翻新时间:2011-12-27
个人住房商业性借款合同
货款种类:_________
合同编号:_________
借款人( 以下简称甲方):_________
贷款银行(以下简称乙方):_________
保证人(售房单位,以下简称丙方):_________
甲方向丙方购买自住的商品房,按照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款,乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务,甲、乙、丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行。
第一条 借款金额
甲方向乙方借款人民币(大写)_________。
第二条 借款用途
甲方借款用于向丙方购买_________区(县)_________街道(镇)_________路(村)_________弄_________号_________室商品房。
第三条 借款期限
甲方借款期限为_________年另_________月,即从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四条 贷款利率
根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定,对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法,即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平,在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平,利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。
借款合同签订时,以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率,执行期限到当年的十二月三十一日止。
第五条 贷款拨付
甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内,将全部贷款连同甲方存入的自筹资金,以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。
第六条 贷款偿还
贷款本金和利息,采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最后一次本息结清。
(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为:人民币(大写)_________整。
(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。
甲方必须办理银行储蓄卡,信用卡,委托乙方以自动转帐方式还本付息,甲方应在每月_________日之前将当月还本息额的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户,保证乙方能够实施转帐还款。
甲方提前将未到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手续费,也不退回按原合同利率收取的贷款利息。
第七条 贷款担保
甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲,乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲,乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。
丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将《房地产权证》,《房地产其他权利证明》交乙方执管之前,如借款人连续三个月拖欠贷款本息,罚息及其他相关费用,丙方应在接到乙方发出《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。
第八条 保险
甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用,有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内,甲方不得以任何理由中断保险。
保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人,抵押期内,保险单正本有乙方保管。
第九条 合同的变更和解除
本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更,须经甲,乙双方协商同意,并依法签订变更协议。
本合同存续期间,合同条款与新颁布的法律法规不相符的,原合同应依照法律法规作相应变更。
甲方如将本合同项下的权利,义务转让给第三方,应事先取得乙,丙方的书面同意,其转让行为在受让方和乙,丙方重新签订借款合同后生效,原合同同时终止。
第十条 甲,乙双方的权利和义务
甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。
甲方必须按本合同按月还款,并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。
第十一条 违约责任
甲方在执行本合同期间,没有按月还款,一方按规定对其逾期本息按日利率万分之_________计收罚息。
甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用,乙方有权终止合同并处分抵押物,如不足以偿还欠款的,有继续向甲方追偿欠款的权利。
第十二条 本合同争议解决方式
在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决,协商不成,可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,仍须履行。
第十三条 其他约定事项
第十四条 本合同自甲,乙,丙三方签订后生效,丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后终止。甲,乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
第十五条 本合同正本一式五份,甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份,副本_________份。
甲方(签字):_________乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点:_________签订地点:_________
丙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
签订地点:_________
下载文档
网友最新关注
- 这算啥
- 假如我是孙悟空
- 致郭晶晶大姐姐的一封信
- 月亮
- 雨
- 花皮球
- 给奥运冠军的一封信
- 接力赛
- 十二生肖
- 记一次献爱心活动
- 我们的教室
- 猫和老鼠
- 天气娃娃
- 雨
- 聪明的猫
- 2012年优秀班干部入团申请书
- 最新律师入党申请书范文
- 入党申请书范文800字
- 2010入团申请书怎么写
- 2012年中学生入团申请书
- 格兰特船长的儿女读书心得500字精选
- 大一学生的入党申请参考
- 入党积极分子申请书例文
- 初一中学生入团申请书2篇
- 六年级小学生入团申请书
- 机修工人入党申请书
- 入党申请书模板范文
- 2012年11月入团申请书
- 入党申请书500字
- 9月中旬大学生入党申请书例文
- 研究提高对大学语文课程的认识
- 县级质监局如何利用优势服务当地经济
- 分析死者人格精神利益的民法保护
- 浅论课堂教学实践中常见的无效模式
- 研究如何培养学生的想象力
- 探讨本科院校课堂教学质量评估体系的构建及应用
- 研究临床护理路径在胰岛素注射患者健康教育中的应用
- 分析从日本消费结构演变历程看北京居民消费升级方向
- 研究关于陕北枣业与当地经济的发展
- 浅析逆行腓肠神经营养血管岛状皮瓣修复足踝部软组织缺损
- 分析调Q开关Nd:YAG激光治疗太田痣的疗效观察
- 浅论当前大学生语文素质培养的重要性
- 探讨网络环境下学生自主学习能力的培养
- 探析人格权中经济价值法律保护模式
- 研究上海综保区成上海外贸增长极助力当地经济飞速发展
- 《画》诗文
- 《画》片断赏析
- 《画》教学设计
- 《早操》教学设计
- 《早操》教学设计
- 《早操》教学设计
- 《画》教学设计
- 《画》教学设计
- 《早操》教学设计
- 《早操》教学设计
- 《画》教材理解
- 《马路上》教学设计
- 《画》教学设计
- 《早操》教学札记
- 《画》教学设计