肖国祥 二级建造师 建设工程施工管理 冲刺串讲(7) 施工合同管理(下)

二级建造师

建设工程施工管理冲刺串讲

主讲老师：肖国祥

施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

本部分内容框架：

单价合同

适用范围

当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同 实际支付的工程款=实际完成的工程量*合同单价

? 特点

单价优先

业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标

准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 ? 对业主的不足之处

业主需安排专门力量来核实已经完成的工程量，需在施工过程中花费不少精力，协

调工作量大。

实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不

利。

? 类型

固定单价合同——无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包

商而言就存在一定的风险。

适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

变动单价合同——合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变

化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。

1.某建设工程承包采用固定单价合同，地基与基础分部工程施工历时1年，通货膨胀率8％，完成后，其钢筋混凝土工程实际完成的工程量是2016m3，而投标时工程量清单中该分项的工程量是2000m3.在这种情况下，业主应根据（ ）计算该分项应付的工程款。

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A.2000m3乘以合同单价

B.2000m3乘以调整后的单价

C.2016m3乘以合同单价

D.2016m3乘以调整后的单价

【答案】C

总价合同

总价合同（总价包干合同）——根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。

类型——固定总价合同、变动总价合同

6.对于固定总价合同的计价方式，承包商为了降低自己在工程量和价格上承担的风险，通常会在合同报价中报较高的（ ）。

A.措施费

B.不可预计风险费

C.单价

D.管理费

【答案】B

固定总价合同

固定总价合同的价格计算——以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。

在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利.在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。

采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费——价格风险、工作量风险.

适用范围

工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

工程结构和技术简单，风险小；

投标期相对宽裕，承包商有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，

拟订施工计划；

合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

3.固定总价合同适用于在（ ）的情况下采用。

A.工程量小

B.工程量大

C.工期短

D.工期长

E.图纸完整

【答案】ACE

变动总价合同

变动总价合同（可调总价合同）——合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成

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本增加，设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

风险承担：对承包商而言，其风险相对较小；

对业主而言，通货膨胀等不可预见因素的

风险由业主承担，不利于其进行投资控制

7.对于变动总价合同的计价方式，在合同执行过程中，可以按照（ ）原则对合同总价进行相应的调整。

A.合同约定

B.承包商实际增加的费用

C.市场行情

D.监理工程师出具的承包商费用增加证明

【答案】A

成本加酬金合同的形式

（1）成本加固定费用合同——承包商为了尽快得到酬金，会尽力缩短工期

（2）成本加固定比例费用合同——不利于缩短工期和降低成本

（3）成本加奖金合同——当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。

（4）最大成本加费用合同——如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享

9.某建设工程项目以最大成本加费用合同形式发包，合同中规定的工程成本总价是1600万元，固定酬金是350万元。施工完成后实际的成本是1650万元。则根据合同，承包商可以获得的支付是（ ）万元。

A.1600

B.1650

C.1950

D.2000

【答案】C

12.相对于其他合同计价形式，成本加酬金合同增加了业主（ ）难度。

A.质量控制

B.进度控制

C.投资控制

D.安全管理

【答案】C 3

合同实施的偏差分析

1.产生偏差的原因分析

原因分析可以采用鱼刺图、因果关系分析图（表）、成本量差、价差、效率差分析等方法定性或定量地进行。

2.合同实施偏差的责任分析

3.合同实施趋势分析

（1）最终的工程状况；

（2）承包商将承担什么样的后果；

（3）最终工程经济效益（利润）水平。

2.承包商在进行合同实施趋势分析时，需针对合同实施偏差情况以及可以采取的措施，分析在不同措施下合同执行的结果与趋势，包括（ ）等。

A.最终的工程状况

B.解决偏差的具体措施

C.工程最终经济效益（利润）水平

D.承包商将承担的后果

E.双方争议的仲裁方法

【答案】ACD

承包商在进行合同实施趋势分析时，主要分析最终的工程状况。承包商将承担的后果以及最终工程经济效益三个大的方面。而选项B是解决偏差的措施，选项E是双方争议的处理方法，两者都不属于合同执行的结果与趋势分析。

合同实施偏差处理

（1）组织措施——增加人员投入，调整人员安排，调整工作流程和工作计划等；

（2）技术措施——变更技术方案，采用新的高效率的施工方案等；

（3）经济措施——增加投入，采取经济激励措施等；

（4）合同措施——进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段等。

3.根据合同实施偏差分析处理的结果，承包商应该采取相应的调整措施，包括（ ）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.合同措施

E.法律措施

【答案】ABCD

施工合同变更管理

工程变更的原因

（1）业主新的变更指令，对建筑的新要求。如业主有新的意图，业主修改项目计划、削减项目预算等。

（2）由于设计人员、监理人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。

（3）工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更。

（4）由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。

（5）政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。

（6）由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。

变更的范围和内容

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（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；

（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；

（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；

（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；

（5）为完成工程需要追加的额外工作。

变更权

在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。

变更的估价原则

除专用合同条款另有约定外，变更引起的价格调整：

（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价

（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按照第3.5款商定或确定变更工作的单价

（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价

5.根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定，除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生（ ）之一，应按照规定进行变更。

A.发包人取消了合同中的部分土方工程，并转包给另一施工单位

B.提高合同中地基基础设计等级

C.改变合同工程的基线位置

D.改变合同中基础工程的施工时间

E.根据工程地基施工现场实际情况，决定增加钢板桩支护结构

【答案】BCDE

按照《标准施工招标文件》中的通用合同条款规定，“取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施”，以及选项B、C、D、E情形都属于应按照规定进行变更情形。但在本题中A选项中，取消的工程内容是承包给他人实施，不符合通用合同条款规定变更条件

计日工

采用计日工计价的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付。

9.根据《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，发包人认为有必要时，由监理人通知承包人以（ ）方式实施变更的零星工作。

A.临时工

B.计日工

C.钟点工

D.计件工

【答案】B

施工合同的索赔

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