房企频“出走”

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翻新时间：2015-07-29

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房企频“出走”

证大之前，2014年年底，佳兆业的资金链危机人尽皆知；亿城股份转型金融投资，连公司名字也变更了。TCL转让地产全部股权，华丽家族也表示将逐步退出房地产。

“一方面是房地产市场普遍利润率在下降，房地产发展空间逐步受限制，另外房企在这样的环境下，有意布局多元化发展，转而投资一些新兴产业或许是一种好的选择。” 北京银联信总经理符文忠分析道。

剥离地产业务

五折出售地产业务，证大集团董事长戴志康对外表示这是“半卖半送”。他称房地产太拥挤了，不需要这么多公司。未来公司的主攻方向，将是互联网金融。

随着房地产行业从黄金时代转向白银时代，明确宣布退出房地产的房企则陆续增多。

经过一年多布局转型的亿城股份，2015年1月14日更名为“海航投资集团股份有限公司”，公司公告指出，这是为了顺应公司战略转型及未来经营发展的需要。

全部退出地产的企业也大有人在，早在2014年3月，制造业企业德赛集团，及云南白药、人福医药、中恒集团、羚锐制药、西南药业等多家医药公司都已经宣布退出房地产领域。主营业务为食品的恒顺醋业、大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等企业也都宣布退出地产领域。

据国内知名券商介绍，除了销售不利，占用公司资金外，从2008年的楼市第一次严重低谷开始，资本市场就不看好国内房地产业务，而国内楼市调控下房产题材的公司再融资很难，这也成为上市公司退出房地产业务的一大原因。

弯腰捡钱时代结束

作为一个精通资本运作的商人，戴志康的此番动作显然让投资者对这个已经有不少唱衰言论的市场更加惶恐。

克而瑞研究院副总经理林波分析，戴志康对市场的节奏把握非常准，其在2006年进入房地产行业期间，资本市场的投资回报远不如房地产。如今，房地产的回报越来越差，收益也会越来越低，地产在规模上很难再延续以前快速增长的趋势。

“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代，”万科集团副总裁毛大庆去年底的一番言论点破房地产行业当下的经营窘境。

虽然标杆房企的销售规模屡创新高，但房地产行业的利润率下降趋势已难逆转。

“远离”房地产行业的朱孟依将高速公路作为其转型投资的一个产业，该领域的利润率远远超过房地产行业水平。相关数据显示，广东地区多条高速去年上半年利润率达26%，全国其他高速公路利润甚至高达30%以上。

除了剥离地产业务，多位采访对象认为，2015年房地产行业破产、并购潮将是常态。

地产仍有机会

如此看来，地产市场并不是好的投资渠道，那么，地产行业是否还值得进入呢？

“一些房企并不是单纯在做物业开发，更多的是出于一个投资者的策略。所以，一切战略调整本质上都是为了符合追求更大投资收益的目的。换言之，若从投资的角度看，他们转移市场并不值得大惊小怪。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“一些房企在国内市场主要是集中在一、二线城市。虽然一、二线城市的地产业在2015年有上升的迹象，但是对于这些企业来说，可能竞争优势已大不如前。”

领盛投资则认为，未来中国的地产投资机会还是非常丰富，特别是在那些物流仓库的开发项目上，尽管土地竞争激烈，但是由于电商等因素的发展，这类市场未来潜力还是非常大。领盛投资也建议投资者可以去投资那些中心城市管理欠佳的中国写字楼物业并为其增值，这样也会获得不错的收益。

“每一个市场的资金都是有进有出，在全球范围内也是这样一个趋势。”领盛投资管理亚太区策略研究部主管高博立这样回应“大佬资本外流”现象。

高博立也认为，中国市场投资价值还是非常大，境外资本也仍热衷于这个市场。当然，住宅市场可能未有想象的那么好，这也不难理解绿地要增加地铁产业投资，而万科则成立自己的商业地产公司。转型是每个地产商都需要面对的。

麦格理也预计未来将会有更多刺激措施以防止住房投资下滑，主要是向行业注入更多流动性，包括放宽买家的房贷及向开发商提供较宽松的融资，或是提供补贴。

“戴志康的投资转型，可能由于他更精通资本，毕竟他是做金融出身的。虽然中国未来地产要和金融结合，但这个也是需要时间的。”一位地产从业超过10年的业内人士分析。

严跃进认为，考虑到未来市场的变化，尤其是随着美元汇率走强，投资海外的一些机遇也在增加。通过抛售流动性差的物业，能够获取更多的现金流。待未来政策层面重新制定后，也不排除他们继续回中国部分重点区域进行拓展。