翻新时间:2023-01-29
地产公司对新企业会计准则的N种解读(1)
在2007年上市公司年报中,既有采用新核算方法的,也有不为所动的。在新会计准则实施的第一个年度,房地产上市公司的财务报告对新会计准则做出了不同的解读。
利好地产公司 由于新会计准则进一步向国际会计准则靠拢,使企业的会计数据更加准确地反映实际经营情况,信息披露行为更加规范和透明,从制度上限制了此前部分上市公司通过会计处理变动任意人为操纵利润的现象。 其中,新会计准则对上市公司净利润可能直接产生影响的主要内容,涉及投资性房地产价值重估损益、资产减值,等等。
因此,受影响最大的行业和公司包括:金融业、房地产企业、石油企业、拥有大型在建项目外债融资的公司等。 对于房地产上市公司而言,新会计准则要求将已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权,企业拥有并已出租的建筑物划分为投资性房地产,根据新准则的规定进行处理。
按照新会计准则的规定,企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后继计量,如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,应当采用公允价值模式。企业采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
这对所有拥有投资性房地产企业的当期收入确认产生影响。 近年来,在房地产资产大幅增值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对于市场价值已明显低估。
采用公允价值将对投资性物业比重较大的公司,其净资产账面值和当期利润得到较大提升。 此前,从谨慎性原则出发,会计报表采用的都是市价和成本“孰低法”。
例如,投资房地产,购入成本为1亿元,如今涨到2亿元了,按“孰低法”,只要房地产不转让,账面上仍只能是1亿元;而新会计准则将按“公允价值”计算,即市价真的升值到2亿元,这块房地产投资便可调整到2亿元。 然而,新会计准则并没有对价值重估带来的当期损益的税收安排做出明确解释。
如果按现行的评估增值会计处理方式,尽管净资产增加的一部分只是形成递延税,不影响当期应计税款。但是,由于企业采用公允价值模式计量,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,使得企业利润提前实现了,相应的企业所得税也增加了,恶化了企业的现金流。
因此,在新准则没有强制性规定的情况下,大多数房地产企业通常不会采用公允价值模式计提其投资性潜在收益。 获益程度有别 金地集团2007年实现主营业务收入74.9亿元,与按新会计准则调整后的上年同期数相比,增长110%,归属于上市公司股东的净利润为9.6亿元,增长103%. 但与市场此前的预期相反,金地集团对投资性房地产项目的计量并未采用新会计准则中的公允价值法,而是沿袭了成本计量法。
“新会计准则在引入公允价值模式的同时,也提供了成本模式。成本模式要求计提折旧或进行摊销,与现行核算方法并无本质区别,上市公司可以二者选一,金地集团出于谨慎原则可以理解。
”一地产行业分析师表示。共2页: 1 [2] 下一页 论文出处(作者):
基于不同视角对会计政策选择动因的解读
会计准则执行机制影响因素分析
下载文档
网友最新关注
- 徐州游
- 风
- 他,总是那么幽默
- 友爱标兵班
- “美”与“丑”的较量
- 我的奇想
- 知心好友—鲁一鸣
- 我和德阳一起成长
- 吹牛
- 去广州,坐地铁!
- 我爱我家
- 假文盲
- 为了儿童自己
- 难
- 被冷落扇子
- 幼儿园安全责任书
- 在安全生产目标责任书签定大会上的讲话
- 学校2012年度安全工作目标责任书
- 班主任工作责任书
- 中学学生安全责任书
- 党建综合目标管理责任书
- 小学学生安全责任书
- 总经理责任书
- 保护小动物责任书
- 项目管理目标责任书
- 生产安全责任书
- 食堂厨房的消防安全责任书
- 安全生产责任书
- 实施责任书
- 防火安全责任书
- 浅议习惯养成教育是实施素质教育的重要途径
- 论大学生科学精神的养成教育
- 论课堂教学中的边际效用递减现象
- 社会良性运行和发展要求下的思想政治教育整合初探
- 关于信息化教学设计研究
- 关于加强学校德育的三个关键问题
- 浅谈大学生道德行为的养成教育
- 加强国防生养成教育 提高培养质量
- 谈农村高中生的诚信养成教育
- 浅谈初中历史课堂教学怎样提问的思考
- 试论义务教育阶段养成教育的实施
- 关于信息化教学设计探讨
- 关于家庭对未成年人养成教育的现状及对策性研究
- 浅析知识管理视角下课堂教学师生主客体关系
- 浅谈幼儿行为习惯养成教育的实践研究
- 北平的四季(节选)
- 《济南的冬天》教学设计
- 冬天
- 《济南的冬天》教学设计
- 《济南的冬天》课时训练
- 花草
- 冬天之美
- 《济南的冬天》同步达纲练习
- 济南的秋天
- 《济南的冬天》教学设计
- 西湖的雪景──献给许多不能与我共幽赏的朋友
- 《济南的冬天》教学设计一
- 《济南的冬天》课内语段阅读训练
- 《济南的冬天》教学设计
- 《济南的冬天》基础知识训练