德州房地产市场分析与研究

上传者：李德毅
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上传时间：2015-05-05
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德州房地产市场分析与研究

德州房地产市场分析与研究

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 烟台大学文经学院

 系
 专业
 班级
 姓名
 学号
 任课教师

 2013 年 4 月 6 日
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 【摘要】：近几年中国的房地产发展过快，政府也做出了一系列的调整。在整个大环境下，
正处于发展阶段的德州房地产市场将如何面对？这是一个值得探讨的问题。对德州房地产作
出分析，更有利于大家了解德州房地产，了解德州房地产的发展方向。
 【关键词】房地产市场;合村并居；企业发展方法
 一、德州房地产市场分析
 （一）全市房地产开发市场运行的基本情况
 德州市紧紧围绕”实现跨越发展、建设幸福德州”这一奋斗目标，全力实施“10+3”主导产业
集群推进计划，积极推进房地产市场健康发展。全市房地产开发住宅投资保持平稳快速增长，
商品房预售增速上升，房屋施工面积，新开工面积大幅增长，施工规模不断扩大，商品房市
场交易量不断提高，为改善人民住房条件，促进经济社会又好又快发展做出了积极贡献，有
力地促进了民生改善和经济发展。
 1、房地产开发呈现的特征
 （1）房地产开发投资平稳增长、住宅投资比重不断提高
 2011 年，全市217 家房地产开发企业到位资金合计139.85 亿元，比去年同期增长28.9%，
低于房地产开发完成投资额增速 1.5 个百分点，增速比一季度、前三季度分别回落 33 个、
2.8 个百分点，比上半年增速高0.7 个百分点。到位资金增速自2011 年8 月首次低于完成投
资增速 12.6 个百分点后，企业资金来源增速已连续 5 个月低于完成投资增速，资金趋近的
态势依然严峻。
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 （2）施工规模不断扩大，新开工面积增速加快
 2011 年，全市累计房屋施工面积1357.46 万平方米，同比增长31.5%。其中：本年新开工
面积624.82 万平方米，同比增长40.4% 。从房屋用途看：住宅施工面积1180.48 万平方米，
同比增长34.1%，本年新开工面积550.96 万平方米，同比增长40.5%；办公楼施工面积11.67
万平方米，同比增长85.0%；商业用房施工面积123.5 2 万平方米，比同比增长1.2%；其他
施工面积为41.79 万平方米，同比增长72.9%。
 （3）商品房销售增速趋缓，现房增速高于期房增速
 2011 年，全市商品房屋销售面积 450.12 万平方米，同比增长 13.4%，房屋销售额 147.32
亿元，同比增长22.1%。在商品房销售中，现房销售面积73.36 万平方米，同比增长35.9%，
销售额 22.44 亿元，同比增长 74.2%；期房销售面积 376.76 万平方米，同比下降 6.7%，销
售额124.88 亿元，同比增长15.9%。

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