XX医疗医养结合项目可行性研究报告

　　XX医疗医养结合项目可行性研究报

　　告

　　第一章 总论 ......................................................................................................................... 5

　　1.1 项目名称 .................................................................................................................. 5

　　1.2 项目承建单位 .......................................................................................................... 5

　　1.3 可行性研究报告编制单位 ..................................................................................... 5

　　1.4 可行性报告编制依据 ............................................................................................. 5

　　1.5 研究范围 .................................................................................................................. 5

　　1.6 项目建设单位情况介绍 ......................................................................................... 5

　　1.7 项目建设地址 .......................................................................................................... 7

　　1.8 项目建设主要内容 ................................................................................................. 7

　　1.9 投资估算 .................................................................................................................. 7

　　1.10 财务分析 ................................................................................................................ 7

　　1.11 研究结论 ................................................................................................................ 8

　　第二章 项目背景及建设必要性 ........................................................................................ 8

　　2.1 项目建设背景 .......................................................................................................... 8

　　2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 .................... 8

　　2.1.2 养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱 ............................ 9

　　2.1.3**医疗的优势是对市场的有效补充 .......................................................... 10

　　2.2 项目建设的必要性 ............................................................................................... 11

　　2.2.1 可以有效缓解**市养老床位数的短缺难题 ........................................... 11

　　2.2.2 有利于**市养老机构服务水平的提高 .................................................... 12

　　2.2.3 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 ................................... 12

　　2.3 投资项目市场分析 ............................................................................................... 12

　　2.3.1 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 ...................... 12

　　2.3.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 .............. 13

　　第三章 项目建设地址及建设条件 ................................................................................. 14

　　3.1 项目建设地址 ........................................................................................................ 14

　　3.1.1 选址原则及项目区域概况 ........................................................................ 14

　　3.2 项目建设条件 ........................................................................................................ 14

　　第四章 项目建设方案 ........................................................................................................ 15

　　4.1 总体规划 ................................................................................................................ 15

　　4.1.1 指导思想 ..................................................................................................... 15

　　4.1.2 基本原则 ..................................................................................................... 15

　　4.2 建设内容 ................................................................................................................ 17

　　4.3 辅助配套工程建设原则 ....................................................................................... 18

　　第五章 环境影响评价与劳动安全.................................................................................... 18

　　5.1 工程施工影响及防治措施 ................................................................................... 18

　　5.2 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 ...................................................... 19

　　第六章 节能分析 ................................................................................................................. 20

　　第七章 项目管理及进度安排 ............................................................................................ 21

　　7.1 项目的组织管理.................................................................................................... 21

　　7.2 项目实施过程中的人员管理 ............................................................................... 21

　　7.3 项目建设工期安排和施工进度........................................................................... 21

　　7.4 招标投标方式 ........................................................................................................ 23

　　第八章 投资估算 ................................................................................................................. 24

　　8.1 投资估算范围 ........................................................................................................ 24

　　8.2 项目投资估算 ........................................................................................................ 24

　　第九章 财务生存能力分析 ................................................................................................ 24

　　9.1 基础数据 ................................................................................................................ 24

　　9.2 财务生存能力分析 ............................................................................................... 25

　　第十章 风险因素分析及对策 ............................................................................................ 26

　　10.1 风险因素概述 ..................................................................................................... 26

　　10.2 项目主要风险因素识别 ..................................................................................... 26

　　10.3 防范和降低风险的措施 ..................................................................................... 27

　　第十一章 结论 ..................................................................................................................... 28

　　11.1 本项目的实施符合**市养老服务体系建设的目标 ....................................... 28

　　11.2 本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势 ....................................... 28

　　11.3 本项目的实施符合**市大力发展现代服务业的重点部署 ........................... 28 11.4 本项目的实施对地方“4050”人员就业和房地产市场有一定带动作用 29

　　第一章 总论

　　1.1 项目名称

　　**市衢江区医养结合项目

　　1.2 项目承建单位

　　杭州**医疗投资管理有限公司

　　1.3 可行性研究报告编制单位

　　本项目可行性研究报告编制单位是：**市**集团

　　（**集团介绍）

　　1.4 可行性报告编制依据

　　1、《医疗机构基本标准》（2004版）

　　2、《**医疗在**医养领域的投资意向书》

　　3、杭州**医疗投资管理有限公司提供的相关资料

　　4、报告编制人员收集的其他资料

　　1.5 研究范围

　　本报告系对**医疗**医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、项目组织实施管理和进度安排、投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。

　　1.6 项目建设单位情况介绍

　　杭州**医疗投资管理有限公司（QuickCare，以下简称**医疗）是中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。