翻新时间:2013-12-13
某安置房小区建设总结
一 避实就虚,重点突破,解决各种遗留困难
兑山英村安置房小区体量大,建设周期长,施工交叉多,另外因设计缺、漏及招标代理单位漏算、少算,几大因素导致施工单位消极配合,加上专业管线的施工,整个小区进展缓慢,有的标段工期滞后一年多以上,基本上处于停工半停工状态。然而在困难面前并未就此退宿,而是针对问题逐个分析,研究对策,实行各个突破。
在项目组,人员配备少,工程事务多而繁杂,又面临与物业交房,项目组全体人员积极努力,加强联系与沟通;对施工单位存在问题,认真分析问题所在,做到工作不浮于表面、问题落实到实处,确实解决问题,一段时间下来,兑山安置房小区、英村安置房小区多层区部分基本完成建设,目前正与物业对接交房事宜。
二 加强质量、安全、进度和投资的管理
工程管理质量、安全、进度和投资层层相扣、缺一不可。 我任职以来,对原来优良做法继续保持,对管理缺陷进行完善,首先,在质量管理上,项目组认真组织监理、施工单位根据施工图设计文件及招投标文件和部颁有关技术规范、操作规程组织施工。
按照合同承诺督促施工单位人员、机械及设备“三到位”。督促监理单位严格执行《工程质量监理工作流程》,加强旁站,对工程质量进行事前、事中、事后的全过程质量监控。
项目部认真督促施工单位建立并完善质量保证体系,同时加大现场管理力度,控制原材料进场质量,尤其是针对隐蔽工程和结构物,将质量隐患消灭在萌芽状态。对于施工过程中存在的质量隐患,及时整改,对工程质量的有效控制起到了积极的促进作用。
其次,在安全控制上,加大宣传管理力度,推行安全生产责任制。各分项工程均与施工单位签订安全生产责任书,建立健全安全保证体系,落实安全防范措施。
设立安全检查组,项目组定期邀请总工办或项目组同志检查施工单位安全防范措施,查找事故隐患,发现问题事故苗头及时整改,杜绝事故发生,确保施工作业安全。第三,在进度控制上,项目组不定期的逐个召开进度协调会,分析工程滞后内部原因,同时努力协调影响施工进度的外部因素。
对施工中存在的设计问题,及时与设计院联系加以解决。为确保工程质量,加快施工进度,主动与质监站联系,及时整改施工中存在的质量问题,尽量避免出现重大的返工现象。
监督计划实施情况,掌握工程进度,及时解决出现的问题,加快了工程进度。第四,在投资管理上,严格按照招投标文件和相关的设计、监理、施工合同文件,及时支付工程进度款但不超拨。
认真做好工程更变的审查工作,对监理报送的可操作的工程变更的数量和费用及时审查并给予答复,对设计变更进行技术经济比较,挖潜节约投资的可能,严格控制工程变更,对较大的工程变更项目及时向领导请示,保证了整个投资控制目标不出现较大的偏差。
三 存在问题及下一步工作
兑山英村安置房小区很特别,第一,业主是集美文教区,我们作为代建单位,权限很小,凡涉及到重要关键问题等均由文教区制定,如物业问题、拨款问题、设备供货问题等;第二,因建设周期长产生一系列问题,然而这些问题环环相扣,恶性循环,越发积累。为此,下一步工作重点,第一,继续搞好上级关系,及时联系、沟通,确确实实已解决问题为目标;第二,坚决完成集团年度计划任务。
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