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个人购房借款合同374111269

上传者:牛建军
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上传时间:2015-05-05
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个人购房借款合同374111269

膇膇人:膇膇膇行股 有限公司上海 份
5
膇膇人:
合同膇膇地:                 
2010 年 6 月版
6
膇膇重要提示
膇了膇膇 的膇益,膇 在膇署本合同之前仔膇膇膇以下事膇: 您 您
一、膇 在膇膇前,再次膇膇 膇以下事宜: 您 并确
(一) 有膇膇署本合同,若依法需要取得他人同意的, 您
已膇取得充分合法的授膇; 您
(二) 已膇膇 膇膇 充分理解合同 款,膇 特膇注意了 您 真 并 条 并
其中有膇膇任承 、免除或限制膇膇膇行膇任,以及字 加粗部分 担 体
的 容; 内
(三) 已膇充分理解合同 款的含膇及相膇的法律后果 您 条
愿意接受膇些 款的膇束。 并 条
二、膇膇膇行提供的合同文本膇膇示范文本,合同的特膇膇定条
款中留有空白行, 在合同尾部增膇了“膇充 款”,供各 并 条
方膇合同膇行修改、增膇或膇 使用。 减
三、如果 膇本合同膇有疑膇,膇及膇向膇膇膇行咨膇。 您
膇膇人( 借款人)膇膇膇房膇或膇置膇原膇房按揭膇款或用于膇膇其他因膇房而膇生的膇 即
膇,向膇膇人( 膇款人)申膇 人膇房借款, 保人愿意提供 保,膇膇人同意膇放借 即 个 担 担
款。膇明 膇任、恪守信用,各方膇膇商,膇立本合同以膇共同遵守。 确

第一 定膇 解膇 条 与
除本合同 有膇定外,下列膇膇具有如下明 含膇: 另 确
一、 保方式,本合同的 保方式可以是抵押 保、保膇 保或膇押 保,也 担 担 担 担 担
可以是膇三膇 保方式中任意的膇合。抵押人、保膇人、出膇人在本合同中均 保人。 担 称担
二、膇膇膇膇的膇用,包括但不限于膇膇膇、仲裁膇、膇膇保全膇、申膇膇行膇、律膇代理膇、膇案膇
用、公告膇、膇 膇、拍膇膇、膇定膇、差旅膇、膇膇膇等。 估
第二 膇立膇方的膇明 条
膇本合同第十六 特膇膇定 款一 条 条 。
第三 借款金膇 条
膇本合同第十六 特膇膇定 款二 条 条 (一)。
借款金膇涉及到外膇的,按照借款膇放 日膇膇膇行公布的人民膇外膇牌价膇膇(膇) 当
膇入价折算成人民膇膇算。
第四 借款期限 条
一、借款期限膇本合同第十六 特膇膇定 款二(二) 条 条 。
二、若前款膇定的借款期限起止日 借款借据所膇膇的借款期限起止日不一致 与
的,膇以借款借据中的膇膇膇准。
三、若膇膇人提前收膇的,膇膇膇借款到期日相膇提前。
第五 借款用途 条
本 借款用于膇膇人支付膇房款或置膇原膇房按揭膇款或用于膇膇其他因膇房而膇生 笔
的膇膇,膇膇人不得以任何理由 借款 作他用,由此引起的膇任由膇膇人承 。具 膇 将 挪 担 体
本合同第十六 特膇膇定 款二(三)。 条 条
第六 借款利率 条
一、借款基准利率膇中 人民膇行公布的同期同 次基准利率,或膇膇膇行公布 国 档
的同期同 次基准利率。借款膇放膇基准利率是指借款膇放之日公布的同期同 次 档 档
基准利率。
二、借款利率在同期同 次基准利率上浮膇 定。其中:膇膇膇利率浮膇是在基准 档 确
利率上加上浮膇百分点 定借款利率,百分比利率浮膇是在基准利率上乘以系 确 数
定借款利率。 确
三、日利率=年利率÷360(人民膇按照360 天膇算,其他膇膇按市膇膇例膇算),
月利率=年利率÷12。
四、借款利率可采用以下浮膇方式:
(一)借款利率浮膇, 浮膇利率,亦 借款利率按照膇定的定价方式和浮膇 即 即
周期 基准利率膇整相膇膇整,分段膇息。借款期膇,基准利率膇整的,不再通知膇膇人 随 。
如遇中 人民膇行取消基准利率,膇膇人有膇根据同期的利率政策,按照公平膇信的 国
原膇, 照行膇膇例、利率 等因素,重新 定合同利率。膇膇人有 膇的,膇及膇 并参 状况 确 异
1
膇膇人膇商。膇商不成的,膇膇人有膇提前收膇,膇膇人膇 立 膇剩余的借款本息。 与 当 即清
1、膇周期浮膇,借款利率自借款膇放起每膇一 周期 借款膇膇膇放日相膇膇的日期 个 与
膇利率膇整日。无膇膇日的,膇以膇月最后一日膇利率膇整日。
2、固定日浮膇,借款利率自借款膇放起每 公膇月、季、半年或年的第一天膇利 个
率膇整日。
(二)借款利率不浮膇, 固定利率,亦 借款利率按照膇定的定价方式 即 即 确
定 在借款期限 保持不膇。 并 内
本 借款利率的膇行方式膇本合同 笔 第十六 特膇膇定 款三(一) 条 条 、(二)、
(三)。
五、膇息利率以借款利率膇基准上浮一定比例 定。借款利率采用固定利率的 确 ,
膇膇息利率也膇固定利率;借款利率采用浮膇利率的,膇膇息利率也膇浮膇利率,其利
率膇整周期 借款利率膇整周期一致。本 借款的膇息利率膇本合同 与 笔 第十六 特膇膇定 条
款三(四) 条 。
第七 借款膇放 条
一、借款膇放膇本合同第十六 特膇膇定 款 条 条 四。
二、膇膇人膇在膇膇膇行膇立 人膇算膇膇,用于借款的膇放和膇膇。 个
三、膇膇人同意 授膇膇膇人直接 款膇 至收款人膇膇。 并 将 划
第八 借款膇膇和膇息、膇息 条
一、本合同膇下的借款起息日膇借款膇膇膇放日。膇膇人膇按膇定日期向膇膇人膇本付息。
本 借款的膇本付息日期膇本合同 笔 第十六 特膇膇定 款五(一) 条 条 。
(一)本合同膇下,膇一年期(含)以下到期一次性膇本付息的借款利息采取
膇 法膇算利息,膇息公式膇:利息=本金 数 ×借款天数×日利率。膇其他借款利息采
取膇年膇月膇日的逐 膇息法膇算利息,如果不能膇年膇月膇日的,以月末最后一日膇膇 笔
日。膇息周期膇年的按年利率膇算,膇月的按月利率膇算,不膇月的以零膇天 按日利 数
率膇算。膇息公式膇:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零膇天数×
日利率。
(二)不同的膇息周期膇膇不同的期利率,其膇算公式膇:
膇息周期膇月或月的整 倍,期利率=年利率 数 ÷12×每期月数
膇息周期小于一 月,期利率=日利率 个 ×每期天数
二、膇款方式可采用以下方式,本 借款的膇定借款膇膇方式膇本合同 笔 第十六条
特膇膇定 款五(二) 条 。
(一)等膇本息膇膇法
每期本息膇款膇= 借款本金×期利率×(1+期利率)
膇款期数
(1+期利率)
膇款期数
-1
(二)等膇本金膇膇法
(三)到期膇本法:借款本金在借款到期日一次性膇膇,借款利息可以按膇定
的周期膇膇,也可以在借款到期日同本金一 膇膇。此方式膇适用于期限小于或等于 并
+ (借款本金-膇膇本金累膇膇)×期利率 每期本息膇款膇=
膇款期数
借款本金
2
一年期的借款。
(四)等膇本金膇增膇款法:膇款期 ,同一膇款年度( 放款 月至次年的膇膇 内 即 当
月) 各月本金膇款膇相等,后一膇款年度 的每月本金膇款膇大于前一膇款年度的 内 内
月本金膇款膇的膇定金膇。
每一膇款年度 的每月本息膇款膇=(前一膇款年度的月本金膇款膇+膇定金膇) 内
+(借款本金-膇膇本金累膇膇)×月利率。
(五)等膇本金膇 膇款法:膇款期 ,同一膇款年度 各月本金膇款膇相等,后 减 内 内
一膇款年度 的每月本金膇款膇小于前一膇款年度的月本金膇款膇的膇定金膇。 内
每一膇款年度 的每月本息膇款膇=(前一膇款年度的月本金膇款膇-膇定金膇) 内
+(借款本金-膇膇本金累膇膇)×月利率。
(六)等比本金膇增膇款法:膇款期 ,同一膇款年度 各月本金膇款膇相等, 内 内
后一膇款年度 每月本金膇款膇在前一膇款年度月本金膇款膇的基膇上按膇定比例增加。 内
每一膇款年度 每月本息膇款膇=前一膇款年度月本金膇款膇 内 ×(1+膇定比例)
+(借款本金-膇膇本金累膇膇)×月利率。
(七)等比本金膇 膇款法:膇款期 ,同一膇款年度 各月本金膇款膇相等, 减 内 内
后一膇款年度 每月本金膇款膇在前一膇款年度月本金膇款膇的基膇上按膇定比例 少。 内 减
每一膇款年度 每月本息膇款膇=前一膇款年度月本金膇款膇 内 ×(1-膇定比例)
+(借款本金-膇膇本金累膇膇)×月利率。
(八)膇段膇款法:膇膇人可以 整 膇款期膇定膇多 膇段,每 膇款膇段的膇款本 将 个 个 个
金可由借膇 方膇定,但膇在本合同中膇定的借款到期日前膇 借款本息。 双 清
借款本金=各膇段膇款本金膇之和
其中:膇段 每期膇膇借款利息=(借款本金-膇膇本金累膇膇) 内 ×期利率
(九)其他膇款法。
三、在上述膇款方式基膇上,膇膇人膇可膇膇以下膇款增膇服膇。本 借款的膇款增膇服膇 笔
膇行方式膇本合同第十六 特膇膇定 款五(三) 条 条 。
(一)膇延膇款服膇:借膇 方膇定,在借款膇放后的膇定期限 ,膇膇人只膇膇每期 双 内
借款利息,膇不膇膇借款本金,待膇定期限 膇后,根据本金和剩余期限膇膇本合同第 届
八 第二款的膇款方式膇膇借款本息。 条
(二)自主膇款服膇:根据已生成的膇款膇 ,在 款日先 收 期膇款本息, 划 扣 扣 当
在膇定膇款膇膇余膇超膇膇先膇定的膇膇保留余膇的情 下, 超出部分的金膇膇行自膇提前膇 况 将
款。在借款期限保持不膇的情 下,根据剩余借款本金和膇定的膇款方式重新膇算每 况
期膇膇的本息金膇。
(三) 膇款周期可以膇膇下述三膇中的一膇,本 借款的膇款周期通膇本合同第十 笔
六 特膇膇定 款五(一) 膇: 条 条 体
1、月供。膇款膇放日的次月起膇始膇款,每 自然月膇一 膇款期, 月本息 个 个 当 当
月 膇。膇款膇放首末 月利息以膇款膇膇天 膇付。 清 两个 数
2、周供。膇款膇放之日起,每膇七 公膇日膇款一次。 个
3、 周供。膇款膇放之日起,每膇十四 公膇日膇款一次。 双 个
注:借款期限膇一年或一年以下的,不可膇膇以周供、 周供膇膇款周期。 双
四、放款后,膇膇人必膇在每 膇款日前 足膇款膇存入膇定膇款膇膇。膇膇人不 个 将
可撤膇地授膇膇膇人在本合同膇定的膇款日直接 膇膇膇中 收有膇款膇,若膇膇人膇 从 扣
定膇款膇膇中款膇不足以 收的,膇膇人有膇直接或委托其他膇行在其膇立的其他 扣
人膇算膇膇中 收,直至膇膇人膇 全部借款本息以及膇膇人在本合同膇下的全 个 扣 清
部膇任和膇膇完全履行完膇之日膇止。
3
膇膇人膇膇最后一期借款膇,必膇到膇膇人膇膇理 面膇款及借款膇 手膇。 柜 清
膇定膇款膇膇膇生 失、膇膇、止付、膇 ,或膇膇人需要膇更膇定膇款膇膇的,膇膇人膇 挂 清
到膇膇人膇膇理膇定膇款膇膇膇更手膇。在膇更手膇生效前,若原膇定膇款膇膇已无法足膇
款,膇膇人膇到膇膇人膇膇理 面膇款。膇膇人未及膇膇理膇定膇款膇膇膇更手膇或未及膇 划 柜
到膇膇人膇 面膇款膇致未按期足膇 膇到期借款本息及其他膇用的,膇膇人膇承 柜 清 担
膇膇膇任。
本 借款的膇定膇款膇膇膇本合同 笔 第十六 特膇膇定 款四(一) 条 条 。
五、膇于膇膇以月供膇膇款周期且指定每月21 日膇固定膇款日的,膇膇人予以膇
膇人膇款的膇限期待遇, 膇膇人可在膇限期 任一天膇膇 期膇膇本息膇且膇膇人 不予 即 内 当 将
收取逾期利息和膇息。未在膇限期 膇膇 期本息的,膇膇人 膇定膇款日起膇收逾期 内 当 将 从
利息和膇息。膇限期膇膇定膇款之日起5 公膇日。根据膇膇人的膇信情 ,膇膇人有膇膇方膇 个 况
整或取消膇限期待遇,不再通知膇膇人。
六、膇膇人提前部分或全部膇膇借款本息的,膇提前 15 膇行工作日向膇膇 个
人提出膇面申 膇 取得膇膇人同意。膇膇人提前膇膇部分借款本息的,膇 膇膇人膇商 并 与
定此后的膇款期限或膇款金膇。提前膇款本金部分的膇付利息依借款利率按 确
上一膇款日至提前膇款日的膇膇天 膇收。 数
收取膇膇金的膇行方式膇本合同第十六 特膇膇定 款五(四) 条 条 。
七、膇膇人未按本合同膇定的用途使用借款的,膇膇人有膇膇被 用的借款膇收膇息 挪 ;
膇膇人未按期膇款且又未就展期事宜 膇膇人 成膇膇, 成借款逾期的,膇膇人有膇膇 与 达 即构
逾期的借款膇收膇息;膇膇人不能按膇支付利息的,膇膇人有膇按本合同膇定的借款逾期

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