翻新时间:2022-07-31
在我国物权法上确立居住权的几个问题(3)法学理论论文(1)
三、居住权的设立学者一般认为,居住权包括意定居住权和法定居住权两种。因此,关于它们的设立也应从这两个方面加以说明。
1意定居住权全国人大制定公布的《中国物权法草案征求意见稿》第212条规定:设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。根据遗嘱、遗赠或者按照合同约定设立居住权的,应当向县级以上的登记机构申请居住权登记,居住权自记载于登记簿之时起设立。
依遗嘱设立居住权,比如房屋所有人在遗嘱中规定,房屋由法定继承人继承,但必须留出一间房屋由其配偶终身使用;依遗赠的方式设立居住权,例如某人在临死前立下遗赠表示,确定其房产由子女继承,但应留出一间房屋由照顾其多年的保姆终身居住;依合同设立居住权,例如男女双方在离婚时,在离婚协议中规定,离婚后房屋所有权归属于男方,但女方应对其中一间房屋享有终身居住权。2法定居住权即依法律的规定直接产生的居住权。
例如,法律可以规定父母作为监护人,对于未成年子女的房屋享有居住权,或未成年子女对其父母的房屋享有居住权[12]。四 、居住权人的权利和义务1居住权人的权利第一,对房屋的占有权、使用权。
这是居住权人最重要、最基本的权利。但居住权人应当合理使用住房,并承担居住房屋的日常费用。
第二,在某些特殊情形下,特别是和房屋的所有人有约定的情况下,居住权人可以把居住的房屋予以出租。第三,居住权人占有、使用住房以及其他附着物,可以不支付使用费,不承担重大维修费用,但当事人另有约定的除外。
第四,居住权人对部分住房享有专用的,可以使用该住房的共用部分。第五,居住权人有权对房屋进行必要的改良和修缮,但不得对房屋作重大的结构性的改变[13]。
第六,居住权人可以对抗房屋的所有人及第三人对自己所居住的房屋的侵害。2居住权人的义务第一,居住权人应当合理使用住房,并承担居住房屋的日常维护费用。
第二,居住权人不得将自己居住的房屋转让,不得由他人继承。第三,居住权人一般不得将居住的房屋出租,但使用的房屋面积巨大有剩余等特殊情况,或当事人约定可以出租时,居住权人可以出租自己的房屋。
第四,对房屋的合理保管义务。居住权人在居住期间应当合理保管房屋,不得从事任何有损于房屋的行为。
如果房屋存在毁损的隐患,应当及时通知房屋的所有人,或者采取必要的措施予以修缮等等[14]。
五、 居住权的消灭一般认为,有下列情形之一者,居住权消灭:第一,居住权人放弃居住权的;第二,约定的居住期限届满的;第三,约定的居住权解除条件成就的;第四,因不可抗力致使住房灭失的;第五,居住权人死亡的。 有的学者反对居住权人把房屋出租而有收益权,如王利明《物权法论》(中国政法大学出版社2009年版)第533页;钱明星认为应有收益权。
他说:居住权包括了租赁权,因为在特殊情况下,居住权人居住房屋较大而生活拮据,此时应允许居住权人出租部分房屋以解一时之需,允许居住权人将房屋出租,不仅有利于减轻其生活困难,对于房屋所有权人的利益也无大碍。转引自王利明《物权法论》,第533页。
我认为,可以考虑居住权人有一定限度的出租权。也就是说,允许居住权人在一定条件下可以把房屋出租而获取一定的收益。
居住权作为一种物权本来可以在市场上自由转让,但考虑到居住权是为特定的弱者设立的,具有扶助、帮困的性质,是一种特殊的用益物权。所以不允许它转让是应当的。
山田晟《德国法律用语辞典》,大学书林1991版,第742页。王利明:《物权法论》,中国政法大学出版社2009年7月版,第532页。
王利明:《物权法论》,第532页。 王利明《物权法论》,第533页。
全国人大制定公布的物权法草案第217条规定:居住权期限有约定的,按照该约定;没有约定或者约定不明确的,居住权期限至居住权人死亡时止。我国合同法第229条规定了买卖不破租赁的原则。
各国法律如日本就明确规定,租赁权的最长期限不得超过20年。 王利明《物权法论》,第534页。
王利明:《物权法论》,第534页。 此三例取自王利明:《物权法论》,第535页。
[12]钱明星:“关于在我国物权法中设置居住权的几个问题”,载〈中国法学〉2001年第5期。转引自王利明《物权法论》,第535页。
[13]王利明前揭书,第536页。 [14]王利明《物权法论》,第537页。
下载文档
网友最新关注
- 我想飞
- 我望着万家灯火
- 望星空
- 假如记忆可以移植
- 我在月球上的一天
- 我想飞
- 我在月球上的一天
- 假如记忆可以移植
- 我在月球上的一天
- 我望着万家灯火
- 假如记忆可以移植
- 我在月球上的一天
- 我望着万家灯火
- 望星空
- 我在月球上的一天
- 台湾清华一个EECS教授的博士培养方案
- 一篇对研究生学习很好的文章
- 开题报告撰写的方法
- 硕博选题—生意经
- 韩济生院士:如何向SCI杂志投稿
- 英文科技论文中的语言技巧,不可不看
- 学位论文写法
- 实习报告总结范文
- 英文稿中最容易出现的用词问题
- 如何撰写毕业论文 2
- 论文之形成论点和论据
- 信息处副主任个人工作总结
- 怎样写开题报告
- 一些英文文章写作技巧
- 论文的行款格式
- 用现代建筑语汇解析传统精神
- 城市规划设计不可忽视物种多样性
- 园林植物与建筑小品的配置
- 城市的普遍性原则
- 四大软肋制约兰州建筑沙盘模型市场
- 现代园林材料的应用与发展
- 建筑与时代
- 重庆解放碑中心购物广场规划建设述评
- 设计突破 建筑创新
- 楼地面渗漏原因浅析及控制
- “绿色建筑”——可持续发展观念的确立
- 成都建筑设计行业多举措落实科学发展观
- 如何规划构思具有生态性的现代园林城市
- 对自然美的膜拜——修学院离宫
- 巩义市对文化公园进行概念性城市设计
- 《和我们一样享受春天》随堂练习 提高篇
- 《和我们一样享受春天》随堂练习 巩固篇
- 《和我们一样享受春天》范文习作
- 《和我们一样享受春天》美文欣赏 母亲的那双脚
- 《和我们一样享受春天》重点字词意思
- 《一个中国孩子的呼声》美文欣赏:妈妈的礼物
- 《和我们一样享受春天》写作指导
- 《和我们一样享受春天》老师语录
- 《和我们一样享受春天》重难点分析
- 《和我们一样享受春天》教学设计一
- 《和我们一样享受春天》训练素材
- 《和我们一样享受春天》美文欣赏 天堂里有没有蝴蝶花
- 《触摸春天》老师语录
- 《和我们一样享受春天》教学设计二
- 《和我们一样享受春天》重点字词梳理