温哥华最具投资潜力的三大学区及其周边房市

最近菲沙研究院先后公布了最新的小学和高中排行榜,大多伦多地区有多所学校上榜。多年来,在排名靠前的学校周边地区,房屋售价不断升高,家长趋之若鹜,是否真的值得买家去花高价买学区房呢,居外的看法是：量力而行。

温哥华最具投资潜力的三大学区及其周边房市 Stonebridge学区：教育资源丰富优质，房价适中

Stonebridge小学建校于2003年的9月，至今不到7年的时间。 学校设有幼稚园到8年级的课程。 校龄虽短，成绩却非常突出， 名声日益俱增。 建校第一年就排名安省2735所小学中的第53名。 2008年更以10分满分的成绩名列榜首。过去5年的平均得分为9。

2。 今年以9.4的成绩，名列第53。

Stonebridge的校区以东西走向的Bur Oak Ave为界，大致上可以分为两部分。 Bur Oak以北部分， 向北至Major Mackenzie Dr， 西面起自Stonebridge Dr。东面至

McCowan Rd 。 Bur Oak以南部分， 向南至16th 街，西面起自Burndenett Creek小河至东面的McCowan Road。

大家在选校买房的时候，一定要特别留意校区的地理划分， 千万不能想当然地认为我这个房子离这个学校最近，就一定是属于这个学校的校区范围。其实不然。有些时候， 你的房子离这个学校只有5分钟步行路程， 可偏偏就属于距离你家20分钟路程远的另一所学校。 还有些时候， 一条街的东西或南北两侧分属于不同的学校，又或者是一条街的这几个号或者所有单号属于一个学校， 那几个号或者所有双号属于另一个学校等等。

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温哥华最具投资潜力的三大学区及其周边房市

最妥当的做法是，在下offer之前，如果时间允许的话，先让您的经纪打电话至所属教育局，询问要买的物业地址是否属于该校校区。除此之外， 在去掉所有condition之前， 还应该致电或亲临学校， 询问是否还有学位可以申请。 否则到房子成交之后才发现孩子无法入读中意的学校就得不偿失了。 而且，在社区学校的学位已满的情况下， 教育局非常有可能分配您的孩子去一个生源不足的学校。 而学校的生源不足，本身也意味着该校的学生成绩或社区环境可能都不那么太好。

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不过，如果您在这一区购房的话，倒不必太过担心。因为与Stonebridge校区西面相邻的Castlemore Public School也是一所很不错的年轻的公立小学。 过去5年名列全省第

46。 今年稍有退步至第121，但依然属于全省前5%的一级学校。 学校位于Bur Oak以北另一条连接Kenney与 McCowan 的主街道Castlemore上。

Stonebridge和 Castlemore的学生毕业之后，都将直接就读于排名安省第五的

Pierre Elliott Trudeau高中。

小区里物业种类齐全，有独立屋(3-5 睡房， 1-3车库)， 半独立屋(3-4睡房， 1车库)以及无管理费镇屋(3-4睡房， 1车库)，大约50万左右。

布鲁多中学学区：极具潜力的新兴校区

布鲁多中学位于Kennedy /Bur Oak， 是一所英法双语学校。

好的学区与好的社区往往是相辅相成的。这三所学校所在的Kennedy/16th 街的东北角是一个新兴的发展区， 近年来很受华人买家青睐。 如果用一个字来概括这个社区，那就是 “新”。 新的学校，新的房子，新的Plaza， 新的公园…

沿着Kennedy，过了16th街，从Bur Oak 向东一转进来，就到了这个自成一体的宁静舒适的小区。 小区里有两条东西走向的主街道Castlemore Avenue和Bur Oak Avenue， 以及两条南北走向的主街道The Bridle Walk 和Stonebridge Dr。 小区中心则是一个很大的人工公园Berczy Community Park，是孩子们放学后一起打球，玩飞盘的好去处。家长们也不愁没有没有地方去。小区的西面，过了Kennedy就是两个高尔夫球场。

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可能有些朋友会担心过了16街，会不会交通，生活不太方便。 其实一点都不会。小区的入口，Bur Oak与Kennedy就有一个中西合并的Plaza。有小型中国超市家家好，茶餐厅， DaisyMart便利店，干洗店，Pizza 店等等。

Bur Oak的另一头，与McCowan的交界还有一个大型的西人Plaza， Williamstown。 里面有TD Bank，大型西人超市

Sobey， Shopper’s Drug Mart， Pizza Pizza， Subway， Rogers， Second Cup， 还有营业到凌晨的南园餐厅等等。

沿着McCowan 向南几分钟车程就是Markville Shopping Centre， 在

Kennedy/Hwy7 还有旺角广场和新旺角广场。

交通方面，除了有YRT及VIVA公车服务外﹐在McCowan Road / Bullock Drive还有Centennial GO火车站。

ERICA在这一区做Open House的时候发现， 很多Visitors都是住在这个小区的邻居。 他们都十分enjoy这个社区安全宁静清新的环境，和睦亲善的邻里关系，以及交通生活的便利。不仅如此， 这一区的房价要比16街以南低和多， 但是升值空间却不小。因此就向亲情朋好友推荐，一看到有房源出来，就先来帮朋友看看， 以占先机。

小区里物业种类齐全，有独立屋(3-5 睡房， 1-3车库)， 半独立屋(3-4睡房， 1车库)以及无管理费镇屋(3-4睡房， 1车库)，大约50万左右。

Top School学区：地理位置优越，投资价值高

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此外，有很多华人家长在为孩子选学校的时候， 都十分注重学校的排名，对有口碑的Top School情有独钟。 为了能让孩子上名校，宁愿多花上好几万去抢offer。 当然，也正是因为众多买家对名校的趋之若鹜， 才进一步保障了名校区的房产长期稳步增值，随后又吸引着更多的买家前来竞价。

虽然菲莎研究所提供的年度学校排名对于对多伦多还不熟悉的新移民来讲的确是一个十分直观的有价值的参考，但也不可太过迷信。 在选学校的时候不能只盯着学校的成绩排名和由此而来的名气，而应该同时关注学校的综合教育质素和学习环境气氛包括教师学生的族裔构成，学习风气等等。 买房时，除了选择学校外，还应该考虑社区环境，周边的交通和生活配套设施以及小区发展潜力等。

以渔人村为例， 有些家长为了让孩子入读排名第一的William Berczy 小学，苦苦等候校区内的房源。其实大可不必。 William Berczy 小学所在的Warden/Hwy7的东北角，还有两所历史悠久，学风很好，新移民比例低，成绩也不错的公立小学，Unionville Public School和Parkview Public School。 今年各自得分为8.4和8.3。 在安省2735所小学中，排名第212和235。

Unionville小学就在众所周知的Unionville Main街上。学校建立于1830年，至今已有180年的历史，是万锦市的第一所小学。目前学校的规模远远超出大多数小学。 有4个操场，4个篮球场，运动场，田赛场， 还有室内舞台等等。 学校开设幼稚园低班到小学8年级的课程。

Parkview小学与Unionville Main街仅一街之隔。建校于1966年， 设有从幼稚园低班到小学8年级的课程。 Parkview 并不一昧追求学术成绩的排名，而是更注重学生本网注明“来源：加拿大学区房排名”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其