翻新时间:2022-10-12
房地产开发企业应符合哪些条件才能进行商品房销售?
根据相关法律规定,房地产开发企业的条件为:
(2)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时,房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权,要证明这一点,房地产开发企业应具备一定的证件。《商品房销售管理办法》第7条规定,商品房销售,应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件,房地产开发企业是不能进行商品房销售的。
(3)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。《城市房地产开发经营管理条例》第9条规定,房地产开发企业应当经过资质等级核定。《房地产开发企业资质管理规定》第3条规定,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。因此,持有《房地产开发资质等级证书》也是房地产开发企业销售商品房的必备条件之一。
(4)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。进行商品房销售,应当保证商品房是办理了各种手续而建设开发的合法建筑。《建筑法》第7条规定,建筑开工前,施工单位应当领取《施工许可证》。《城市规划法》规定,建设项目在申请开工之前,应当取得《建设工程规划许可证》。如果没有这两种证件,那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的,当然不能向社会公众进行销售。
房地产开发企业只有符合以上4个条件,才能保证自己是合格的出卖人,才能保证其销售是合法开发建造的商品房。
消费者购买商品房时,一方面要注意出卖人是否是合格的房地产开发企业,是不是企业法人,有没有足够的注册资金和专业技术人员,另一方面要看房地产开发企业的证件是否齐全,以免上当受骗。
商品房现售,是指销售已经建成竣工的商品房。在商品房销售中,房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收,并且已经取得质理合格证明文件,可以交付使用的商品房。简单地说,商品房现售就是销售现房,销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后,能够马上居住、营业或者从事其他活动。
那么商品房现售需要具备哪些条件呢?《商品房销售管理办法》第7条规定,商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
在这七个条件中,前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求,要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格,拥有一定的证明文件。具体包括企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证以及施工许可证等。而后面四个条件主要是为了保证商品房质量,维护相关人的合法权益,也是商品房现售的重要条件,缺少这些条件容易导致纠纷的产生或者损害购房者的利益。
下载文档
网友最新关注
- 我家可爱的小鸡
- 我的爸爸
- 我希望他过个好年
- 写信
- 校园的夏天
- 游阳光公园
- 我的同桌
- 我的小伙伴
- 绿色给人们的启示
- 学游泳
- 美丽的九里岗
- 奇妙的画
- 第一次挣钱
- 未来的飞机
- 未来的笔
- 小学创建和谐校园倡议书
- 做文明的中学生倡议书
- 师德建设倡议书
- 党员创先争优公开承诺书
- 美化校园墙壁文化的倡议书
- 规划局副局长创先争优活动公开承诺书
- 优秀党员创先争优承诺书
- 交通安全倡议书
- 爱心捐款倡议书
- 民宗局履职尽责承诺书
- 安全食品工程倡议书
- 机关党员创先争优个人承诺书
- 四优共产党员承诺书
- 共产党员创先争优活动承诺书
- 员工廉洁自律承诺书
- 浅析菲律宾英语:语言迁移及其深层机理探究
- 浅谈医药营销人才必备的素质和能力培养
- 音美专业课程革新研讨
- 浅析预设三论:表达论\接受论\互动论
- 诗歌的可译性研究
- 分析文艺院团演艺产品成本控制
- 社会主义和谐社会理论的构建与创新
- 语文创新教育的几个突破口研究
- 论中国改革开放的历史取向——中国特色社会主义
- 谈服装设计的艺术性和商业性
- 论如何引导学生进行油画艺术创作
- 分析当代雕塑发展中材料观的转变
- 浅析农村的炫耀性消费现象
- 浅析企业诚信营销
- 试析“沉默”的话语意义与交际功能
- 《毛主席在花山》教学建议
- 《青山处处埋忠骨》教案学案设计
- 《毛主席在花山》重点难点疑点解析
- 《毛主席在花山》词句解析
- 《青山处处埋忠骨》快乐练习:课堂达标(二)
- 《毛主席在花山》句段赏析
- 《青山处处埋忠骨》快乐练习:课堂达标(一)
- 《青山处处埋忠骨》教学设计6第一课时
- 《青山处处埋忠骨》教学设计及反思
- 《青山处处埋忠骨》教学设计6
- 《毛主席在花山》词语
- 《青山处处埋忠骨》教学设计6第二课时
- 《毛主席在花山》课文
- 《毛主席在花山》学习目标和教材简说
- 《青山处处埋忠骨》教学杂谈