从烟台某国际商贸城双首层模式试论现代商业综合设计

上传者：汪剑平
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上传时间：2015-05-12
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从烟台某国际商贸城双首层模式试论现代商业综合设计

摘要：对于商业地产来讲，人流决定了商业项目运作的未来，怎么样聚焦更多的人流是项目规划要解决的首要问题。本文阐述了关于烟台某国际商贸城修建性详细规划计的构思、理念、平面设计、各功能分区之间的联系等。按照任务书的要求，从商业建筑的逐利性、经济性，以及城市环境出发，创造大气、简洁、时尚的建筑形象，实现功能、造型、环境与人性化，智能化相统一的现代化城市商业综合体。

关键词：商业，双首层设计，综合体，建筑功能

前言

城市综合体往往是城市公共交通的集结点，可以吸引大量的人流、车流以提升综合体的人气。在倡导环保、节约、对资源合理利用的今天，从空间利用的角度上来讲，在商业建筑设计方面，我们要节约一切可以利用的空间，因此对于商业地产来讲，如何把人流向上运输成为项目动线设计的重中之重“双首层”应运而生，双首层的出现是对商业、建筑、人性、消费四者深度剖析和重组的结晶，充分体现出商业街的体系化和层次化。而烟台某国际商贸就是这么一座采用“双首层”的概念和设计模式从经营理念、建设规模、辐射半径到商业规划、建筑设计、开发建设和商业运营独特的“城市商贸综合体”。

1、双首层的概念

双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面，使得二层的店面改变了封闭的内循环格局，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。另外跨街而立的商业建筑不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊和码头式设计形成连贯的步行街体系。传统动线设计常见的有中庭及穹顶灯光的设计，促使人向上看，向上走，另外载体上有扶梯、垂直梯、步梯等尽可能把一层的人流向上运输，同时在建筑方面做文章，在功能性上寻找突破。

2、建筑设计

2.1 建筑选址

要修建一座现代化的商城，建筑选址十分重要，烟台某国际商贸城选址位于烟台芝罘区魁玉路以南，化工路以东，魁玉路以西，港城西大街两侧。整个地块北高南低，西高东低，地势较为复杂，呈犄角之势。西北角地势最高，标高达到36 米，地块东部地势较为平坦，呈缓坡状，地块西部为小型台地式丘陵地貌，与东部相差高约15 米。南北两侧距港城西大街路面最高差约18 米左右。和其他区域便利的沟通，是辐射烟台六大区的重要因素。现代化城市中心区域高新技术产业外向型经济为主配套生活服务现代化工业城区综合性市发展区城市副中

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