地产与电影繁荣互为因果

“无心插柳”的影视基地

1 987年的春天，原广播电视部一直在寻找一处清静之地，用来集中一批优秀的剧作家，专心创作影视作品，恰巧中央电视台在无锡有一座疗养院，修缮期间附带建设了西游记艺术宫，用来放置即将拍摄完成的《西游记》剧组所用过的道具、设备、服饰等，与此同时，“中央电视台无锡外景基地”也在这里挂牌成立。

没想到，艺术宫对外开放后，竟然一跃成为无锡当地的一大旅游热点，在当时门票价格只有1元的情况下，日收入竟高达万元之多，仅仅用了两年时间，就收回了1000多万元的投资。

央视无锡影城的成功，让很多投资者看到了影视旅游这条新路子。进入21世纪后，得益于政策层面的支持，影视基地建设进入到快速的发展时期。

据不完全统计，我国目前已立项并通过审批的影视基地已达100多座，在影视圈赚得盆丰钵满的大佬们，纷纷把目光放在了影视地产、主题公园等产业上。

虽然影视地产已渐成规模，但与数量急剧增长成反比的是，跟风建设的大多数影视基地项目并没有形成成熟的营利模式。但对于投资商来说，投资影视基地的目的往往在于土地的价值，抛开影视基地的商业价值不论，即便成为旅游宣传亮点也可以带动周边住宅产品快速增值。

电影植入房地产

近年来，资本市场对影视行业的估值高涨，吸引着越来越多的资本涌入，有关电影明星、剧本、投资的话题极易成为热点，靠制造噱头“抢眼球”轻轻松松就赚得盆满钵满。而更多的开发商则看重电影的宣传效应，全国数以万计的电影银幕广告价值明显，而在电影中植入广告更能让观众印象深刻，楼盘的知名度也能陡然而升。

2014年6月，《变形金刚4》登陆中国银幕，一时间，电影当中各式各样的中国产品植入成了大众吐槽的集中点。其中，位于鸟巢和水立方旁的盘古大观多次入镜，笔者在观影时发现国内地标建筑出现在好莱坞大片里的感觉让观众挺“兴奋”，而盘古氏公司为此支付了千万元的巨额合作费用。

近些年来，中国电影和影视剧中越来越多地出现了房地产企业的影子。远的有1998年的《非常突然》和《非常警察》，两部电影在拍摄中都曾出现“中原地产”字样的招牌。而冯小刚的一部《非诚勿扰》火遍了大江南北，很多观影者对西溪湿地内的别墅项目印象深刻，而冯小刚更是单独把房地产公司做的别墅片段隔离出来，完全造就了一个全景式的房地产广告。电影放映结束后，很多人还不断打听，这个别墅项目的价格几何？而葛大爷的一句“西溪且留下”，更是引发了杭州楼市的一股暖流。

此外，潘石屹SOHO中国则是影视剧中常出现的场景，三里屯SOHO、朝外SOHO等多次出现在热播的电影和电视剧当中，几乎成了每一部青春、商业电影最常取景的地点之一。地产与电影的“跨界玩家”

在投资电影、合作影视基地的背后，还有众多横跨地产与电影两个行业的“跨界者们”，“玩转”地产商和电影人的双重角色。

票房过亿元的电影《叶问》的投资商就是以房地产开发为主的今典集团，集团董事长张宝全还是该片的制片人。早年毕业于导演系的张宝全既是最懂电影的地产人，也是地产界最内行的电影人，他掘金房地产的初衷就是为了迂回成就他的电影梦。

除了地产大佬投资电影，也有不少电影人开始涉足地产，王菲的前夫李亚鹏就是其中一个。

与王菲结婚后，李亚鹏彻底褪去“演员”身份变身为地产商。2013年底，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长的身份，砸35亿元在丽江投资雪山艺术小镇项目。该项目位于束河古镇，占地面积约27万平方米，建筑面积为20万平方米，在“丽江新楼榜单”上，雪山艺术小镇房价位列丽江前五强。

除了王菲前夫李亚鹏，香港电影的“喜剧之王”周星驰也涉足房地产，近几年周星驰几乎很少出现在大众的视野当中，只有在做其电影宣传的时候才露过几次而。他曾经的“黄金搭档”吴孟达曾在宣传会上爆料称，周星驰现已将主要的精力从电影上分离出来，转而放在房地产上。为此，周星驰还成立了房地产公司并担任主席。

周星驰联手文化中国在浙江桐乡乌镇打造“大话西游”系列电影主题影视公园。根据文化中国传播集团有限公司宣布的内容，其全资附属公司域高正与浙江省桐乡市人民政府就域高按计划分期收购中国一幅总面积约691.4亩的土地使用权，以发展西游主题影城项目。

冯小刚导演携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖集团合作，一起成立合资公司，共同打造全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目――观澜湖・华谊・冯小刚电影公社。据悉，该项目位于观澜湖海口国际高尔夫度假区，规划控制面积1400亩，建筑面积950亩。

冯小刚的电影公社与周星驰的大话西游主题公园的发展思路如出一辙。项目以冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区，呈现不同时空转换的中国城市街区风情，完整展现20世纪中国城市街区建筑的演变史。