翻新时间:2022-10-28
孙河高端之战
“孙河板块今年的竞争会更加激烈。”说到今年高端市场预期,业内人士都会提及朝阳孙河等热点区域。从默默无闻到备受瞩目,孙河板块只用了两年时间。
品牌房企竞逐
资料显示,孙河板块位于中央别墅区“心脏”位置,与大望京板块相交,同时辐射亚奥板块、国门板块、CBD等热门区域,这一区域与市中心保持了恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境,真正实现了繁华与静谧的有机切换,具备打造城市别墅的区位优势。温榆河独特的水面环境,加上该区域具有北京高尔夫球场等高档配套设施等多重先天条件下,孙河板块屡遭热抢、地王频出。
据悉,在“十二五”规划中,孙河组团被列为“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域。根据规划,该区域将重点推进总建筑规模约150万平方米的北京东部华侨城项目,总建筑规模约10万平方米的孙河商贸中心建设和总建筑规模约15万平方米的赛特奥莱二期建设。如今孙河商贸中心等产业的项目建设都已启动。有业内人士指出,知名房企的进驻开发,已经极大熟化了区域的影响力,随着孙河板块市政基础设施和交通配套的不断完善,孙河作为中央别墅核心板块的地位将会进一步凸显。
步入产品年
这一区域的低密和别墅产品,其稀缺性在北京市场上毋庸置疑。作为高端置业者的居住和资产配比选择,都有较高价值。不过也有分析认为,由于高地价,除了龙湖外,其他房企盈利还较难。只是其作为城市别墅板块,开发商们普遍愿意看好其未来的发展潜力。
区域内最早进场的龙湖・双珑原著,在后期的销售阶段拔得头筹。并且在其他房企仍处于地块“拼杀”阶段时,已经以高周转的姿态实现项目入市,在区域内“一枝独秀”。目前,孙河别墅区已经聚集龙湖、泰禾、首开和即将入市的中粮四大开发商。龙湖的原著系已成为经典,在业主和业界的口碑相传之中,需在后续开发中刷新改写;泰禾的北京院子,以明星代言院子系的强大声势,但尚需一定时日去检验其新中式院落的独特性,从区域形态来讲,龙湖、泰禾奠定了孙河高端别墅区的基调。
龙湖地产北京公司营销总监王勐在接受记者采访时表示,当初决定进入孙河板块,也曾受到来自各方面的质疑。但是“今天孙河板块的兴旺,也验证了龙湖对于区域和地块的解读是具有前瞻性的。”
曾屡遭流拍
不过,进入2014年,北京楼市遭遇调整,市场低迷也波及土地市场。此前被房企热捧的孙河地块土地起始价虽然水涨船高,但房企却并不为此而买单,使得土地流拍的现象时有发生。
去年7月,孙河K地块起始楼面价达到3.5万元/平方米,创北京起拍价纪录,不过该地块最后因无人竞价而流拍;而当这一地块在今年9月自降身价再次挂出的BCDE地块,却仍未能如期迎来买家。
“从地王到流拍,孙河板块戏剧性反转,而进驻孙河板块的有稳健的龙湖、不差钱的国企中粮,还有激进的泰禾,完全是中国房地产市场的一个缩影。”北京中原地产首席分析师张大伟曾如此分析。
“形势不太乐观”也成为孙河区域开发商自己的看法。在区域开发商看来,双珑原著和北京院子,总价区间都在2000万级以上。中粮瑞府地价成本达到5万元/平方米,预计总价区间也将在2000万级。相对而言,首开琅樾由于地价成本只有2.6万元/平方米,产品又有洋房、叠拼、联排等,可以走差异化路线。
2015年,这一地区的大战一触即发。
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