《婚姻法解释(三)》中有关房产分割的问题探讨

摘 要 房产分割问题是司法案件办理中的重点、难点问题，婚后房产归属问题是《婚姻法解释

（三）》中备受人民群众争议的问题。近些年房价问题与离婚率问题之间同步情况逐步加剧，造成了婚姻房产分割问题成为当前司法当中一项判而难了的难题。对婚姻当中的夫妻个人财产收益所属问题，包括婚后夫妻双方的父母一起为子女出钱所购置的不动产有关问题，此外也包括对双方结婚前、结婚后一方所购置的不动产问题进行简要分析。

关键词 婚姻法 房产 分割

作者简介：王意琼，金元证券股份有限公司，研究方向：民商法。

《婚姻法》是《最高人民法院关于适用》的简称。是由我国最高人民法院公布的一项有关我国婚姻问题的法律条款。其中《婚姻法解释

（三）》当中的若干问题受到社会各界的广泛关注。而针对婚姻房产分割的有关规定又引起了社会的强烈反响。其中争论十分激烈的问题主要是关于夫妻单方面个人财产的婚后收益认定问题以及分配问题。除此之外，还包括婚后父母为子女购置有不动产以及离婚中夫妻两者所贷款不动产的问题。

一、关于《婚姻法解释

（三）》中涉及争议房产的类型

（一）夫妻间赠与房屋

《婚姻法解释

（三）》中指出，双方在正常的婚姻关系下，如果有以下情况：当事人将房产转赠另一方，其需要在进行房产变更登记之前，将赠与撤销，另一方要求继续对约定进行履行的，法院可根据合法法中的相关条款（《合同法》第一百八十六条）进行解决。这项条款当中对赠与方撤销权予以肯定，主要是对财产约定制相关内容的肯定，也即是财产所有人具备的自治意识给予尊重的体现。如果房屋未撤销赠与，受赠方同样享受到对房屋拥有的所有权。在离婚时，夫妻双方对其所拥有的财产同样具有分割的权利。

（二）夫妻一方父母房产购置

在男女双方完成登记结婚之后，夫妻双方当中的一方父母或者是双方的父母如果以子女的名义认购不动产，通常情况下，在离婚案件的处理过程中就会出现有关房屋的争夺。同时，当前社会当中的商品房价格相对较高，年轻人往往不具备对房产的购置能力。婚姻双方家庭的父母为了使子女降低购买房产经纪压力，许多家庭的房产往往由男女的父母出资购置。这在离婚案件的那个中就涉及到了夫妻双方之外第三人问题。因此，有关父母双方进行房产购置的所属权问题也就成为了这类案件问题当中的一项十分重要的内容。

（三）婚前单方首付前提下夫妻双方共同还贷

按揭还贷房屋也就是本文当中主要探讨的关于《婚姻法解释

（三）》当中有关夫妻婚前单方首付前提下夫妻双方共同还贷问题。“按揭”一词最早产生于英美法系，主要是指对个人住房进行商业性贷款购房行为。即是通过合法的方式对土地所有权进行转让。按揭人需要以合同的形式确保偿还。按揭人如约偿还则能够赎回土地，相反则卖断与按揭权人。

（四）房改房

文章讨论的是《婚姻法解释

（三）》中第十二条条涉及到的一类房屋，主要是指在婚姻关系存在时期，双方用共同财产，以一方的父母名参与了房改的不动产。我国现有的法律对于离婚财产案中的其他房屋也进行了明确的规定。例如，之前已经施行的《婚姻法解释（一力》中对于案件中争议的房屋问题给出了具体的规定，这些对于司法实践都有指导意义。其中《婚姻法解释

（二）》中的

第十九条、

第二十条、第二十一条和第二十二条对于以下几种情况进行规定：婚姻之前所租用的，且婚后所用的共同财产购买的房屋，其房屋的权属登记在一方名下的房屋权属的认定；夫妻双方对于共同所有的房屋的价值以及权属无法达成协议时，法院的办理方法；离婚时双方尚未取得产权或者尚未完全取得房屋所有权的争议；父母出资购房情形下房屋归属的定性问题。

二、完善《婚姻法解释

（三）》的措施

（一）在分割房产时遵循公平原则

法律最重要的就是公平。特别是关于夫妻双方房产归属的认定上更需要体现公平。首先要以社会现实为基础例如，在财产的赚取和积累方面，男人往往强于女人，而在对老人、小孩的照顾上女性则优于男性。因此处理房产问题时不可只是单纯考虑哪方出资所购得房产则产权就归谁所有。而是要以“维护家庭和谐”为主，考虑婚姻家庭特殊性，不动产市场价格的稳定性、首付比例、一起贷时长等因素。假如只是单方面进行还贷，则可能代表失去了本身的买房能力，同时还可能产生另一方的其他投资行为，产还会产生一系列的连锁反应，例如对生活品质也有可能带来影响。

由此可见，法律要把首付比例、婚龄等元素者综合分析，保证夫妻双方的公平性。

（二）对弱势一方加强财产救助

《婚姻法》当中三十九条内容这样规定，当夫妻双方决定离婚时，夫妻所有的共同财产要以双方的协议为基本，如果协议不能够完成，则应当由人民法院给出具体判决，并结合照顾子女以及女方权益的原则判决。基于对上述中内容的分析，有些国家当中的法律条款在对夫妻双方离婚规定时，对采用如何分割财产且能够保护女性权益方面具有明显的重要作用。相关法律条款应当注重对女性离婚之后生活情况的保护，这也是世界上许多国家婚姻法方面的主要方向。

德国的婚姻法当中的离婚诉讼内容包括以下内容：只有当女性方主动进行离婚申请，则不动产的房屋产权必须归女方拥有。而动产则需要一分为二。美国的婚姻法当中明确规定，除了本法律规定内容之外，夫妻之间的财产应当推定为婚姻财产。

综上，不同国家在解决房屋产权归属时，都是偏向保护女性一方的利益，且以法律来进行约束。在《婚姻法解释

（三）》中，则更多的是重视保护人个财产及个人利益，但对女性的利益未能得到重视。因此为了可以更好保护女性权益，笔者认为在分割房产时要考虑男性、女性的区别，夫妻为家庭的贡献等等，而不可单纯以出资来认定房屋产权归属问题。

（三）对婚姻法当中的过错方加重处罚

世界各国的婚姻法当中都在加重对过错方的处罚内容，对婚姻当中出现过错的方面，法律则需要规定加重婚姻处罚的经济代价。《法国民法典》当中266项条款的268条内容主要规定，当婚姻双方中的一方由于过错宣布离婚条件下，发生过错的男女任意一方需要给予对方物质或者而是精神上的损失补偿。这个过程中，婚姻一方需要从另一方面得到相关利益。

日本法院当中在对造成离婚过错的主要方面，会允许其在民法典当中有关婚姻侵权方面的规定支付抚慰金。《婚姻法》当中46条主要规定了我国夫妻双方在离婚的时候，未出现过错的一方，有权力请求获得损害的有关赔偿。

但是，我们国家法院在针对离婚损害的赔偿问题规定时，则主要是对给予补偿、额数方面的规定相对较低，至多为几万元。而针对一些婚姻问题当中无关痛痒的问题，则起不到相对更加重要的作用。为此，我国在进行相关法律的规定过程中，需要对过错一方进行更加重的财产处罚。当夫妻双方离婚时，过错方会赔付无过错方一半以上财产。这样可以很好的保护无过错一方的权益。更能够起到震慑作用，并对婚姻和谐起到重要作用。

三、《婚姻法解释

（三）》有关房产分割问题的重要意义

（一）加强夫妻婚前私有财产保护

《婚姻法解释

（三）》对房产分割问题的颁布实现了对夫妻婚前私有财产的保护，这是司法改革中的创新和突破。该婚姻解释法能够进一步深化和完善原有法律，为全国法院审理房产分割问题提供统一法律依据，能够进一步促进法律公平的实现，促进司法公平。解释法的颁布也在积极相应宪法中对个人财产安全保护。该法律的出台对创新人们思想观念有着重要影响，推进人们对婚姻房产分割全新认知。

（二）为司法裁夺提供明确法律依据

《婚姻法解释

（三）》中相关法律的制定是从我们国家的实际出发，以保护婚姻双方的利益作为基础，同时平衡好双方父母利益，并指出房产赠与方和产权主体之间的联系，从法律角度承认父母对子女赠与行为。同时，将父母出资为子女购房作为客观依据，将婚姻双方以及双方父母的共同利益一起纳入婚姻保护范围，在司法上得到统一认可。另外，《婚姻法解释

（三）》的颁布为司法案件中涉及婚后夫妻双方房产分割问题提供可靠依据，避免在不同地区的法院判决出现不一样的法律判决。

（三）促进男女独立意识培养

《婚姻法解释

（三）》中指出，婚姻一方为子女购置房产不归属另一方，若房产由男方父母购置，一旦出现离婚婚姻的另一方则没有权利分割房产。《婚姻法解释

（三）》进一步解决了婚姻中女方想要依靠婚姻来进行财产获取的现实问题。当前社会婚姻条件下，男女双方往往需要考虑的是男方应当具备房子与车子等硬件设备。另外一些子女则希望能够钻婚姻法当中的漏洞，通过离婚的方式获得巨额财产。新婚姻法当中对“傍大款”的行为进行了有效遏制，对于当前社会当中形成的一种“房子比男人牢靠”的错误观念进行了有效打击。相对更好的解决了婚姻当中女嫁男的为。本次《婚姻法解释

（三）》中的相关问题为协调男女平等，解放女性独立精神提供了重要的基础。

四、结语

综上所述，在对夫妻双方婚姻房产分割以及房权归属问题的解决与处理方案研究过程中，不能单纯认定夫妻哪一方贷款购房就将房产归其所有。解决方案应当将维护双方家庭关系和谐为基础，将婚姻家庭实际情况与男女角色的差异性充分考虑在内。同时，还应当结合房产市场当中价格涨幅情况，夫妻双方付出情况与补偿原则，另外还包括夫妻婚龄以及共同偿贷时长情况进行考虑。本文基于对《婚姻法解释

（三）》的房产分割问题进行分析，重点对该项法律当中探究的问题、措施与意义进行了分析，具有十分重要的现实意义。