浅谈婚后父母出资购房离婚时房产该如何

上传者：刘朝涛
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上传时间：2015-04-21
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浅谈婚后父母出资购房离婚时房产该如何

《浅谈婚后父母出资购房离婚时房产该如何》
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作者：日期：2014-07-18

原告李倩和被告张涛自由恋爱，于2011 年1 月15 日办理结婚登记手续。双方无固定收
入，但原告李倩父母是商人，有一个富庶的家庭，婚后原告李倩父母出资为其购买住房一套，
登记在原告李倩名下，婚后不久生育一女儿张佳佳，整个家庭其乐融融。然而，幸福婚姻没
有过多久，被告张涛渐渐在社会上结交了一些不三不四的朋友，开始经常光顾一些娱乐场所，
常说害人之心不可有，防人之心不可无，没有想到他这些朋友经常在烟、酒里惨有毒品，慢
慢被告张涛无法自拔，瞒着原告李倩到处借钱甚至以民间高利贷来满足自己的吸毒需求。2011
年过年前一天，债主上门讨债，原告李倩知道后，痛苦万分，眼泪顺着脸颊肆无忌惮的飞流
而下，不到一年的时间就欠债多达几十万，导致幸福美满的婚姻失去昔日的快乐，为了挽回
自己的丈夫，挽回这个家，原告李倩问其亲戚朋友借钱帮助被告还清债务。被告张涛当时也
答应不再吸食毒品，但是，好景不长，只忍耐了2 个月，又去吸食毒品，经常彻夜不归，对
家庭不闻不问。2012 年12 月14 日，被告张涛被公安机关强制戒毒2 年，现在广西桂林马鞍
山强制隔离戒毒所戒毒。原告李倩得知后彻底绝望，带着仅有四个月女儿一起回到娘家生活。
2013 年3 月4 日，原告以夫妻感情完全破裂为由，向法院提起诉讼要求与被告张涛离婚，被
告张涛同意离婚，但主张婚后原告李倩父母出资购买的住房系夫妻共同财产，应予以分割，
原告李倩认为属于个人财产，法院是否应该认定该产权归夫妻共同财产呢？

【分歧】

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产产
权归属及离婚时如何分割的问题。存在不同意见：第一种意见认为，将婚后父母出资应该理
解为既包括父母支付全部购房款也包括仅支付部分购房款，对出资多少不做区分，只要登记
在出资人子女名下，就认定为自己子女的个人财产。在本案中，该房产为原该李倩个人财产。
第二种意见认为，对出资进行区分是支付全款还是部分房款，在只支付部分房款的情形下，
仍认定该产权为原、被告夫妻共同财产，将父母的出资认定为是对原告李倩的赠与，增值部
分也认定为原告李倩的个人财产。

【评析】

笔者认为此案件值得讨论研究，最高院为了在审判实践中更好地贯彻婚姻法的立法精神，
先后出台了《解释一》、《解释二》，而《解释三》的出台，更为各级人民法院正确审理婚姻家
庭案件提供了具有可操作性的裁判依据，但是在新法适用初期并无案例指导或个案批复等形
式予以引导，如何精准的解读《婚姻法》司法解释（三）第七条成为关键。

首先、笔者认为第一种意见将婚后父母部分出资夫妻二人按揭购房的情形，与婚前一方
按揭购房婚后夫妻二人共同还贷这两种情形混为一谈，完全忽视了夫妻身份关系的的特殊性，
违背《婚姻法》的立法精神。第二种意见区分了婚后父母为子女购房是全款出资还是部分出
资这两种不同情形，但在父母部分出资的情形下，实质上是推定房屋产权区分为父母（以出
资额）与夫妻二人（以剩余购房款项）按份共有，是没有法律依据，除非各方当事人依照意

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