汉中地区住房结构经济性分析

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翻新时间：2015-08-12

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汉中地区住房结构经济性分析

摘要：对汉中地区现有住宅形式进行调查与统计分析，并着重从投资角度，针对主要住宅形式在同样的建筑面积、同样的层数以及同样的住宅布局下进行经济性分析。结合汉中地区现有消费水平，提出在汉中地区最适合推广的住宅结构形式。

关键词：汉中地区；住房结构；经济性

一、汉中住房的现状及问题

1.汉中住宅发展的现状

近年来，房子一直是人们日常交谈不可或缺的话题。就汉中地区来说，总人口有380.62万人，全年GDP有509.7亿元，属于中小型城市，自2002年以来，房地产市场急剧升温，新开楼盘无论数量还是规模都比过去有了较快的增长，房价也稳步上升。根据调查发现，2014年前后，我市对商品住宅的需求主要来自四个方面：一是本地首次置业者的购房需求；二是城市拆迁户购房需求；三是外地（各县区以及市外其他地区）人口购房需求；四是一部分是以投资为目的的购房者的需求。

下面就汉中地区近年来的房价和已建与预建的住宅结构型式作了详细的调查，并且通过细致地分析研究而总结出来的结果如下。

2. 问题的提出

我们从汉中地区部分住宅小区的结构形式调查出发，综合多方面内容，提出在汉中地区住宅结构中发展剪力墙结构的可行性。

二、汉中地区发展住房结构的经济性分析

1.影响住宅需求的主要因素

（1）经济发展的因素：住宅需求和居民的收入是成正比的，居民收入的增加决定着一个城市经济发展的水平。而如今汉中市经济发展势头正猛，经济的增长提高了住宅需求量的增长。

（2）城市人口的自然变动、机械变动和社会变动都直接地影响住宅需求量，城市人口的不断增长，会造成城市住宅需求量的极大增长，即使城市人口总量不变，但由于家庭结构的变化，也会造成住宅需求的增长。

2.结构与造价的比较分析

只有从汉中地区的经济和社会因素来讨论，才能选择出更加适合在汉中地区推广的住宅形式。本着这种主导思想，我们针对汉中地区的经济和社会因素来讨论更加适合在汉中地区推广的住宅形式。首先我们调查了传统砖混结构和剪力墙结构的特点，如下表：

牢固性能牢固性一般，基本不超过六层牢固性很好，可以做到几十层

改造特点很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙上做文章。多数墙体不承重，所以改造起来比较简单空间大小开间进深较小，房间面积小。适合开间进深大，形状自由的建筑，工程造价工程造价较低，根据施工地点不同而造价差异不同。工程造价较高适用范围适合多层和低层的房屋适用范围广泛，高层，多层环保特点砖由粘土烧制而成，浪费耕地大部分原料都是工业废料，节能环保

再者，结合现在汉中大多数的住宅结构类型，我们提出新型住宅结构，基于汉中市的具体地理位置，新型结构应具有良好的抗震性能；另外，要形成较大的建筑内部空间，以利于室内的灵活布局；配合建筑墙体改革，采用新型的建筑材料从而保护耕地节约能源；具有较低的造价，应使其综合造价与现有结构体系具有一定的可比性。

说明：本概算只研究设计项目的地上土建部分。

通过表1.3分析比较可以看出，建筑构造基本相同的情况下，虽然砖混结构的造价较低，按使用面积的单方造价低7%左右，但是后两种结构的使用系数要高10%左右。所以剪力墙结构，在经济性方面呢还是占很大的优势。

三、结论

综上所述，汉中地区住宅结构宜采用混凝土框架剪力墙结构，主要的优势体现在以下几个方面。

（1）在住宅方面混凝土剪力墙结构不但能够满足大开间的要求，而且其造价通常都低于混凝土框架结构、混凝土框―剪结构。混凝土框架、混凝土框―剪结构虽然能满足高层住宅的要求，但是与此同时增加的电梯设备、防火、安全疏散等等的公摊面积都会增加，同时单位面积的造价也就增加了。所以从减少公摊面积降低造价的角度来考虑剪力墙结构更加适合在汉中地区推广。

（2）按占地面积来说，混凝土剪力墙结构使用率高。在相同建筑占地面积下，混凝土剪力墙结构比砖混结构具有较好的抗震效果，比较适合建造小高层建筑，这样在相同占地面积下，剪力墙结构的住宅相比砖混结构能居住更多的住户，因此这样的住宅公摊面积就会随住户的增加而减少，这无疑能减少住户的经济负担，降低住宅的价格。

（4）相对混凝土框架、混凝土框―剪结构，剪力墙结构的住宅更方便于住户进行二次装修，住户可根据自己对住宅的要求对住宅的房间分布进行改造、装修。剪力墙结构在这方面更能体现人性化与个性化。

通过以上分析，可以得出如下结论：根据汉中的地域特点，在住宅楼所有的结构型式中，还是优选混凝土剪力墙结构。