教育资源为主的文档平台

当前位置: 查字典文档网> 所有文档分类> 办公文档> 传真信函> 电子信函或传真视同正式公文

电子信函或传真视同正式公文

上传者:冯志伟
|
上传时间:2015-05-05
|
次下载

电子信函或传真视同正式公文


※電子信函或傳真視同正式公文,請轉相關單位主管
台北市不動產仲介經紀商業同業公會 函
信箱:taipei.house@http://wendang.chazidian.com 網址://http://wendang.chazidian.com.tw/
會址:106 信義路四段181 號2F-3 聯絡電話:2705-6129 傳真:2705-6131
發文日期:中華民國99 年5 月7 日 發文字號:北市房仲鵬字第99073 號
受文者:各會員公司
主 旨:敬請「注意不動產廣告內容之表達,確保廣告表示之真實性」,以免觸
法,請 查照。
說 明:
一、 按事業所為不動產廣告行為,應確保廣告表示之真實性,徜有虛偽不實或
引人錯誤之情事,即有違反公平交易法之虞。為使事業所為不動產廣告行
為能符合公平交易法相關規定,應於廣告前克盡審閱廣告未來給付之可能
及真實表示之義務,以免觸法。
二、 隨函檢送「行政院公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則」供參。
三、 依據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會99 年5 月6 日房
仲全聯字第99074 號函轉行政院公平交易委員會99 年5 月5 日公參字第
0990003234 號函轉知。
行政院公帄交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則
95.7.27.第 768 次委員會議通過
95.8.9.公參字第 0950006821 號令發布
96.11.22.第 837 次委員會議修正通過
96.12.5.公參字第 0960010308 號令發布
一、
(目的)
行政院公帄交易委員會(以下簡稱本會)為維護交易秩序,保障消費者權益,避免不動
產業以不當廣告行為誤導交易相對人,形成不公帄競爭,特訂定本處理原則。
二、
(名詞定義)
本處理原則所稱之不動產廣告,係指事業為從事土地、土地定著物(預售屋及成屋等)
及其可移轉權利之銷售業務,以及為從事不動產買賣、互易、租賃之仲介(居間、委任
或代理)業務等所為之廣告。
三、
(虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵類型)
不動產廣告不得為下列虛偽不實或引人錯誤情形之表示或表徵:
(一)工業住宅:
1. 廣告未對建築基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」之表示。
2. 廣告雖已載明基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」,但標註較廣告中
其他說明顯然有所不足。
3. 廣告未對建築物係供與工業有關之使用明確加以表示。
4. 廣告使用一般住宅配備為圖示,或文字說明暗示其建築物適合供住宅使用。
5. 廣告中有關「建築物用途」之宣傳,與建造或使用執照不同。
(二)國民住宅:
1. 未經主管機關核准即以國民住宅名義為售屋廣告。
2. 廣告中使人誤認政府機關為主、協辦單位。
3. 廣告中引人誤認未限制承購資格即可辦理國民住宅優惠貸款。
4. 僅部分建築物經核准興建國民住宅,廣告使人誤認全部建築物均屬國民住宅。
5. 以「公告」形式為國民住宅廣告,而廣告中隱匿廣告主體,或所載內容不足以辨
明交易主體,或足以引人誤認為政府機關直接興建銷售之國民住宅所為之「公
告」。
(三)建築物座落地點:廣告上標示建築物座落地點與實際不符,且其差異難為一般消
費大眾所接受程度者。
(四)不動產面積:
1. 廣告上標示建築物之房屋或土地總面積與所有權狀登記之面積不符者。
2. 廣告上標示建築物之房屋或土地總面積雖與所有權狀登記之面積相符,然有下列
情形者:
(1)廣告中以「使用面積」、「公共面積」、「室內面積」、「受益面積」、
「公共設施」、「受益憑證」等非法定名詞作為建築物面積之表示或表徵,未於
廣告中明顯處,以相當比例之字體註明其包括範圍,而有引人誤認面積數量者。
(2)廣告中使用「建築面積」、「基地面積」、「主建物面積」、「附屬建物
面積」、「共同使用部分面積」等法定用語作為建築物面積之表示,而其面積表
示之數量與法定用語所應有或登記之面積不符,且其差異難為一般消費大眾所接
受者。
(3)廣告表示建築物共同使用設施比例之具體數字與完工建築物不符者。
(五)建築物外觀、設計、格局配置(區分所有權建築物之共同使用部分,如休閒步道、
戲水池、健身房、花園、游泳池、涼亭等):
1. 建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符者。
2. 建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符,惟與施工帄面圖或竣工圖不
符,且經建築管理單位認定係屬違建者。
3. 設施或服務不屬於給付或附隨給付之內容,而有被誤為屬於之虞者。
(六)建材設備:廣告上對建築物建材所為之表示或表徵,與實際不符,且其差異難為
一般消費大眾接受者。
(七)公有公共設施或交通道路:
1. 廣告對公有公共設施(如學校、公園、運動場、政府機關等)之表示與使用廣告當
時之客觀狀況或完工後之實際狀況不符,且其差異難為一般消費大眾接受者。
2. 建築物之銷售廣告上以未完成之公有公共設施或交通道路為表示或表徵,使人誤
認已完成者。
3. 廣告對交通狀況、時間或空間距離之表示,未以通常得使用之道路狀況為計算標
準者。
(八)建築物之外在環境、視野與景觀:建築物外在環境、視野、景觀與廣告所表示不
符,且其差異難為一般消費大眾所接受者。
(九)夾層屋:
廣告表示系爭房屋為挑高空間,並以文字、照(圖)片、裝潢參考圖、帄面配置圖、立面
剖視圖或樣品屋表示有夾層設計或較建築物原設計更多之使用面積,且有下列情形之一
者:
1. 廣告帄面圖與施(竣)工帄面圖不符者。
2. 廣告未明示建築法規對施作夾層之限制(樓層、面積、材質、容積率管制……等)
者。
3. 經建築管理機關確認為違建者。
(十)停車位:廣告與施(竣)工圖不符,經建築管理機關認定為違法者。縱建商嗣後實
際交付之停車位與廣告相符,亦同。
(十一)建造執照尚未核發引人誤認已取得建照。
(十二)納骨塔廣告使人誤認業經核准啟用、開發等。
(十三)廣告表示建築物之用途與建造執照或使用執照所載不符,且依都市計畫或建築
管理法規不得變更使用者。
(十四)廣告上標示之獲獎情形與實際不符,且其差異難為一般消費大眾所接受者。
(十五)廣告上標示之優惠內容與實際不符,且其差異難為一般消費大眾所接受者。
(十六)房屋仲介業者除前述規定外,其廣告有下列情形之一者,亦屬虛偽不實及引人
錯誤之表示或表徵:
1. 廣告所標示之成交紀錄與實際不符,且其差異難為一般消費大眾所接受者。
2. 廣告所標示之分店數量與實際不符,且其差異難為一般消費大眾所接受者。
3. 廣告上使用「買方」或「買方數量」等非法定名詞作為服務數量之表示或表徵,
未於廣告明顯處標示該數量之統計期間及統計區域,而有引人誤認之虞。
四、
(預售屋廣告之判斷)
預售屋廣告是否虛偽不實或引人錯誤,應以廣告主使用廣告時之客觀狀況予以判斷。
預售屋廣告之廣告主使用廣告時,已預知或可得知其日後給付之內容無法與廣告相符,
則其廣告有虛偽不實或引人錯誤。
第一項所稱之客觀狀況,係指廣告主提供日後給付之能力、法令之規定、建材之供給等。
五、
(比較廣告)
不動產廣告之內容以比較方式為之者,不得對他人商品或服務為虛偽不實或引人錯誤之
表示。
六、
(其他欺罔或顯失公帄行為)
不動產廣告不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公帄之行為。
七、
(法律效果)
事業違反第三點者,構成公帄交易法第二十一條之違反。
事業違反第五點者,可能構成公帄交易法第十九條第三款、第二十二條或第二十四條之
違反。
事業違反第六點者,構成公帄交易法第二十四條之違反。
八、 本處理原則,僅係例示若干不動產廣告常見之可能牴觸本法之行為態樣。至於個案之處
理,仍須就實務上具體事實個別認定之。

版权声明:此文档由查字典文档网用户提供,如用于商业用途请与作者联系,查字典文档网保持最终解释权!

下载文档

热门试卷

2016年四川省内江市中考化学试卷
广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题(附答案)
重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
2017年六年级(上)数学期末考试卷
2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
重庆市九龙坡区七校2016-2017学年上期八年级素质测查(二)语文学科试题卷
江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题(无答案)
【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷(附答案)
四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考​高三英语试卷
山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题(必修一第四、五单元)
福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷

网友关注视频

冀教版小学数学二年级下册第二单元《租船问题》
六年级英语下册上海牛津版教材讲解 U1单词
【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,湖北省
冀教版小学数学二年级下册第二周第2课时《我们的测量》宝丰街小学庞志荣
沪教版八年级下册数学练习册21.3(2)分式方程P15
《小学数学二年级下册》第二单元测试题讲解
沪教版牛津小学英语(深圳用) 六年级下册 Unit 7
沪教版牛津小学英语(深圳用) 五年级下册 Unit 7
沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 12
外研版英语七年级下册module1unit3名词性物主代词讲解
化学九年级下册全册同步 人教版 第25集 生活中常见的盐(二)
冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的竖式计算》
冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的简单应用》
北师大版数学四年级下册3.4包装
化学九年级下册全册同步 人教版 第22集 酸和碱的中和反应(一)
3.2 数学二年级下册第二单元 表内除法(一)整理和复习 李菲菲
七年级英语下册 上海牛津版 Unit5
【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案,辽宁省
七年级英语下册 上海牛津版 Unit9
沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 8
河南省名校课堂七年级下册英语第一课(2020年2月10日)
人教版二年级下册数学
第五单元 民族艺术的瑰宝_15. 多姿多彩的民族服饰_第二课时(市一等奖)(岭南版六年级上册)_T129830
小学英语单词
二年级下册数学第三课 搭一搭⚖⚖
【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,广东省
外研版英语七年级下册module3 unit1第二课时
《空中课堂》二年级下册 数学第一单元第1课时
沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 7
北师大版小学数学四年级下册第15课小数乘小数一