济标》项目观景分 》项析目售分销析》 项总结目201/64/72

　　8项目

　　建筑本材基质一表览户型部 局质 材外墙 涂料、面砖、化石文门 盗门防窗 铝合金 璃 双层隔音

　　玻2061/4/72

　　9//竞争目项度深分

　　》析目位置关系项》目项建筑规划析分 项》户目分型析》 目项基材质本

　　》目经项技术指济标项》目观景析分 项目销》售分 析》项总结 》目目项总结201/46/7

　　03

　　项优势目

　　目项势劣

　　牌优品：项目由势庆重一第牌开品发 商湖龙地开发，该企产业发项开目要以主 档产高品主为，开其的高端发业物对重庆 市具有较场大的响 户型影势：优型面积户主集中要在30450㎡之0间，积舒适，功面齐全，能适合 重于庆高端物业求需市场品 优势：项质在当时目是市场上质最品高的 产品深，消受者青费睐

　　蓝。湖山半蓝湖为郡立独团组，不完 全受享个整蓝湖的郡套配

　　观面景小，整个坡狭处地上理是很 不完美

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