关于工业园地质下沉、房屋裂缝的处理办法

摘要：通过深圳沙井高科技工业园地质下沉、房屋裂缝的处理，对处理方法进行了探讨，并总结工程经验。希望通过本文的探讨，对处理类似工程具有借鉴作用。

关键词：工业园地质 下沉 房屋裂缝 处理办法

一、概况

深圳沙井高科技工业园于2007年上半年全部施工完成并投入使用。从近8年的使用情况来看，园区内地质均出现150～600mm不均匀下沉，厂房、宿舍裂缝严重，8年来没有中断过。

房屋裂缝会造成房屋渗漏，影响生产及生活。而地质的不均匀、连续下沉，给工业园造成的影响尤其严重，主要有以下几方面：

1、造成台阶、出入口、人行道、道路、钢大门变形破坏，基础梁外露，影响外观、使用，处于不安全状态。

2、改变了室内外高差，造成出入不适，影响外观。

3、造成排污管道断裂、倒流、堵塞，导致污水、污秽物溢流到人行道、道路，造成污染。

4、造成给水管断裂，导致水资源浪费。

5、地质连续下沉，受影响而破坏的部位，需要反复维修；同时埋地管道故障查找困难。

6、影响工业园整体形象，给招商引资的客户带来不良印象，同时也给生产生活带来不便。

二、原因分析

1、地质的不均匀、连续下沉：由于其淤泥层未经化学处理，其上的填土覆盖层及地面荷载致使淤泥层处于自然固结沉降状况。由于淤泥层厚薄不一，导致下沉的不均匀。由于淤泥层厚度较大，含水率高，导致固结沉降时间长，地质连续下沉。

2、室内外高差增大：厂房、宿舍为桩基框架结构，无下沉；但淤泥层在不断地固结沉降，增大了室内外高差。

3、台阶、入口、人行道、道路变形破坏：下沉不均匀造成拉伸、挤压，引起断裂、变形。

4、基础梁外露：厂房原设计为了设通窗，在其基础梁顶设外飘板，外墙面砖只铺贴到外飘板底，地质下沉时，基础梁外露。

5、钢大门变形及安全隐患：钢大门共有4条立柱，2条支承在人行道上，2条锚固在厂房首层柱上。当地质下沉时，支承在人行道上的立柱跟随下沉，造成整个钢大门悬挂在厂房立柱上，引起厂房墙面及楼面、屋面拉裂，钢大门拉伸、挤压变形。更严重的是造成安全隐患。

6、化粪池前排污管断裂、倒流、堵塞：无论是宿舍，还是厂房，化粪池前排污管的排水坡度、高差均较小，排水坡度小于1%。个别化粪池下曾采用废桩基础，下沉量较小；而化粪池前排污管下沉量较大，造成化粪池前排污管道倒流、堵塞或断裂，污水无法排到化粪池，而堵积于池前管井中，或由断口泄漏到地质下沉形成的空隙，当污水积满井或空隙后，溢流到人行道、道路，造成污染。

7、房屋裂缝：由于工业园地处珠江口滩涂区，存在深厚的淤泥层，当在附近有深沟槽开挖、基坑开挖、打桩工程时，淤泥层容易受到扰动。深厚淤泥层的水平方向扰动对桩基的影响较大，由此会造成房屋结构裂缝的产生。

三、处理思路及计划

上述主要改造项目施工过程中，对水电管路同时跟进检查，发现问题及时整改。

4、施工计划：为了不影响工业园各公司的正常生产运作，同时依据现场需要，我们把工业园下沉、裂缝处理分区、分阶段进行（工业园分为东区和西区）。

第2阶段：西区其余厂房。

第3阶段：18#员工食堂（大理石台阶）。

第4阶段：东区厂房。

5、施工机械计划：

a、小型静压桩机一台；

b、小型X35挖屈机一台；

c、 EX200型炮头机一台；

四、具体改造方法

1、出入口、台阶：这些项目及部位，由于紧接建筑物，而且台阶部位存在装修面层，观感要求高，要求确保其不再下沉变形。由于大台阶不过重车，而砼路面出入口虽过重车，但面积较小，处理造价较小；建议砼路面出入口、大台阶采取方桩基础、整板支承的方法，确保其上的面层、构造层不再下沉变形。小台阶采用增设悬挑板的方法处理。

入口的支承板、道路面层，考虑到厂房、道路之间高差、坡度能灵活调整处理，建议分开处理。考虑到道路面层厚度，同时考虑预留继续下沉量，支承板面标高低于路面0.2m。

台阶的支承板，考虑到厂房、道路之间高差、台阶能灵活调整处理，同时，预留道路继续下沉量，支承板面标高低于路面0.2m。支承板上采用砖胎模形成台阶踏步。

2、外露基础梁：人行道随地质下沉较大时，南北向基础梁外露，东西向基础梁不存在外露。若要提升人行道掩盖外露基础梁，则人行道的坡度较陡，观感差。因此建议采取掩盖法或填补法处理。

掩盖法：在厂房南北向增设靠墙花池，掩盖外露基础梁。

填补法：在基础梁底设外飘板，上下飘板间用砖填砌，抹灰后贴外墙砖至基础梁底，掩盖外露基础梁。

3、排污管：由于化粪池前排污管的排水坡度、高差均较小，排水坡度小于1%，但化粪池下沉量小，因此，不允许池前排污管出现较大的下沉，否则就会造成倒流堵塞。为了确保排水畅通，建议池前排污管下采取方桩基础、整板支承。支承板面标高低于管底标高0.1m。支承板坡度与排污管同坡度。

化粪池后排污管因为整体下沉，确保排污管排水坡向不变，排污畅通，可不处理。

4、给水管：给水管对坡度没有要求。但是，工业园的给水管，都是埋地敷设，地质下沉时，因为没有活动空间，就会造成管道断裂。因此，工业园的给水管，可增设管沟，让给水管有活动空间，避免地质下沉时断裂。

5、强弱电：强弱电对坡度没有要求；同时，由于线路处于套管中，且线路预留一定的松驰长度，下沉对其没有影响，所以不需处理。

6、道路：道路改造已经不适宜采用桩基基础。理由如下：

a、依据最近二年的观察，工业园地质经过前几年的快速固结沉降后，已经进入缓慢沉降期。这个期间，沉降时间长，沉降总量小。

b、工业园道路面积较大，采取桩基基础造价较高，超过伍仟万元。

c、部分道路铺筑了深厚的块石路基，压桩时需要清理故障石，难以施工。

d、后加方桩无法保证其对路面板块的支承效果。

8、屋面裂缝：采取在裂缝处布针灌防水胶的方法。这种方法优点突出：找位准确，不受雨天影响，施工快速，对装饰层破坏小，对生产干扰少，防水效果好，造价低。