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主力店新店选址要求

上传者:秦莉娟
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上传时间:2015-04-24
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主力店新店选址要求

主力店新店选址要求

一、大洋百货选址要求

1、商圈:城市第一或主要购物商圈最佳位置,直辖市或省会可位于第二或次要商圈。

2、市区人口:城市市区人口至少达六十万人以上。 3、面积需求:

a、标准店:约30,000平方米~40,000平方米。 b、旗舰店:约40,000平方米~60,000平方米。

c、购物中心主力店(含社区店):百货面积约30,000平方米以上。 4、楼层数:以地下一层至地上五层为佳。 5、单层面积:以超过6,000平方米为佳。

6、层高:1F为6.0M,2F至5F及B1F为5.1M以上; 7、柱距:8.0-9.0米以上。 8、长、宽:至少6柱距以上。 9、停车数:达200个以上。

10、交通动线:以面临二条交通主动线为佳,至少面临一交通主动线。

二、万千百货

倾向门店:20000以上平方米 区域:全国一二线城市 地址:核心商圈或次商圈 产权:产权清晰

租期:15-20年,其中免租期一年(不含装修筹备费) 层数:地下一层至地上六层 总建筑面积:20000平方米以上 柱距:8.4*8.4米

层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上 楼层荷载:百货400kg/平方米;超市1000kg/平方米 停车要求:项目配备200个以上停车位

三、乐天百货

●城市要求 :1、省会城市或中心城市;

2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出9000元以上。

●商圈要求:城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。 ●物业条件:

1.使用寿命:结构使用年限>租赁期限。 2.层高:5.1米。 3.柱距:8米 8米。

4.楼面载荷:百货3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。 5.建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。

6.卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。 7.卸货通道(消防通道)宽幅:5米。

8.地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

9.能源供应:经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。

● 地面停车场面积:3000平方米。 地下停车场面积:10000平方米。 ● 合作方式: 租赁,期限20年。 四、王府井

城市规模 :1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口500万以上,年人均消费支出5000元以上。

商圈条件: 1、商圈:城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。 竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。 物业条件

1、 建筑物结构:框架结构。 2、 层高:5.1米以上。 3、 柱距:8米×8米。

4、 楼面载荷:超市卖场4千牛/平方米,百货卖场3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。

5、 总建筑面积:30000平方米以上。

6、 百货建筑面积:5000平方米/层以上,以4-5层为宜。 7、 地面停车场面积:3000平方米。 8、 地下停车场面积:10000平方米。 9、 办公区面积:800平方米。 10、 卸货区面积:300平方米。

11、 卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。 12、 卸货通道(消防通道)宽幅:5米。 合作方式: 租赁,期限20年。

五、沃尔玛

面积:15000平米左右, 楼层:一层或两层 层高:5.5米左右 进深:70米左右 柱网:8米以上 停车:300个以上

卸货: 具有40尺大货车的停车卸货区 (标准详见卸货区图) 六、TESCO

1、城市要求:城区常住人口100万以上,年人均消费支出5000元以上; 2、商圈要求:城市核心商圈或次主商圈,项目3公里范围内10万以上人口; 3、面积要求:2万平方米左右;单层面积8000以上; 4、层高:5.5米以上; 5、柱距:8米以上

6、卸货区:同时满足5辆大型货柜车和中型货车,回转区25米*25米 7、荷载:大卖场800-1000,货仓1200,专卖店,500,办公区350。 8、停车位:500个以上

七、家乐福

1、地理位置要求:交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨),两条马路交叉口,其一为主干道;

2、人口密度相对集中,3公里范围内人口达到15万;

3、建筑物要求:建筑占地面积15000平方米以上,最多不超过两层,总建筑面积2万-4万平方米;

4、建筑物长宽比例10:7或10:6

5、停车场要求:至少600个机动车停车位,非机动车停车场地2000平方米以上; 6、租期:固定租期20年。 八、金逸国际影城

倾向的门店面积: 2500-6000平方米 考虑拓展的区域: 全国

拓展要求: 面 积: 电影院范围要求面积2500-6000平方米(底层面积,不含夹层)。

楼 层 位 置: 一般在商场的三层到五层。 承 重 要 求: 450公斤/平方米。

层 高: 影厅入口大堂需有挑高大厅,设售卖、售票等设施,一般高度不低于6米,电影院放映厅装修后的净高在8.0米或以上,即梁下净高约9.0米高。 放影厅数 量:总数量为5-12个影厅。 九、山东新世纪电影院

倾向的门店面积: 2000平方米以上平方米 考虑拓展的区域: 立足山东,面向全国

拓展要求: 商业地产内,层高5-10米,柱距8-11米楼层选择 7层以下 最佳商业主体顶楼

物业交付标准 影院主体土建完成

租赁年限 15年以上 承重要求 350kg/㎡以上

三公里范围内常住人口10万以上,位于城市新城区、商业区,大型购物中心 附近有多条公交路线,有规划停车位 十、大地影院

全国一、二、三级城镇. 拓展要求: 合作要求:

需求面积 1200-5000㎡ 供配电 250-380KW 楼层选择 7层以下 最佳商业主体顶楼

标准厅要求:层高要求 6米以上 柱距 10米以上 非标厅情况:层高要求 4.5米以上 柱距 8.4米以上 物业交付标准 影院主体土建完成

租赁年限 15年以上 承重要求 350kg/㎡以上

三公里范围内常住人口10万以上,位于城市新城区、商业区,大型购物中心

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