巨野县房地产市调

房地产市调

巨野 房地产调研方案

直销部

2015年4月18

日

房地产市调

目录

一 . 巨野概述 ....................................... 3

1.简析 .......................................................... 3

2.地理位置 ...................................................... 3

3.经济 .......................................................... 4

4.交通 .......................................................... 5

5.人口 .......................................................... 5

6.城市规划 ...................................................... 5

二．巨野城区概述 .................................... 6

1.简析 .......................................................... 6

2.人口 .......................................................... 6

3.交通 .......................................................... 6

4.商业 .......................................................... 6

三．巨野房地产市场分析 .............................. 7

1.一级土地市场分析 .............................................. 7

2.二级一手房市场专项分析 ........................................ 9

3、三级二手房市场 .............................................. 16

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一 . 巨野概述 1.简析 巨野县，是中国山东省菏泽市所辖的一个县。地处鲁西南大平原腹地，位于菏泽东部，因古有大野泽而得名。全县辖15

个镇、2个街道办事处、1个省级经济开发区，人口101万，总面积1308平方公里，耕地面积114.9万亩。

境内主要河流有万福河、洙水河、洙赵新河和郓巨河。巨野县经济社会发展迅速，先后荣获全国最具投资潜力中小城市百强、全国最具城市品牌建设发展潜力城市、全国科技进步先进县、山东省省级文明县、山东省园林城市、山东省环保模范县等称号。

2.地理位置

①位置

巨野位于山东省的西南部，地处东经115°47’-116°13'，北纬35°05'-35°30'。巨野是黄河冲积平原，地势平坦，环境优越，百里沃野，物产繁多境内矿产资源主要有煤、石油、天然气、石灰岩等。已探明的巨野煤田总储量55.7亿吨，是我国华东地区正在开发的最大一块整装煤田。

②气候

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巨野气候宜人，生态环境优越。地处黄河冲积平原，属温带季风气候，雨热同季，四季分明。绿化水平高，有林地面积38.6万亩，农田林网面积78万亩，林木覆盖率达到32%，绿荫遍野，城青水秀，是全国首批平原绿化达标先进县、“中国绿色名县”、山东省环保模范县，是最适宜人类居住的城市之一。 ③地形地貌

巨野属黄河冲击平原，受几千年来黄河数次决口泛滥影响，形成了八大类型地貌，即河滩高地、沙丘高地、决口扇形地、坡地、浅平洼地、蝶形洼地、河槽地、背河槽洼地。土壤类型分潮土和白潮盐土两个类型，表层质地以轻壤质为主，砂壤质次之。 3.经济

①农业

2012年农林牧渔业实现总产值41.08亿元，比2011年增长3.70%。粮食总产41.14万吨，增长1.40%;棉花总产6.93万吨，增长0.12%;油料总产0.87万吨，增长3.27%;水果总产7.56万吨，增长19.80%;蔬菜总产70.54万吨，增长

7.18%;水产品总产0.72万吨，增长13.79%。肉类总产4.50万吨，禽蛋总产5.23万吨，奶类总产600吨。全年完成造林面积1330公顷。巨野县农机总动力204.80万千瓦，增长5%。

②工业

2012年实现工业增加值64.20亿元，比2011年增长21.92%。规模以上工业企业218家;实现主营业务收入263.50亿元，增长22.80%;实现利税40.30亿元，增长167.50%;实现利润29.40亿元，增长205%。工业经济效益综合指数为359，比2011年提高46.36点。资质三级及以上建筑企业11家，完成建筑业总产值15.56亿元，增长20%;实现利税3000万元，增长17%。

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4.交通

巨野县地处鲁、苏、豫、皖四省交界处，东依津沪铁路、京福高速，西邻京九铁路、日南高速。新石铁路、327国道横贯全境，日东高速和济广高速在城北交汇。距济南、郑州机场仅2个小时的车程，距离巨野20分钟车程的济宁曲阜旅游机场，通航京、沪、穗等大城市。正在建设的洙水河航道连运河通长江。公路、铁路、水运、航空相互配套的立体交通体系，使巨野成为苏鲁豫皖重要的物流要道和鲁西南运输枢纽。

5.人口

2012年末巨野县常住人口86.06万人，其中城镇人口23.89万人。人口出生率11.31‰，死亡率6.49‰，自然增长率 4.82‰。有少数民族7个，2353人。

6.城市规划 ①城市定位

鲁西南能源化工和新材料基地，滨水生态宜居城市。

②城市性质

菏济之间区域服务中心，区域交通枢纽，能源化工及新材料工业基地，滨水园林宜居城市。

③城市规模

规划中期2020年，巨野县城人口为35万人，规划城市建设用地42平方公里，人均建设用地指标为120平方米/人。

规划远期2030年，巨野县城人口为50万人，规划城市建设用地57.5平方公里。

④城市规划范围

包括永丰街道办事处、凤凰街道办事处、经济技术开发区、麒麟镇、董官屯镇全部行政管辖范围，田桥镇日东高速公路以南范围，面积约为401.7平方公里。