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图 1 分幅图分幅和代码
编号区代码由9 位数组成，代码含义：
分幅图比例尺代码由2 位数组成，按图1 规定执行。
在分幅图上标注分幅图编号时可采取简略编号，简略编号略去编号区
代码中的百公里和百公里以前的数值。公里数用大号字，比例尺编号
用小号字。例：211030，211032。
4.1.3 房产分幅平面图的成图方法
1. 全野外采集数据成图
2. 野外解析测量数据成图
3. 平板仪测绘房产图
33 34 43 44
31 32 41 42
13 14 23 24
11 12 21 22
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4. 编绘法绘制房产图
§4.2 房产分丘平面图
房产分丘平面图的作用：
分丘图是房产分幅平面图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基
本图。
1． 分丘图的规格:
分丘图的幅面可在787×1092mm 的1/32～1/4 之间选用，图纸采用经
过热定型处理的0.07mm 的聚脂薄膜,也可采用其他材料。
分丘图的比例尺根据丘面积大小在１：1００～ 1：1000 之间选用。
2. 分丘图的表示内容
分丘图上除表示房产分幅平面图的内容外，还应当表示以下内容：
（1） 房屋权界线，包括房屋墙体的归属；
（2） 界址点的点位与点号，包括界址点之间的界址边长；
（3） 房屋产别、房屋结构、房屋层数、建成年份；
（4） 房屋用地面积、建筑面积和四至；
（5） 房屋各边边长及阳台、挑廊等。
3. 分丘图的技术要求
（1）图廊线、方格网、控制点的各项误差不超过规范的要求；
（2）分丘图的坐标系统应当与房产分幅平面图坐标系统一致；
（3）分丘图上各类点位精度要求，与房产分幅平面图相同；
4. 分丘图上各类要素的标示、注记、清绘、整饰
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（1）分丘图上应当分别注明所有相邻产权单位（或个人）的名称；
（2）分丘图上各种注记字头应朝北或朝西；
（3）测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙
体厚度的1/2 处，借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧，并用
相应符号表示；
（4）房屋权界线与丘界线重合时，标示丘界线，房屋轮廊线与房屋
权界线重合时，标示房屋权界线；（用高一级线表示）
（5）分丘图的图廊位置，根据该丘所在位置确定，图上须注出西南
角的坐标值，以公里为单位注记至小数点后三位。
5． 房产分丘平面图的成图方法（同分幅图）
§４.３ 房产分层分户平面图
4.3.1 房产分层分户平面图的作用
房屋分户平面图也称分层分户图，是房屋产权登记发证的依据，
也是计算分摊土地使用面积的的依据，是房产产权、产籍管理的基础
资料之一。分户图是在分丘图的基础上绘制的细部图。
4.3.2 房产分层分户平面图的绘制
1. 分户图标示的主要内容
（1）本户用房所在的位置：丘号、幢号、门牌号、户号（室号）；
（2）本户用房结构、层数、层次、房屋轮廓线；
（3）房屋产权、房屋产权主、房屋权界线、四面墙体的归属；
（4）楼梯、走道等部位的归属；
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（5）户（套）内的建筑面积、房屋边长、共有分摊面积、套建筑面
积（产权面积）；
（6）指北方向、比例尺及其他整饰说明等。
２. 分户图的幅面、比例尺
（1）房产分户图的幅面可选用787mm×1092mm全开纸的1/16或1/32；
(2)分户图的比例尺一般为 1：200，当房屋图形过大或过小时，比
例尺可根据具体情况适当放大或缩小。
3. 分户图的标示、注记与图面清绘整饰技术要求
（1）分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的
方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号；
（2）分户图上房屋的丘号、幢号应与分丘图相一致，房屋各边长应
实际丈量，注记在图上相应的位置，注记以为m 单位，取至小数点后
两位；
（3）分户图上的文字注记包括：
①房屋套建筑（产权）面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注
在分户图框内；②本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层次，层数
标注在分户图框内；③楼梯、走道等共有部位，在范围内加简注；④
图面整饰及墙体归属与周邻的关系。
第5 章 共有面积分摊与计算
见附2
第6 章 房产测绘成果管理
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§6.1 房产测绘成果及其整理
6.1.1 房产测绘成果的内容
在房产测绘中使用过的地形图(草图)、控制点成果以及测量完成
的控制点、界址点、房屋建筑面积、房产平面图等和相应的技术设计
书、技术总结、协议书等都应归入房产测绘成果。包括纸质资料和电
子文档。
1.控制点
用于布设和加密房产控制网的起始控制点、完成的房产控制网的
各等级控制点、各类界址点，以及调制的相应点的点之记均应归入房
产测绘成果。
2.房产平面图
完成的各类图件，包括：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房
产分层分户平面图和在测绘过程中使用和形成的中间成果如地形图、
草图、界址点分布图、控制网布设图等均属于测绘成果，归入房产图
册。
3.房产簿册
房产簿册是对按幢(或单元)进行房产基本信息综合反映汇总的
表册，主要包含了用表册的形式对房屋及其附属建筑的位置、法律状
态、现状等基本情况进行的文字描述，如房产调查表、各种相关文件
等。
4.数据库
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房产数据库包含了所有的用数字形式描述的房屋及其附属建筑
的位置、数量、质量等要素，如面积册、界址点坐标册、房地产评价
数据等。
6.1.2 房产测绘成果的整理
日前的房产测绘成果整理，主要以测绘成果书的形式出现。在测
绘成果书中包括了该项目的所有与测绘有关及测绘的信息。房产测绘
整理，就是将零散的和需要进一步系统化的房产测绘成果进行基本的
分类、组合和编目，使之系统起来。通过房产测绘成果中的说明和要
求以使房产测绘成果在进行法律认定时有据可查。
1.整理的原则
由于房产测绘成果在进行法律认定后的产权意义，要求在整理成
果时应保持客观的数据，包括数据来源的依据和证明，以及应明确责
任人。
2.分类编号与建立档案
在房地产产权档案的整理和管理中，常用的档案号有5 种：全宗
号、产别号、案卷目录号、案卷号、卷内文件页号。
§6.2 房产测绘成果的审核
6.2.1 审核依据
以国家标准《房产测量规范》(GB／T 17986-2000))为总纲，住
房和城乡建设部有关规定为依据，各地房产行政主管部门的文件为操
作依据，按时间和内容溯源，确定具体的检验依据。
6.2.2 审核内容
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审核内容包括：控制测量、房产调查、房产要素测最、房产图绘
制、面积测算以及变更与修测成果的检查，
6.2.3 审核要求
房产测绘成果审核工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的
主管机关实施。二级检查工作完成后应写出检查报告。
审核后的房产测绘成果纳人房产档案统一管理。
§6.3 房屋变更测量
房屋变更测量是指在完成了房产测绘工作之后，为了适应日常工
作的需要，使房产数据能保持现势性而进行的房屋及其附属建筑物的
权属、位置、界线、数量、质量的变更调查和测量。通过房屋变更测
量，可不断完善房产测绘成果的内容，使其具有良好的现势性。
6.3.1 房屋变更测量的实施
房产测绘资料应进行定期和不定期的更新工作。尤其是在权属变
更的情况下，更应该进行不定期的测量资料的更新工作。
6.3.2 变更测量的类型
分为现状变更和权属变更测量。
对其他房屋情况及编号等的更新，根据收集的资料可与权属变更
调查一同进行，变更情况填入房严要素调查表，也可根据情况分开进
行调查。
6.3.3 变更测量的步骤
当房屋变更测量业务主管部门接到书面房屋变更申请书后，则应
立即组 织人员进行变更调查与测量。先进行房地产要素调查，包括现
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状、权属和界址调查，再进行分户权界和面积测定，调整有关的房地
产编号，最后进行房地产资料的修正。
6.3.4 变更测量的成果
房屋变更测量的成果应包括：点(界址点)、图(房产平面图)、册
(表册、各类面积记录)。
6.3.5 统计汇总
所谓统计汇总，就是将房屋变更测量成果与变更前的数据进行对
比记录，根据要求对基准、精度要求和业务需要进行审核，作出说明
和解释，存档，以备查。