理财的“高铁”速度有木有?

理财的“高铁”速度有木有?

卖房套现正当时？

买房曾经被认为是最稳妥的投资方式，但随着房价松动、楼市渐冷后，晓洁及时把房子卖掉，轻轻松松把250万装进口袋。朋友问晓洁：“房子位置不错，留着出租不好吗？”晓洁的说法是，按现在的房租水平，收益只能维持在房价的3%左右，还不如一年期定存的利率高！何况房价开始下跌，当然要赶快出手，用套现的钱实现资产重组，取得更高收益。

该怎么去合理分配和投资这250万呢？晓洁先留下50万用于日常开销，200万用于理财投资。

专家点评

用闲钱战备高风险

理性的投资者不应是东施效颦去套用别人的投资方式和行为，而是按照自己的资金大小和来源做出最合适的投资配设。晓洁算是一位幸运儿，能搭上房地产价格急升的顺风车，从中获利。如果家庭还有持续收入，那么所持有的这笔资金可以相对面临略高的风险，因此她可以做多方面的尝试。

趁熊市，中长线最划算？

晓洁的目标是让这200万要以每年30%的幅度递增。这可不是夸口，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”是她的投资原则。晓洁首先在股票上追加了20万。谁都知道现在的股市不景气，但晓洁认为这也是个好机会。本来她手里的股票有1/3的仓位做中长线，其余全做短线。近年来股市不景气，短线难做，最后也拉成了长线。可是，她不着急，曾经有一只股票在她手里硬是捂了四年，期间家人一直劝她割肉算了，她不肯，最终这只股票挣了60%。晓洁并不指望股市能马上回暖挣大钱，这只是作为一种长期的理财方式。以她的预测，三五年后，股票能以8%的速度递增没多大问题。

专家点评

股票投资别期待“高铁”速度

要让手上的资产每年有30%的增长，这个递增幅度不仅仅是“难”，而是“十分困难”。即使是投资经验丰富、技术一流和配备有专业团队辅助的投资经理，他们也不敢如此扬言。有些投资者认为靠某一只股票，在几个月内翻倍不是没有可能，可我们要清楚自己做的是投资理财，不是投注理财，风险的管理很重要。单项的投资收益要有30%或许不难，但要整体投资回报，和整个投资期间都要跑出“高铁”的速度，它的结果和危险是可以想像到的。过高的投资目标会影响入市，特别是平仓时候的考虑，高回报必然是要面对高风险的。以股市为例，年增长能保持在15%算是不错的了，在选择股票时可以有多元化的组合，在组合中加入有机会出现30%甚至以上的股票是可以的，走势如期上升，便可拉高整体投资表现，而万一市场有预期不到的波动时，其他风险系数较低的股票便能突显稳中求胜的作用。

参股公司，分红又有前途？

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股权投资最怕覆水难收

以股权投资方式去投资可行，有很多成功的例子，但在股权投资上，投资者要明白两件事：第一是资产评估的概念和方式，以80万去购买股份，能买多少股份？晓洁老公能每年拿到1%分红，可假设他所买入

的股票是占公司发行股份中的1%。换句话说，公司的资产评估便是在8,000万了，这8,000万的资产是实质性的还只是概念上的呢？一些实质资产不高的公司可能会用盈利来做资产评估的考虑，也有些处于企业起步阶段未能产生盈利的，可能只会用将来利润入账的方式来折算现值。它是否一个合理的价值呢？第二个要考虑的是套现能力，私人公司的股权不像上市公司的股票可以自由在股票市场买卖，万一这个家庭突然需要一笔现金应急，手上公司的股票可以卖给谁呢？卖出的价格又怎样去商议呢？在私人公司做股权投资时，要考虑退出机制和方式，避免股权投资变成泼出去的水，难以收回。

理财+黄金，最稳健？

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黄金投资比例不宜太大

黄金是一种对抗通胀和保护购买力的良好投资工具，但黄金实物投资有一个缺点，就是投入百分百的资金后，投资者只能从价格升幅上赚取投资利润，持有黄金实物不像股票或基金那样可以拿到分红。因此在比较黄金投资和其他投资工具的表现时，不能只看价格上的变化，还要看整体的投资总回报。现阶段的金价处于高水平，虽然未来一、二年还会有上升空间，但在资金比例上不宜投入太大比例。晓洁以20万买入黄金金条，只占投资金额的十分之一，是可以的。假如年初金价先行下滑，她可考虑再投入额外的十分之一，这部分黄金可做短线形式的买卖，同时让她多接触和学习市场资讯。

艺术品投资，

普通人也能淘到金？

很早以前晓洁就注意到国内艺术品拍卖市场的火爆，确实应了那句“盛世收藏”的老话。她和身边很多朋友都喜欢艺术品，用艺术品来装点家居，当然未来能增值最好。晓洁在一个画廊看中一幅画，思忖再三，终于用剩下的50万买下了自己人生中的第一幅藏画。

专家点评

另类投资要谨慎！

艺术品的投资是另类投资，每一种艺术品的价格和交易都是独一无二的，艺术品价格的上升和大部分投资工具的价格上升因素是截然不同的。作为投资理财，艺术品投资在交易成本、市场资讯、价格评估和套现能力等因素上都是难以捉摸的，因此将艺术品放入要有长远投资规划的家庭理财项目上时，一定要谨慎。事实上，从全球过去的经济和艺术品市场的表现上看，每次像近年中国艺术品市场这样炽热和价格暴涨的时候，往往就是泡沫快要爆破的时刻。可用收藏的心态去买入自己喜欢的艺术品，选定某些品种，例如国画类别或收集邮票；买入价格不宜高，先从低价和最小的去进行，将来——这个将来可能是要十年八载的，当艺术品价格大幅上升后，赚取的不仅是投资上的回报，还有对自己艺术眼光的肯定。