住宅小区供配电工程成本控制

【摘要】经济性是项目建设的一项重要控制指标，在现阶段的房产项目开发中越发被各大开发商所重视，建设项目中的各个环节的成本控制都由各专业工程师集约化控制，以达到项目建设经济性的最大化控制，从而节约社会资源。本文结合杭州区域电力部门的相关要求，结合住宅小区的电力供配电工程对其成本控制进行初步的探讨和分析。

【关键词】住宅小区；设计；供配电

引言

在房产项目开发过程中，开发商在确保功能要求达到的前提下，在各个建设环节对成本管理进行全方位、集约化的控制，以期达到项目开发中经济性指标的最优化管控。建筑供配电系统的投资对于建筑安装部分是一个投资占比非常大的项目，其总造价动辄上千万乃至几千万。一方面由于电力行业的垄断性，以及房地产公司工程管理人员对高、低压供配电系统的知识掌握有限，不能灵活熟练运用配电技术规范，往往盲从于电力设计图纸；另一方面由于电力设计人员和电力管理部门对房产商的经济性不是非常重视，导致隐性的浪费很大。如何确保电力供配电系统安全可靠的基础上有效地控制工程造价，这就需要建设单位专业工程师在掌握综合性的的供配电系统知识和供电部门相关要求的前提下，以极其强烈的责任心和主人翁的态度，从设计源头开始，贯穿开发建设各个阶段加以严格的成本控制。本文作者多年在同一公司工作，并肩参与开发过杭州多个大型房地产项目，结合各自工作经验，并结合当地供电部门对住宅小区供配电的要求，共同撰写本文对住宅小区在供配电的规划、设计、施工等各个环节，如何进行有效控制、降低投资成本作相关剖析。

一、住宅小区供配电全貌

住宅小区供配电系统简图如下：

二、电力方案设计

住宅小区电力方案，在开发商拿到规划许可证后，由电力局相关部门立项进行设计，开发商需提供每幢楼房和地下室的建筑面积及用电回路数量、负荷，方案内容主要涉及开闭所的定位和变压器的型号、数量、位置、供电范围等。

1、开闭所：一个10KV开闭所，规划设计负荷容量为8000KVA，能为新建住宅小区约15万左右平方米建筑面积提供用电服务，其建筑面积需6米*10米；开闭所内的电力设施投资由电力局承担（地域不同，电力设施费用归口亦有所不同），但起功能用房由开发商无偿提供。开闭所须设置在地面层，且其上部不能作为住宅用途，一般设计在底商与住宅有隔层的空间内。

如果一个新建住宅小区，其相邻小区已建有开闭所，且这二个小区建筑面积合计约在15万平方米以下的，就可借用此相邻的开闭所。若一个新建住宅小区建筑面积在15万方以上，其相邻小区已建有开闭所，且这二个小区建筑面积合计为约在30万平方米以下的，则在负荷容量允许的前提下也可采用新建小区设置一个开闭所并借用相邻小区的开闭所综合设计；这样一方面既节省了土地成本和土建建设费用，另一方面又增加了商业可销售面积，而且也可对整个小区景观整体布局提供了便利，达到最优化的景观设置。但这些成本的节约和相关优势的取得是建立在建设单位的专业工程师在全面了解开发地块周边开闭所布局，并和电力设计人员充分沟通的基础上的，因为电力设计人员经常会只针对某个小区建筑面积定开闭所来设计，从而造成大面的设计余量的浪费，这也是行业中经常讲的“优化设计余量，节约建设成本”的概念。

2、变电所：住宅小区变电所可以设置在地下室一层，也可以设置在地面上，各有利弊。

结论：对于商业住宅小区，采用地下变电所设置方式，不影响景观布局，可以提高小区品位；对品质要求不高的住宅小区，如允许采用地上箱式变电所，可以节省工程投资，这也要我们建设单位的专业工程师根据开发项目的品质定位进行设计决策。

三、变电所设备

变电所内设备主要有干式变压器、环网柜、低压进线总柜、低压出线柜、低压电容补偿柜。一组变压器，需配置四台低压进、出线柜。低压柜有GCK型、GGD型，同样宽度的柜子和同样的出线开关，一般市场价格GCK比GGD大约高6000元左右，故采用GGD比较经济；

四、电力电缆

由于铜价比较高，电力电缆在电力工程造价中占了很高比例。电缆规格大小，会直接影响造价。公共用电（如电梯、楼道照明等），在后期使用过程中，它们的用电量是不会增加的，故按它们的实际负荷，再适当留有余量即可，不需要留很大余量，这样，电缆的截面就可以选用小一点；通常一幢小高层（例如4个单元），只要选用ZRYJV 22 4*50或ZRYJV 4*70就够，不需要选用ZRYJV22 4*95或ZRYJV 4*120。

五、配电间 变电所输出的电力经配电间的配电设备，向各用电终端输送，配电间的配电设备起承上启下的作用，是住宅供配电系统的中枢环节，其配电设备主要有T接箱、计量柜（箱）、出线柜（箱）、电容补偿柜等。正确、灵活设置配电设备，对节省电力工程成本有极大作用。

下列情况都会影响电力工程造价：

1、根据电力部门要求，变电所输配至各幢楼的公共用电（电梯、楼道照明、电梯集水坑水泵、正压送风等）线路，每回路容量只要超过36KW，必须设置电容补偿柜，每台电容补偿柜价值约7000元/台。

2、根据设计规范要求，为防止侧击雷和感应雷电流对配电设备的影响，配电柜（箱）须设置防雷设备---PD40/3P电涌保护器，1450元/只。

3、若配电柜内每个出线回路（如电梯、集水坑水泵、楼道照明、正压风机等）均设置计量考核表，对物业管理会带来便利，但需要设置的电表数量却很多；由于每个电表占用配电柜面积为200（宽）*320（高），一台800（宽）*1800（高）的配电柜最多只能分二排设置6只电表，为满足上述配电设备计量考核的要求，配电出线柜数量就要增多，配电设备投资成本就要增加。

4、尽量避免设置室外电缆沟，改用地下室电缆桥架形式作为配电通道，可节省电力工程投资。

住宅小区供配电工程实施过程中，充分结合项目特点，灵活运用设计规范，充分了解电力部门管理要求，提供最佳供配电设计方案，在保证安全、可靠的前提下，可节省很多电力工程投资成本 。

杭州西溪华府项目有23幢小高层住宅，其中十五幢住宅位于地下车库之上，其余八幢住宅不带地下室，变电所均设置在地下室，不带地下室的八幢住宅配电需由地下室变电所提供；每幢房子需要从变电所引进二路公共设备用电（如电梯、集水坑水泵、楼道照明等）的电缆，一用一备；原电气设计图纸中，每路公共用电负荷均在40KW～70KW范围之间，需设置46台电容补偿柜设计，地下车库及水泵房的动力、照明公共用电需要设置8台电容补偿柜台；每幢住宅配电由地下室变电所供电。

根据用电负荷实际情况，通过重新设计计算，在满足用电安全的前提下，采取了下列技术措施，西溪华府项目节省了大量供配电工程投资成本：

1、减少电容补偿柜设置数量。公共用电负荷的同时系数按规范允许的最低数值选用，并且不考虑消防设施用电负荷（如消防电梯集水坑水泵负荷），尽可能将容量控制在36KW内，减少电容补偿柜台设置数量。

2、结合物业管理特点，灵活设置考核计量电表。公共照明、集水坑用电费用，已包含的

也物业管理费用内，不需单独设表。有些物业小区，电梯能耗已经包含在物业物业管理费用内，则不需单独设表；如需计量，则将表计设置在电梯机房双电源配电箱内，并只设置一只，位于双电源开关后端。

3、控制浪涌设置范围，减少浪涌设置。仅在在第一级配电柜（箱）进线处、电梯机房双电源箱内设置浪涌保护，其它箱柜不设置浪涌装置。

4、将原设计地下室变电所引至各单元的电源电缆由地面电缆沟敷设改为地下室桥架敷设（电缆沟造价比桥架高，敷设所需电缆数量也较多）；地库外住宅电源要从地下变电所引接，原设计在地下变电所顶板上方好设置电缆井，室外设置电缆沟，电源经电缆沟至各单元表箱，

此设置方式存在以下几点问题：电缆沟造价大大高于桥架，经济上不划算；电缆沟长度大于桥架，导致电缆数量大大增加，提高工程造价；室外电缆沟和电缆井的设置，影响室外市 政污、废水管和燃气等管线布设。改用下列设置方式，节省电力工程成本50多万：变电所引至地库外住宅电源先沿地下室桥架敷设，至地下车库边线后，改用再穿钢管直接敷设至各单元电表箱，避免设置电缆沟。

六、母线、桥架

⑴每单元的强电井内，将母线始端箱设置在二层，将一层母线改用电缆ZR-YJV22-0.6/1-4*185，节省了3米母线；

⑵顶层母线不需要延伸上去，节省了3米母线；

⑶插接箱将从17只减为6只（约1000元/只），节省了11只插接箱；

通过上述调整，每个单元光材料费用可节省30000元左右（不包括安装费）。

锦绣项目开发中，共有38个单元高层建筑（17层），原设计采用每层设置一只电表箱（三表箱）。经过现场核实，发现只要将有线电视、电信的箱子与电表箱在强电井道内错层设置，强电井道内可以放置九表箱。经过修改设计，将原每层设置一只三表箱，改为每3层设置一只九表箱，并调整了母线的设置长度、插接箱的设置数量，共节省了设备投资约50万元。

在地下车库内，设计院在设计时，往往将变电所引至住宅单元的电力电缆（属电力部门产权）和其它电力电缆（如水泵、风机等用电电缆，属开发商产权）分别设置在不同的桥架内敷设；在地下室很多部位，只要将上述二条桥架合并成一条，并将桥架规格稍稍放大，桥架中间设置隔板，既满足了电力部分要求，又可节省大量桥架的投资，并且对地下室管线布置也带来便利。

七、消防电线、电缆

消防设备配电所选用的电线电缆，有阻燃型和耐火型、低烟无卤型，耐火型比阻燃型价格高10%左右；低烟无卤型比耐火型价格高30%左右。在设计时，往往认为低烟无卤型电线、电缆性能更可靠，更符合消防要求，故往往采用低烟无卤型电线、电缆用于消防配电；而设计规范同样也允许阻燃型、耐火型的电线、电缆用于暗敷在楼板内消防控制回路配电和照明配电；故在项目设计和施工中，将消防控制用的电线电缆，均调整为阻燃型和耐火型，可节省许多投资成本。

八、配电箱

配电箱直接控制用电设备，箱内的电气元器件要求其质量好，性能稳定、可靠，价格适中；选用合资企业的品牌，基本上能满足上述要求。合资企业生产的同一功能的产品，用于不同等级的场所，其型号、规格、价格也不一样，对于住宅用电设备，其产品等级的要求不需要最高，所以选用产品时，若将高等级的产品用于住宅工程上，势必大大增加投资成本。

九、结语

住宅供配电系统在确保运行可靠、用电安全的前提下，采取节约成本的相关措施最优化的进行产品设计、采购和施工管控，从而最大化的节省开发成本，这是每个开发商的在项目开发中执行“产品开发上品质，成本管控出效益”的开发理念中都渴求的。本文论述主要针对的是住宅供配电工程的系统部分，还有许多供配电末端设施设备也可以节省相关投资，如：电线电缆、开关、插座、接触器、继电器、电容器、避雷器等产品的品牌确定、选型，配电间位置、面积的确定，桥架、管子的走向，材料设备甲方集中采购或多项目战略供应等等均可有效的降低工程建设成本，本文将不展开论述。总之，只要项目开发从业的专业工程师不断的加深学习自己的专业技术，结合工程实践经验，不断的总结和思考，在“知其然的基础上知其所以然，知其所以然的情况下知其最优然”，为项目建设节约成本，为整个社会节约能源需求。