基于ArcGIS的城镇基准地价空间变化分析的新方法

摘 要 本文提出了运用ArcGIS Analysis Tools和ArcScene 3D显示技术作为基准地价空间变化分析的新方法。通过3D显示效果图，分析基准地价空间变化的热点区域，采用基准地价在空间位置上变化值高低进行空间分析，使基准地价空间变化分析具有位置一致性、可视化、可量化等优点，并以2011年某县基准地价更新成果为例，分析验证了上述方法的可行性与合理性，为分析基准地价的空间变化趋势和原因提供数据和图件基础。

关键词 基准地价； ArcGIS ；空间变化分析

0引言

目前业界存在各种基准地价空间变化分析的方法，各地也制定了相关技术方案，比较常见的方法是将基准地价按级别直接进行比较，但是这种常规方法存在空间位置对应性差、无可视化效果等一些列问题。本文以2011年某县基准地价更新成果为例，探讨基准地价空间变化分析方法，为分析基准地价的空间变化趋势和原因提供新的技术手段。

1 基准地价空间变化分析的常规方法

2 基于ArcGIS的基准地价空间变化分析方法的提出

2.1 基于ArcGIS的基准地价空间变化分析方法的思路

2.2 基于ArcGIS的基准地价空间变化分析方法的实现

2.2.1 ArcGIS Analysis Tools和ArcScene 3D简介

地理信息系统（Geographical Information Systerm，简称GIS）是在计算机软件和硬件的支持下，运用地理信息科学和系统工程理论，科学管理和综合分析各种地理数据，提供管理、模拟、决策、规划和预报等任务所需要的各种地理信息的技术系统[3]。ArcGIS的一个全面的、可伸缩的GIS平台，其桌面产品ArcGISDesktop是一系列整合的应用程序的总称，包括ArcMap、ArcCatalog、ArcToolbox等功能模块[4]。ArcToolbox提供了一系列的空间分析和数据管理工具集，ArcMap和ArcCatalog中都可以调出ArcToolbox。ArcToolbox包含的工具集有三维分析工具、空间分析工具、分析工具、数据管理工具和转换工具等。其中，分析工具可以运行多种地理框架，对矢量数据实现联合、裁剪、相交、拆分、缓冲区等多做操作。在本文中将通过Analysis Tools/Union等操作得到基准地价的空间变化量。

三维显示是以三维空间显示空间数据的分布情况，与二维的平面显示相比，三维显示更加直观和生动。ArcScene是ArcGIS Desktop的一个应用程序，用于对空间数据进行三维显示。其扩充了ArcCatalog和ArcMap，能更有效地管理三维GIS数据、进行三维分析、编辑三维要素和建立具有三维视图属性的图层[5]。对象的Z值可以通过以下方式确定：

（1）常数或字段表达式；

（2）DEM数据中对应位置的高程值；

（3）Shape字段的Z坐标值。在本文中将采用第一种方法，即将基准地价的空间变化量的表达式作为Z值。

2.2.2 操作过程

通过上图，可以看出，某县商业基准地价水平总体均上升较快。其空间变化呈现如下规律：

第一，城市中心（某县北部与市区主城区接壤区域）基准地价上涨幅度最大，为115～135万元/亩；第二，基准地价上涨幅度与其所在的商业用地级别基本呈正比；第三，商业地价变动幅度与距城市中心距离敏感性较高；第四，商业基准地价涨幅分布表明某县“三轴多中心”商业格局形成的趋势。

分析其原因，主要有以下几个方面：

1）城镇基本设施的逐步配套完善；

2）第三产业的发展、产业结构的优化以及商业繁华程度的提高；

3）城镇居民生活水平提高，社会消费品零售总额增加。

3 结论

地理信息系统（GIS）技术的应用为研究地价空间演变过程提供了一种有力的工具[6]。基于ArcGIS Analysis Tools和ArcScene 3D显示功能的基准地价空间变化分析的新方法的提出及运用，跨越了土地级别线的束缚，使基准地价在同一空间维度不同时间维度得以进行比较，真正体现了同一地点的基准地价的变化幅度；并且，可视化效果强，不同空间位置基准地价不同的增长幅度，可以通过角度旋转从各个角度直观的体现出变化情况，亦可通过旋转表达为二维显示；同时，使基准地价的变化幅度可量化，基准地价定级范围内任一位置基准地价变化值或者变化区段值均可见。因此，本文认为，此方法切实合理可行。

参考文献

[2]城镇土地估价规程（试行）[S].中华人民共和国行业标准，1993.

[3]秦其明，曹五丰，陈杉.Arcview地理信息系统实用教程[M].北京：北京大学出版社，2001.

[5]肖海红，基于ArcScene的三维地形可视化及其应用[J].工程地质计算机应用，2007（3）.

[6]杜娟，孙鹏举.兰州市住宅地价空间分布规律的GIS分析[J].科技与产业，2011（10）.