新建住宅层高不得高于3米

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翻新时间：2013-12-13

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新建住宅层高不得高于3米

住宅层高不得高于3米

为了规划住宅市场，落实房地产调控政策，北京市已经对挑高房源“偷”面积祭出杀招。根据北京市规划委对容积率指标的新计算规则，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积均按该层水平面积的3倍计算。

新版的《江苏省住宅设计标准》表示，最高层高限制在3.00米，在实际的执行过程中，居室、餐厅等局部挑高空厅是除外的。这一有松有紧的人性化规定，能够限制开发商钻“90平方米”的空子，又能让消费者享受不同的舒适住宅。据南京市规划局相关人士透露，南京也正在根据南京本地住宅的特点，酝酿出台限制层高的做法。

规定厨房卫生间大小

在原来2000年制定的《江苏省住宅设计标准》中，

一、二类住宅厨房最小面积是4平方米，

三、四类住宅厨房最小面积为5平方米，而新标准的标准将

一、二类住宅厨房最小面积扩大到5平方米，

三、四类住宅厨房最小面积扩大到6平方米。此外，新标准对原本没有明确界定的卫生间面积也作了明确规定，一类住宅卫生间最小面积不能低于3平方米，

二、三类不能低于4平方米，四类住宅必须设双卫，面积至少要8平方米。

在新标准中，对于住宅也有了明确的定义，“住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁橱）、阳台”。这样一来，南京曾经被叫停的酒店式公寓、单身公寓等一些小面积的住宅，将被剔除出“住宅”的概念，“住宅”这一概念将不是随便可以使用的。