翻新时间:2023-04-02
二手房交易验房阶段实用技巧
二手房买卖过程中,价格是买卖双方关注的焦点所在,因而房屋质量问题往往不受关注。不过对于买家来说,因为涉及到日后的居住舒适性以及安全性,则有必要引起充分注意。如何检验呢?掌握一些简单实用的土办法便可做到。
如何了解二手房的质量问题,可以借助一些简单实用的土办法。
对新房实行分户验收,即所谓“一房一验”,由此新房的质量问题有望得到彻底解决。但由于“一房一验”并未将二手房包括进去,因此其质量的好坏与否还得靠购房者自己来把握。
对于二手房而言,买卖双方关注的焦点问题在于住宅价格,因此在有意无意之间忽略了房屋质量问题。但对于买方来说,可能在未来十余年甚至数十年里都要居住在其中,如果房屋质量上有缺陷,无疑会对居住产生影响。对此,建议购房者不妨采用一些简单实用的办法来辅助看房,帮助自己更进一步了解房屋质量。
二手房质量检测难
不管是买新房还是二手房,如果碰到质量问题,可能都无法得到很好的解决。就国内目前相关法律规定来说,除非出现房屋建筑结构方面的重大质量问题,退房的主张才能得到法院的同意,而一般的质量问题只需由开发商出面维修即可。
不少房屋质量问题的纠纷,业主在与开发商的较量过程中,因为双方力量的悬殊,业主总是会败下阵来。但这种情形却很有可能随着“一房一验”制度的实施而得到彻底扭转。
“一房一验”是住宅工程竣工验收前,对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收,并出具住宅工程质量验房证明,如未做到分户验收,则无法得到质量监督报告。这改变了此前抽样验收的做法,从而避免漏检的可能,使得所有住宅质量都能得到保障。
不过二手房没有纳入“一房一验”范畴。这使得二手房的质量问题更大程度上依赖买家自行解决。虽然从道义上来说,卖家有如实告知的义务,但因为并未对此进行强制要求,因此出于自身利益考虑,卖家往往不会将一些对自己不利的信息和盘托出。因此,买家如果想要了解房屋的质量问题,除了向卖家详细询问之外,还有必要通过自己的努力来了解更多的情况。
看房巧用土办法
与专业验房相比,虽然土方法充其量只能算是“偏方”,不过作用却不小。
买房自住,如果存在质量方面的问题,难免会影响到居住,因此很有必要对此进行提前了解。购房者可以在使用功能、安全性以及外观等三个方面着手进行考察。
土办法看房当然也要借助一些简单的工具,这些工具都是平时生活中能够找得到的,如小木槌、电笔、直尺、卷尺、手电等,甚至包括卫生纸、废纸等。采用土办法看房并不能“包打天下”,有些还是需要借助专业仪器来检测,如室内质量空气等。
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