北京市公有住宅租赁合同

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│公有住宅租赁合同│

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│为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律│

│和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。│

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│出租方（甲方）：经办人：│

││

│承租方（乙方）：　身份证号：│

││

│　工作单位：│

││

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│住│　小区楼│

│宅│　区（县）街　号　房号　│

│座│　胡同　│

│落││

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│住│楼间│

│宅│结构总使用面积平方米其中居室│

│状││

│况│平平方米│

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│租││

│　│自年月日始至年月日止│

│期││

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│月│自　年月日始至　年月日租金　元　│

│　├────────────────────────────────┤

│租│自　年月日始至　年月日租金　元　│

│　├────────────────────────────────┤

│金│自　年月日始至　年月日租金　元　│

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│双方议定事项如下： │

││

│

一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋│

│管理的法律、法规、规章和政策。　│

││

│

二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙│

│方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整│

│。　│

││

│

三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正│

│常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负│

│责赔偿。│

││

│

四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租│

│金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二│

│条处理。│

││

│

五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。 　 │

││

│

六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的│

│，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改│

│正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。　│

││

│

七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│

│员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。│

││

│

八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙│

│方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。│

││

│楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视│

│共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏│

│，由责任者赔偿。│

││

│甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│

│修造成的损失由乙方负责。│

││

│

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲│

│方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔│

│偿。│

││

│

十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲│

│方应与乙方重新签订合同。│

││

│

十

一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同│

│，乙方所需房屋按有关规定办理。　│

││

│

十

二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。│

││

│1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出 │

│卖使用权的；│

││

│2．擅自改变房屋用途的； │

││

│3．利用住宅进行非法活动的； │

││　

│4．无正当理由拖欠房租六个月以上的； │

││

│5．房屋无故空闲连续六个月以上的；　 │

││

│6．全家迁往外地的。 │

││

│

十

三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方│

│须办理以下手续：│

││

│1．按租赁合同清点房屋及设备；　 │

││

│2．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。 │

││

│3．交清违约金和赔偿金。 │

││

│

十

四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民│

│法院解决。　│

││

│

十

五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效│

│力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。　│

││

│

十

六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合│

│同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。│

││

││

│　 签订合同者　 │

││

│　甲方：（签章）　乙方：（签章）│

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│附记：　│

││

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│年月日　│

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附件

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│装修和设备保管单│

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│名　称│单　位│数　量│　备　注│

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│门　窗　玻　璃│　块　│　││

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│　水　表　│　块　│　││

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│　纱　窗　│　扇　│　││

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│　玻　璃　窗　│　扇　│　││

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│　纸　窗　│　扇　│　││

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│　玻　璃　门　│　扇　│　││

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│包箱门（板门）│　扇　│　││

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│　壁（吊）橱门│　扇　│　││

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│　白　炽　灯　│　个　│　││

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│　日　光　灯　│　个　│　││

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│　水　龙　头　│　个　│　││

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│　洗　菜　池　│　个　│　││

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│　墩　布　池　│　个　│　││

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│大便器（坐、蹲│　个　│　││

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│水箱（背、吊）│　个　│　││

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│　漏电保护器　│　个　│　││

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│澡盆（坐、卧）│　个　│　││

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│　脸　盆　│　个　│　││

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│　洗　手　盆　│　个　│　││

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│电视天线插端　│　个　│　││

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│　门　锁　│　把　│　││

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│　暖　气　片　│　组　│　││

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│　煤气灶具│　套　│　││

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一、_________房_________字第_________号

_________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。

_________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。

第_________号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1－001号。

中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。

二、房屋产别

写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。

乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。

签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。

四、住宅座落

一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填_________小区_________号楼_________单元号，街（胡同）的房屋填_________街（胡同）_________号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。

五、住宅状况

结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。

总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。

其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。

六、租赁期限

自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期，至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

七、月租金

按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。

今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。

八、签订合同者签字、盖章

甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。

乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。

九、签订合同日期

一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。

十、附记

合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。

十

一、装修设备保管单

要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。