西青区M1

调研目的及意义

西青区M1-M3三类工业用地调研报告

一、调研目的及意义

1、了解西青区M1-M3三类工业类型的分布

工业化和城市化的快速发展，极大地促进了社会经济发展，同时也产生了许多城市土地利用的问题。如何解决土地的利用问题，首先的第一步则需要对所在地区的土地使用和分类情况进行调研才能更好的解决城市土地利用的问题和想出解决优化的方案。

2、了解不同用地的服务范

围和对象

据西青区各乡镇区

位、自然、社会、经济等

条件的差异，以土地适宜

性为基础，综合考虑土地

资源的合理配置，产业结

构和布局的优化，在保持

行政界线完整的基础上，

将全区划分为三个土地利

用区域，各区的面积、资

源优劣与土地利用方向，

分述如下: （1）中心城区

边缘城乡用地交错区本区

包括西营门乡、李七庄街、

杨柳青农场、农科四所，

总面积为5522.21公顷。

本区主要特征为:毗邻天

津市中心市区，受城市辐射影响大；交通便利。外环线及复康路、卫津南路、友谊路、解放南路等由市区辐射的干线及津静、津沫、津淄、津港等公路为本区提供了方便的内外交通，为发展商品生产提供了有利条件。城市化水平高，城乡用地交错。在本区用地中，现有城乡居民点工矿及交通用地已占总用地的51.3%，而耕地仅占总用地的24% ，耕地中的一半以上为菜地。本区的资源优势为地处中心市区边缘，与中心市区联系便利，邻近众多高校、科研单位，尤其是农业科研院所，有雄厚的经济、文教、科研力量依托。本分区为西青区中心杨柳青镇所在地，还有张家窝、

辛口、

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调研目的及意义

中北等建制镇，还座落着本市重要的汽车、化学等工业区，城镇和工业发展快。大部分宜农一级地和二级地，全区高、中产粮田、菜田大多分布于这一地区。 本区的主要资源优势是水面广，水田多。耕地、园地、林地面积大。该分区耕地占西青全区耕地的50.1%，该分区果园占全区果园的74% ，该分区林地占全区林地43%，是西青区重要的粮、菜、果生产区，也是天津市区生态屏障的重要部分。本分区还是天津市重要的汽车、石化、染化、工业基地。以新城定位为指导，结合近郊优势，强化优势产业如汽车和高新产业用地，控制污染型工业如石化等产业用地。

本区今后的土地利用方向是:在搞好开发区建设，加强耕地保护，落实基本农田保护区规划，搞好土地整理，减少渠系占地，提高耕地系数的同时，努力提高农田单产和土地利用效益，保证粮菜生产持续发展。同时，注意保护坑塘水面，至2010年，水域面积应保持在占总土地的40%以上，并积极推广科学养鱼技术，加强水面的综合利用，引进、改良、推广淡水养殖品种。确保本区作为天津市重要水产基地的地位。

二、调研方法和技术路线

1、调研方法

（1）层次分析法

通过查阅资料、咨询相关人员和调研，先从各用地类型所发挥的作用入手，再进行用地分布的位置的分析，再到使各个层次系统化、条理化、以便有效地分析问题，解决问题。

（2）文献研究法

通过查阅大量的文献资料，了解各个用地类型的规范。并且了解用地的具体服务对象和合适的布置位置

（3）实践调查法

通过人群谈话、问卷调查等实地走访和调研方式，感受M1、M2、M3用地在西青区的分布范围，和其对周围环境的影响。

（4）经验总结法、比较分析法

通过对现场调研的具体情况和对实际模型产生效果分析，将得出的结论归纳后，提出用地的的具体布置形式和规范。

2、技术路线

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调研目的及意义

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调研目的及意义

三、调研内容

1.M1一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地。天津微电子工业区坐落在天津西青区津港公路大寺镇南口村，是距市中心最近的一个新开辟的工业园区，位于西南季风的上风口，大气质量较好。拥有优美洁净，生态平衡的自然环境，结合人工绿化已经初步形成了绿色环保型工业园的雏形。距机场16公里，距天津港56公里，距火车站17公里，距市中心15公里，距外环线3公里。道路：道路网架采用简洁的方格网形式。为满足微电子行业需要大型集装箱运送物品的要求，区内规划主干道红线宽度均在20米以上，其中区内中心主干道--爱迪生道红线宽达60米；所有道路转弯半径均在20米以上，可保证40英尺集装箱车辆的自由进出。微电子工业区已建成道路面积达40万平方米。 绿化：绿化覆盖率35%，绿化面积30万平方米。微电子区西侧新征土地将在基本保留原地貌的基础上，建成一座面积达20万平方米，由水面、绿地、树木构成的生态园；科学家世纪园地处微电子区东部，紧邻津港公路而建，由各类植物、广场、锦墙和中外科学家的雕像组成，占地面积4.7万平方米，充分体现出小区尊重科学、崇尚科学、发展科学的主题，极大地提升了微电子工业区的整体形象，使小区成为 "生态小区、绿色小区、人文小区"。厂房：已建单层、双层通用标准厂房30万平方米，承租率100%。正在新建厂房10万平方米。入区企业可选择自建、购买或租赁厂房和写字楼。

2.M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地。天津唐朝食品工业有限公司成立于1995年，隶属于天津华苑高新技术产业园区，是专业制造天然调味料、动植物提取物、咸味香精的高新技术企业。公司在新技术产业园区占地25亩，兴建了现代化厂房。形成了以“研发中心、加工工厂、贸易中心”三大实体为主的新型高科技产品基地。

3.M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地。机械工业产业密集区位于天津市中北镇，规划占地2平方公里，四至范围：东至外环线，西至咸阳路污水处理厂，南至天津新技术产业园区，北至规划的西青区汽车配套产业密集区，主要发展机械制造及机械加工为主的专业性产业，以“一高一低，一新一快”作为密集区特色，既有高附加值、高水平、高质量的机械产品，也有价格低、需求量大的机械产品。

四、调研体会

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调研目的及意义

1.调研要讲究方式，要有目的性，有针对性，要相互协作。以往我们在做专业课时的调研是拿到地块就直接去调研，然后所做的调研报告大多都是在此从百度地图上截取信息，从现有的调研报告中提取信息。但是这次调研，老师让我们分组选区，十一个人一组，我们每个人的方向不同。由于调研的地块是天津的河北区，有27.9平方公里，相比以往我们调研的一万平米的地块要大的多得多，于是我们不得不提前制定调研计划，调研的时候有针对性的去看，而且在一起讨论后还互相留意自己调研区域内是否有队友所负责的部分，相互告知，相互协作，大大减小了调研的压力。由此我认为，不光是大地块，就算我们针对小地块去调研，也要有针对性，要计划好，与队友协作，才能更好地提高效率，完成的更愉快。

2.西青区在工业园区发展中继续向转型求效益，积极推进西青开发区龙头带动，市级示范工业园、街镇工业园和专业产业园错位联动发展，促进园区向新兴产业、高新技术产业和特色产业园区转型，提高了项目承载力和投入产出率。 精武镇的学府工业区将原有的轻工制造业转型为智能装备制造业。主营智能交通诱导系统与智能LED显示屏的天津高光电子有限公司就坐落于学府工业区，目前该项目进入了收尾

阶段。

此外，西青区启

动了汽车工业区

6.85平方公里拓展

区建设，基础设施累

计投入8.6亿元，建

成“七通一平”

面积5.64平方公里。该

拓展区已相继引进

了投资15.8亿元的

佳木斯核电机、投资18.2亿元的金龙电子高科技产业园、投资25亿元的际华新能源等一批大项目好项目。下一步，全区将充分发挥示范工业园区的示范引领作用，继续提升园区建设水平，加快项目建设与园区发展速度。街镇园区将参照示范工业园区提升改造，建设一流的载体，引进一流的项目，打造一流的园区，实现园区经济的跨越式发展。

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