价值工程理念视角下的绿色建筑投资决策研究

摘 要 绿色建筑的大力发展是环境友好型、资源节约型社会建设的必然。本文在对绿色建筑和价值工程进行分析的基础上，对绿色建筑投资决策进行了初步研究。

关键词 价值工程 绿色建筑 投资决策

一、绿色建筑的内涵

绿色建筑是建立在“三低一宜”(低污染、低能耗、低排放、宜居住)理念上的建筑，它与普通建筑相比在舒适度和节能减排方面占有很大优势。

绿色建筑注重对可再生资源如风能、太阳能、风能的利用，从而大大降低了对原煤、原油等一次性能源的依赖程度，不仅降低了能耗，还大大减少了污染物的排放。在发展方面，绿色建筑注重因地制宜，建设过程中将当地的地域文化、资源条件和气候因素充分结合起来，通过减少土地和化石能源等一次性能源的使用量，为环境减负。在绿色建筑的使用周期里，始终将二氧化碳等温室气体的排放量控制在最低程度。绿色建筑把内部环境和外部自然环境有机结合起来，通过外部环境对内部环境进行自行调整，室内环境在质量上有了大的突破。

二、我国绿色建筑的发展现状

我国是一个农业大国，同时也是一个人口大国，在建筑设施需求量方面远远超过了世界其他国家。有关统计资料表明，我国现有房屋建筑总面积超过了400亿，人均住房面积大116.4平方米，每年的增长率都在10%以上，而在这些建筑中，绿色建筑只占不到百分之十的份额，而绝大多数是“双高”建筑(排放高、能耗高)，严重影响我国经济的可持续发展。

近年来，在各方面力量的共同努力下，我国的绿色建筑取得了可喜的成绩，但是总的来看，绿色建筑的观念还没有深入人心，发展进度也不尽人意，在技术和质量上还远远落后于世界发达国家。究其根本原因在于对绿色建筑的价值认识不清，主要表现在以下几个方面：

(一)没有从价值工程的角度对绿色建筑进行分析

上至国家相关部门、下至建筑开发商、业主和用户，在工程控制、建筑开发和使用方面，都不曾从价值工程的角度就绿色之于建筑业的意义进行分析。相当一部分建筑开发商以经济的最大化为唯一目标，都钟情于传统建筑行业，而疏远绿色建筑行业，其原因就在于绿色建筑行业的投资远远高于传统建筑行业。

(二)绿色建筑缺乏国家层面的激励政策支持

我国的绿色建筑起步晚，仍处于探索阶段，这是国家缺乏完善的绿色建筑保障政策和激励机制的根本原因所在。由于激烈政策的缺失，环境保护、节能减排等方面的工作因缺乏相应的法律依据而难以开展。总的来看，我国绿色建筑的发展离正规化的要求还有很大差距。

(三)落后的技术和不合理的使用制约着我国绿色建筑的发展

在绿色建筑是施工中存在一个认识上的误区，为数不少的开发商认为高科技的应用是“节能减排”的充要条件，有了前者就一定有后者。而事实并非如此，节能减排的关键是充分利用当地的自然条件，而对高端设备和高科技的过分依赖，不仅会大大增加绿色建筑的成本，有时也并不一定能达到节能减排的理想效果。

三、价值工程理念视角下的绿色建筑投资决策研究

投资决策指的是投资者以实现预期目标为目的，对科学的手段、方法和理论进行充分利用，采用科学合理的程序，从效益和成本两个方面对多个可行性投资方案进行论证和研究，从而遴选出最优方案的过程。

在推行可持续发展战略方面，绿色建筑行业与传统建筑行业相比有很大的差别。在绿色建筑的投资决策中充分发挥价值工程的作用，对其建筑价值提高的效果是十分明显的。另一方面，价值工程在绿色建筑中的成功运用，还能打消社会上对绿色建筑成本高的顾虑，对我国绿色建筑的建设和推广具有巨大的推动作用，这是由以下几个方面的原因决定的：

(一)在内涵上绿色建筑和价值工程高度一致

二者研究问题的过程都是发现问题、分析问题，最后解决问题。二者不发生利益冲突：绿色建筑同时保护了消费者和企业的利益，促进了环境的美化、美化和社会的发展;而价值工程则以消费者需求的满足和投资者利益的最大化为终极目标;从理论上来看，绿色建筑要求通过使用中二氧化碳等温室气体排放的减少来达到社会利益最大化的目的，而价值工程也是以社会利益最大化为目的的，由此可以看出二者是异曲同工的。

(二)投资决策充分发挥作用是实施绿色建筑的关键所在

要向充分发挥投资决策的作用，促进绿色建筑的实施，对其利害采用价值工程的方式进行分析是最有效的。绿色建筑并一定能起到立竿见影的效果，往往要通过很长时间其优越性才能显现出来，从这个意义上说，对于绿色建筑的建筑投资者应该从长远角度来考虑。

(三)价值工程在绿色工程中的应用能充分体现其高效性

在当前的建筑市场上，投资者受“绿色即高成本”的错误认识的影响，总是对绿色工程敬而远之，不愿意涉足。而在绿色工程中应用价值工程，不仅能大幅度节省建筑成本，还能大大提高能源的利用率、减少二氧化碳等温室气体的排放量。

(四)绿色建筑中使用价值工程能促进其社会效益的提高

价值工程已研究对象价值的提高为最终目的，它在绿色建筑中的应用，绿色建筑价值的提高就理所当然地成为价值工程的最终目的，从而最大限度地发挥绿色建筑的社会经济效益。

四、结束语

尽管人们对绿色建筑的重要性有了一定的认识，但是在以价值工程为基础的绿色建筑功能的成本分析方面，还存在实践方面的不足，这严重阻碍了我国绿色建筑的普及和推广。而要加大绿色建筑在我国的推广力度，就必须对非绿色建筑和绿色建筑的综合效益进行研究和分析，为国家大政方针、政策的制定提供借鉴，为社会舆论提供正确导向。

参考文献

[2] 王恩茂，陈锦华，鲍学英，王琳.基于价值工程的绿色住宅投资决策研究[J].价值工程，2013(0

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[3] 王虹光.基于实证的绿色建筑投资决策影响因素研究[J].清华大学，2013(0

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