县级城市房地产市场发展现状及存在的问题

江苏农林职业技术学院

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进入21世纪以来句容市房地产行业飞速发展，在本地开发商赚的满盆金箔的同时也引来了不少外地开发商。大量的房地产开发加速了句容城市化的进程，同时也出现了配套设施跟不上、秩序混乱等一系列的问题，本文就句容房地产的一些问题做一些简单的分析。

一、2014年句容楼市回顾

二、近几年房地产句容房地产行业发展的情况

（一）近5年来句容市房地产发展情况

三、2015年句容市房地产发展情况

四、句容房地产存在问题

（一）价格波动幅度大，购房者持币观望

自2014年下半年以来，不少楼盘打出了超低单价、超低总价、地震、海啸、直降等促销字眼，价格出现了跳跃式的波动，在吸引了不少人关注的同时也伤害了广大购房者的购房激情，第一是购房者看着超低价格过去，但是自己所获得价格要远远高于广告营销所提出来的价格；第二是不少购房这频繁看到降价，误认为真的降价了，持币观望的心里越来越浓，总是害怕买完房子之后再次降价。

（二）缺乏合理规划

句容市房地产在规划方面也存在很多不足，城北片区在2013年销售较红火，但随着小区居民入住的同时各种配套设施并没有完善起来，这种现状不仅仅给城北居民带来生活的不便，也影响着城北房地产的销售，曾今的高档楼盘如今很少有人问津。句容城西则存在着配套设施严重缺乏、工业区严重扰民的多种问题，宝地广场以及开发区农贸市场的到来将会终结城西片区没有配套设施的遗憾，但是工业区的污染或多或少的存在这，包括种种空气污染、噪音污染等等。

（三）消费群体少

句容本地工业项目较少，大部分年轻人都纷纷选择外出打工，直接在其他城市定居。没有工业项目也就意味着没有就业渠道，无法吸引更多的外来人口进入句容。随着国家宏观政策的调控，房地产投资增值空间越来越小，不少投资者都已经把投资目光从房地产项目转移到其他项目，所剩下的人群暂时不具备购房能力，这一现象严重制约了句容房地产行业的发展。

五、来句容房地产发展的建议

（一）政府加强政策引导，规范广告管理

在过去的房地产销售中通常可以看到“火爆认筹”、“火爆销售”等词语，但自从2014年以来句容房产市场“地震”、“海啸”等新名词不断出现。政府部门要加强房地产行业的价格监控和广告监控，避免价格战以及一些耸人听闻的广告扰乱本市房地产市场，同时积极做好房地产行业媒体宣传工作，尝试打消购房者心里的顾虑，架好开发商与购房者之间的互通桥梁，随着经济的发展，购房者对小区舒适性的要求越来越高，在句容房地产市场趋于饱和的情况下，政府要督促开发商不断提高楼盘品质，这样房地产企业在激烈的市场竞争中才能站稳脚跟。

（二）加快工业化进程，吸引更多外来人口入住句容

句容拥有60万人口，仅仅依靠句容人来消化目前的楼市库存，依然存在很大的压力，加大环保科技项目的招商引资力度，既能留得住句容的人才也能引的进更多的外来人口，从而带动市区房地产项目的发展。加快招商引资的力度将会迎来句容工业经济、房地产经济等各行业齐步增长的繁荣景象。工业区要尽快落实扰民工厂搬迁升级工作，还市民一个健康、安静的居住环境，更加有利于句容房地产市场的同步发展。

（三）控制土地供应量，房地产多样化转变

楼市成交量日趋萎缩，政府部门应当适当控制土地上市场，从而从某种程度上开控制房源的上市量，进一步控制本地房地产库存量。自2009年以来，国家不断出台相应的政策来控制不断上涨的房地产价格，未来句容的住房将会出现一下几种模式：一是由房地产开发商依照经济模式供应的商品房、二是政府提供的经济适用房、三是由政府提供的廉租房、四是政府可能提出更多的住房供应名次类型。句容市政府可以尝试回购商品房来用作拆迁安置房或者其他房源，这样不仅仅可以起到节约土地的作用，对句容房地产库存也起到了减压的作用。句容本地有着极其优越的旅游资源，茅山以及各大水库等，政府可以充分利用句容自然环境的优势，适当增加旅游房地产的投资，不断的吸引外地和本地游客在购买旅游地产来作为第二居所。

（四）加强城区配套设施的规划建设，强化对外宣传

句容城西、城北区域应加强公园、商场等配套设施的建设，小区居民出门就能享受家门口的服务才是乡镇购房者在市区选择购房的最终目的，有了好的配套设施才能更好的服务房地产行业以及其他相关产业，才能更好的吸引更多的购房者入住。句容西邻南京东临常州，有着极其优越的地里位置优势，政府要充分发挥自身优势不断地像友邻城市宣传句容，从而吸引更多的外地人来句容购买商品房，从而加快本地房地产库存的去化速度。

六、结语

城市越来越快发展的同时，句容城市居住人口在逐渐上升，刚需买房的家庭也在逐渐增加。句容房产市场在南京东郊扮演着重要角色，房产市场良性发展至关重要。为了房地产行业的长久健康发展，房地产企业要注重自身品质的提升，政府部门要充分做好规划、协调工作，让更多外来企业扎根句容，让更多外来人口扎根句容，才能更好的促进句容房地产行业的发展。