翻新时间:2015-07-29
楼市新春,且行且珍惜
羊年新春,很多人已经能明显感到,市场和政策都已经悄然发生了变化。在即将召开的“两会”前夕,央行再次降息。这预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。
在2015年政府工作报告中提出,“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,跟去年相比,并没有出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了“支持”、“促进”,这一变化同样意味深长。
市场究竟怎么了,何以政府会在一年之内做出如此鲜明的态度转向?看看各方面的宏观数据就不难理解了。2015年,我国国内生产总值(GDP)增长7%左右。李克强总理近日表示,我国经济下行压力还在加大,发展中深层次矛盾凸显,今年面临的困难可能比去年还要大。
房地产数据也不容乐观。国家统计局数据显示,2014年,全国房地产投资增速、拿地面积、销售情况、资金到位增速等多项指标全面滑落,这种局面在我国房地产发展史上还是首次出现。
当前经济增长放缓压力不减,2015年,政府必然会进一步放松对房地产市场的调控,以达到拉动内需、支撑实体经济的作用。
可以做几个基本判断。接下来,地方政府会出现新一轮的楼市微刺激动作,比如直接出台税费减免,购房补贴等。一线城市直接取消限购的可能性很小,但通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
对于房企来讲,这是一个难得的跑量去库存机会。尤其需要提醒的是,无论从去年底佳兆业风波以及深圳房源被锁事件,还是万科坚定提出狠抓财务、重视销售回款率的信号,接下来优化财务结构、防范债务违约的风险将成为房地产企业不得不重视的一项任务。
目前,一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行,在降息利好进一步释放下,购房者预期发生变化。一二线城市很可能出现一轮“小阳春”,部分三四线城市楼市不排除会出现复苏的可能性。 尤其是身处重点城市的购房者,应该在综合判断之后,考虑在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。
对于房地产行业,今年政策平稳趋宽的主题已经确定了。如无意外,预计年内可能至少还会有新一轮降准降息。楼市在筑底之后,将迎来一段漫长的复苏过程。
新的一年,又是一段充满未知和新鲜的旅程。对于所有房地产从业者来说,新年开春所释放的信号,无疑是一个开春大礼。虽然这个行业不再有过去那么多的鲜花和掌声,但是有眼光有恒心者,仍然会在未来一二十年中,持续享受到这个行业所带来的利好。
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