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基于模糊综合评价的经济适用房项目后评价研究

上传者:何玮
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上传时间:2015-04-24
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基于模糊综合评价的经济适用房项目后评价研究

基于模糊综合评价的经济适用房项目后评价研究

内容摘要:经济适用房建设项目后是保证经济适用房质量,提高用户满意度的有效途径。本文以公积金投入经济适用房建设项目后评价为研究对象,从经济效益、社会效益、住户满意度和环境效益四个方面建立了项目后评价指标体系。将模糊综合评价法应用于公积金投入经济适用房建设项目后评价,实证研究结论证明了方法的有效性,并为公积金住房建设项目后评价提供了一个可以借鉴的思路和方法。

关键词:经济适用房 项目后评价 指标体系 模糊综合评价法

住房问题一直是世界各国政府关注的问题,尤其是中低收入人群的保障性住房问题。其中经济适用住房制度作为我国住房保障制度的核心内容之一,是住房市场由计划经济向市场经济转轨过程中产生的全新产物,其目的是政府通过法律、政策、行政等手段满足中低收入群众的住房需求,促进社会公平,以保障住房市场机制的良性运行和社会稳定和谐。

项目后评价是项目周期最后一个环节,通过对项目目的、执行过程、效益、作用和影响所进行全面系统地分析,总结正反两方面的经验教训,使项目的决策者、管理者和建设者学习到更加科学合理的方法和策略,提高经济适用房项目决策、管理和建设水平,可以比较公正客观地确定投资决策者、管理者和建设者工作中存在的问题,从而提高他们的责任心和工作水平。

本文以公积金投入经济适用房建设项目后评价为研究对象,从经济效益、社会效益、住户满意度和环境效益四个方面建立了项目后评价指标体系。考虑到指标体系中以定性指标为主,将模糊综合评价法应用于公积金投入经济适用房建设项目后评价,实证研究结论证明了方法的科学性和有效性。

经济适用房建设项目后评价指标体系

经济适用房项目后评估是一项系统工程,需要考察的因素不仅广泛而且复杂,因而在评估指标体系的设计过程中,在充分考虑项目评估的关键指标因素前提下,按照一定的设计原则,抓住主要因素,忽略次要因素,使其在评估决策过程中具有良好的可操作性。本着系统性、客观性、发展性等原则,本文构建的经济适用房建设项目评价指标体系如图1所示。

(一)经济效益

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