翻新时间:2023-08-07
北京市住宅市场供给与需求状况分析
近年来,住宅价格受到社会大众的普遍关注,居高不下的北京市住宅价格更是国家与民众关注的焦点。而从经济学的角度分析,住宅市场价格是由住宅需求和住宅供给共同决定的,因而分析北京市住宅市场的供求状况具有重要的现实意义。
自2003 年,北京市住宅房地产市场开始由买方市场进入卖方市场时代。加上由于制度调整,北京市土地供应量从2004 年开始锐减,相应的住宅供应量从2006 年开始明显下降。另一方面,住宅的需求却逐年增加,其中包括人口迁移和人口自然增长带来的住房需求,改善住房和拆迁导致的住房需求,以及非京人口的购房需求。在此情况下,我认为北京市住宅市场目前正处于供不应求的状况,具体可以从住宅供应、住宅需求以及住宅市场表现三个方面来分析。
一、住宅供应减少 1、可售房屋套数 2、可售房屋面积 从上面的数据可以看出,尽管8月北京商品住宅市场的期房库存量出现了年内首次小幅回升,但是9月和10月连续出现了下降的局面,目前,北京市商品住宅市场的存量仍处于低位运行,市场库存出现不足。
二、住宅需求旺盛
北京是全国乃至世界重要的经济政治中心,从长远看,房地产的需求必然处于不断增长的态势,需求来源不仅仅是首都区域和国内。从近几年首都商品房市场的消费群体来源看,市内需求约占60%,来自全国其他省、市、自治区的需求占35%,来自国外的个人和单位占5%。据统计,北京市每年人口增长为20万-30万,大量的外来人口存在着巨大的住房需求。在北京商品住宅市场上,首次购房成为主流。这说明,首都商品房市场不仅存在着旺盛的改善型住房需求,其潜在的基本住房需求更是不可低估。
同时,由于近期二手房交易税费减免、首套房贷款七折优惠等优惠政策即将取消的声音不绝于耳,不少原本打算持币观望的购房人,尤其是改善型需求的购房者受风声影响,急着赶搭
下载文档
网友最新关注
- 可爱的小狗
- 感恩母亲
- 我长大了
- 哥哥
- 小鸡点点
- 给中国奥运健儿的一封信
- 秋游登山
- 可爱的小狗
- 校服
- 朋友真情_读《我飞了》有感
- 爸爸,我想对你说
- 圆
- my family (我的家庭)
- 教训
- 小鸡
- 侵权责任、损害赔偿责任与知识产权保护(7)法学理论论文(1)
- 反垄断法中的相关市场法学理论论文(1)
- 自由心证主义的现代意义(4)法学理论论文(1)
- 我国高技术产业中的知识产权问题(14)法学理论论文(1)
- 反垄断法中的相关市场(6)法学理论论文(1)
- 我国高技术产业中的知识产权问题(8)法学理论论文(1)
- 论量刑建议权的生命基础(3)法学理论论文(1)
- 自由心证主义的现代意义(2)法学理论论文(1)
- 论机动车损害赔偿责任(上)(2)法学理论论文(1)
- 日本国际法基本文献综述(4)法学理论论文(1)
- 论机动车损害赔偿责任(上)(12)法学理论论文(1)
- 认识与谬误
- 侵权责任、损害赔偿责任与知识产权保护(4)法学理论论文(1)
- 论机动车损害赔偿责任(下)(5)法学理论论文(1)
- 反垄断法中的相关市场(2)法学理论论文(1)
- 《秦兵马俑》第二课时教学设计1
- 《颐和园》教学设计2
- 《颐和园》教学设计15第三课时
- 《颐和园》教学设计1
- 《颐和园》教学设计7
- 《颐和园》教学设计8
- 《颐和园》快乐练习:同步训练
- 《颐和园》教学设计15第一课时
- 《颐和园》教学设计15第二课时
- 《颐和园》快乐练习:课堂达标(一)
- 《颐和园》教学设计6
- 《颐和园》快乐练习:达标训练
- 《秦兵马俑》第一课时教学设计3
- 《颐和园》教学设计9
- 《颐和园》快乐练习:强化练习