深圳房源被锁背后的警示
翻新时间:2023-04-06
深圳房源被锁背后的警示
深圳房源被锁事件,引起了广泛的关注。其中,一大重要因素,就是关于佳兆业事件。当地官方的处理遭到了外界声音的质疑。当地政府的行为是否合理合法,各有各的说头。或许是当地警方在取证的原因,也或许,其有自身不得已的考虑。
但一个原本前途大好的企业,突然大面积房源被锁定,一个多月后就突然被传破产重组,而且官方目前仍未对此有明确的说法,这样的行为必然引起企业界的担忧。待一切落定之后,深圳必定要给社会一个详尽的交代。?
这件事所给予的一个警醒是,今后的房地产发展,应该警惕地方性和区域性的风险。旧改在中国现在及未来,都将是一个朝阳产业,旧改在深圳若如有很多尚未被挖掘出的不良政商关系,那么,可能将波及更多房企,今后其他兄弟城市旧改业务的投资风险,也将更加难以想象。
这一事件,还值得企业自身反省。一直以来,房地产行业以高负债闻名,企业自身一旦出现问题,或者遭遇房地产市场的周期性调整,企业现金流中断,信贷违约随时都可能发生,甚至会引发区域性金融风险。
与佳兆业有关的多家金融机构就因佳兆业相关的贷款而“躺枪”。目前不少信托公司就跟进采取自保措施,引发从贷款扩展至所有融资工具的危险趋势。
未来,房企应当更加重视财务健康,而不是单纯追求规模。类似万科这样一直稳健的房企是有先见之明的,其追求销售回款率,也可以说是市场的一个信号。相信只有更好的财务状况,才能面对波动的市场周期。
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