浅谈建筑工程地下室连接通道渗漏原因分析及处理方法

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翻新时间：2022-11-16

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浅谈建筑工程地下室连接通道渗漏原因分析及处理方法

摘要：给合两个建筑工程地下室连接通道实例，分析渗漏原因，介绍堵漏处理方法

关键词：地下室通道渗漏原因分析堵漏方法

中图分类号： TU74 文献标识码： A

前言

目前随着城市建设的大规模、成片开发，商品用房及写字楼出现分期、分批开发，单体建筑之间或分期开发建筑工程之间，往往会出现地下室之间的连接通道，但随着连接通道处变形缝砼浇筑完成投入使用后，地下室连接通道变形缝处渗漏现象屡屡发生，严重影响车辆、人员的运行安全及工程使用功能的发挥。以下简要介绍杭州西斗门科研开发基地二期工程及杭州市滨江物联网产业园感知中心与感知公园地下室连接通道渗漏的原因及堵漏方法。

1、工程概况

2、渗漏原因分析：

1、地下连接通道的实施往往会做为扫尾工程，一般会在主体完成后进行浇筑实施。连接处的止水带或钢板在长时间的暴露下，会锈蚀或出现破坏现象。

2、地下室连接通道处新老砼接触面的收缩裂缝。

3、地下室连接通道连接处的变形缝在新砼浇筑时，往往由于工作面条件的限制，变形缝处砼表面处理不到位，末进行严格的砼凿毛、旧档板或泥土垃圾、基坑集水等物体清理不到位，特别是地下室底板变形缝处止水板下口的砼面处理及清理工作。

4、地下室连接通道处变形缝处因施工条件限制，操作施工面往往过小，施工节点施工无法操作（底板下口），砼浇筑时由于施工人员质量意识、管理水平及操作规程要领等因素影响，砼振捣会出现不密实的情况。

5、地下室连接通道处回填土时，对表面变形缝的保护措施不到位或建筑垃圾块体回填或压实时振动过大，对地下室连接通道处的防水质量造成破坏（刮破或小沉降）。

6、地下室连接通道建成后，往往主体刚刚完成或单体建筑并不同步，有一个不断沉降变形的过程。一般要在三年后才能基本稳定下来，结构主体在沉降变形过程中，地下室连接通道变形缝处会产生一些裂缝，从而出现渗漏。

7、地下室连通处施工往往是两个变形缝，并会出现一定的高差。地面快速通行的车辆产生的震动，很容易使地下室连接处变形缝的砼体产生裂缝而渗漏。

8、在冬夏的季节，由于地下水位及地下水流的压力值的影响，会在细小裂缝处产生渗漏现象。

3、对渗漏的处理方法：

目前对地下室连接通道处的渗漏处理维修，一般都是根据实际渗漏的采取引水和注浆堵漏的施工方法，大多数情况都是采取两者相结的方式进行处理。

4、两个地下室连通处变形缝渗漏处理工程实例：

4.1西斗门科研开发工程：

（1）、原设计图为：

（2）、施工后防止沉降和回填时对变形缝处外围顶板、侧板防水质量的影响而采取的事前控制措施：

（3）、由于不均匀沉降和两层连接通道间汽车行驶时震动的影响，两侧壁变形缝出现渗漏而采取的施工措施：

4.2感知中心与感知公园工程

对在西斗门科研开发工程地下室连通处渗漏处理的经验的总结，对感知中心和感知公园地下室连通处变形缝的施工采取了事前、事中和事后质量控制措施。

（1）、原设计图为：

（2）、事前、事中和事后控制措施：事前措施：①、与设计沟通后，将原设计的橡胶止水带换成3mm的不锈钢止水板，防止橡胶止水带在交差施工中被破坏和在安放过程中出现不到位的情况发生。②、施工中做好该部位基坑的施工工作面的放设和降水工作；

③、砼面松动的石子、垃圾、钢筋锈片等杂质必须清理干净；砼凿毛面处理必须到位；

事中控制：做好变形缝处外立面的防水施工质量；确保回填土的要求防止出现回填时块体或施工机械对防水质量的损坏。

事后控制措施：该工程通过二年来的投入使用，现出现在变形缝处侧板与底板交接处发现渗漏现象，现做埋暗管将水引入最近的排水沟。

结束语：

对于地下室连接通道处变形缝防水防渗施工，首先要设计做好事前控制工作，优化设计在一般处理节点详图中要有可操作性，要有后备的处理措施如首先预埋引水管线或架设小型排水沟进行防范。其次施工中的严格按照防水设计节点详图要求规范施工，加强施工人员的质量控制意识，变形缝处技术处理及垃圾清洗一定要规范到位，加强施工质量的事中控制，特别是防水质量成品保护工作。对于本案例分析的建筑工程地下室连接通道处变形缝处存在的渗漏情况。通过引水和注浆堵漏施工方法在工程中的运用效果看是一种比较便捷、经济的办法，目前在建筑工程地下室连接通道渗漏治理上得到普通的运用。