阐述我国城市住宅户型设计发展趋势

【摘要】本文主要论述了我国城市发展进程中，城镇居民的住宅户型设计的发展趋势问题。文章通过分析目前我国的城市住宅户型的设计现状以及其中所存在的不足之处，继而分析了在我国的城市现代化建设不断加快的形势下，城市住宅户型设计的发展方向及其需要注意的事项，最后就住宅户型的设计提出了一些自己的看法和建议，以供各位同仁参考交流。

【关键词】城市住宅；户型结构；设计问题；发展趋势

自改革开放以来，我国的社会经济发展水平有了极大的提高，在经济快速增长的同时，人们的生活方式与生活习惯也都发生了很大转变。自然而然，人们对自身的居住条件和居住环境也提出了很多要求。这些改变都在直接促使着我国城市住宅户型设计发生很大转变。并且随着社会的进步，以及城市人口增多与城市土地资源之间的矛盾愈发加剧，住宅户型设计逐渐向着高品质的中小户型的设计方向不断发展。

1、当前城市住宅户型设计中存在的问题

目前我国的城市住宅建筑呈现商品化与多样化的特点，极大的满足不同群体对于住宅户型的需求，促进了我国建筑业的发展。但就目前来讲，城市住宅建筑仍然是“一房难求”，买房难的问题依然是城市居民最大的难题。而这一问题产生的原因，从住宅户型设计来讲，与当前住宅户型设计不合理有着极大的关联，主要体现在以下几点：

1.1户型结构失调

近年来我国的城市人口不断增多，而城市住房面积却是有限的，且随着城市建设的开发需求，住房面就甚至呈现一种减少的态势，在此情况下，住宅市场出现供不应求的现象，而城市住宅房价自然水涨船高。并且由于大户型的住宅所存在的利润空间更大，因此目前的开发商大都趋于开发大户型的商品房，而对于中小户型的商品房开放所占比例较小。这就更加剧了住宅紧张的力度，使更多的人不能买到住房，在一定程度上也为社会的安定发展带来不利的影响。这种户型结构失调的现象是当前阻碍我国城市可持续发展的重要因素之一。

自改革开放以后，我国的房地产事业发展迅速，但与其相关的法律法规政策却并没有相应的改进完善，这就使得一些开发商钻空子，在开发建造住宅建筑时，大多是以毛坯房的形式过户给业主，对住宅的设备配备没有形成一定的标准规范。且由于过分追求开发数量，对于户型的设计无暇顾及，住宅户型设计呈现粗放型建造。当然也有一部分开发商对住宅进行和精装，以提高建筑品质，但由于设计和装修并没有做好市场调查，使得业主入住后并不满意，而不得不重新二次装修，这样不但浪费了资源，且降低了住宅建筑的居住品质。

1.3设计缺乏市场调查

目前我国的城市住宅建筑在设计户型的过程中，大多数是根据设计人员自身的经验与爱好来决定户型设计的方式方法，或者根据开发商的建议进行设计的，而这些户型的设计只仅仅代表了一小部分人的居住需求，对于大多数人来讲，这些户型设计还远远不能满足市场要求。例如在设计中对户型空间的部分细节设计不够完善，致使建筑内部空间不合理，空间利用率较低。这也从另一方面反映出了我国的住宅户型设计水平还相对较低这一问题。

2、城市住宅户型设计的发展趋势

鉴于当前城市住宅户型设计中存在诸多缺陷与问题，影响着我国的住宅发展水平的提高。为了解决这些问题，就必须改进户型设计方式，提高户型设计水平。尤其是在城市面积与人口数量之间的矛盾越来越严重的今天，大面积的住宅设计显然不符合社会的发展趋势。为此，笔者建议在未来的城市户型设计中，多采用小户型的设计方式进行住宅设计是非常有必要的。摒弃大面积住宅户型设计，大力发展小户型并非意味着人们的居住水平下降了，而是社会发展形势决定了小户型的设计方式具有较大优越性，如节省土地、便于精细化装修、缓解城市住房压力等等。

笔者认为，在未来的小户型住宅设计中，同样需要对现有的小户型住宅设计方法进行改进与完善，设计中不能只注重节省土地，降低成本，而忽视了住宅品质的需要，设计应以人为本，充分体现出人性化的户型设计。首先，以“节能省地”为大前提，着力探讨节约型居住区的规划方法。如增加小高层楼栋的比例、以北向退台的楼栋形式节省日照间距，设计通风良好的一梯多户的单元等等。其次，提倡住宅的精细化设计，追求户型结构的合理配置、功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩套间多余交通面积等手段在节地的同时，保证居住空间的舒适性。第三，推广精装修住宅，以工业化、标准化的部品。精细成熟的施工技术和环保的建材降低成本、保证住宅产品的质量，减少在人力物力方面的浪费。

3、针对小户型住宅设计的一些研究

3.1板、塔结合。分别定性计算。在容积率压力大、中小户型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。

3.2板楼斜向布置。板楼朝向与正南夹角在20～60度时，建筑间距系数可降低为1.4H。规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定好处。

3.3利用住栋尽端单元。尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，套型的日照、通风条件好.应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题。常见的套型处理手法有改变套型和增加户数二种。

3.3.1改变套型

在用地范围和日照间距许可的条件下.充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野条件.适当加大尽端单元套型面积，增加房间个数。

3.3.2增加户数

利用尽端单元采光面多的优越条件，增加户数、设计小户型。这样既可以满足每一户的日照与通风需求，也使电梯的使用率得到提高，减少了每户为公共交通面积的分摊费用。同时也能将户型设计为两代人同住一层楼的方式，以满足现代大多数家庭中儿女与老人分居不分离的需求。

4、结语

总之，在商品住房逐渐成为现代城市住宅市场中的主要产品的今天，为了满足市场需求，高品质的小户型住宅设计必将成为未来城市住宅户型设计的主流发展趋势，以符合现代城市发展的特点。同时，提倡大力发展小户型住宅设计对于缓解城市住房紧张问题也具有很现实的意义，是一种值得大力推广的户型设计方式。