明发广场营销方案Word
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—天津枫—广叶传媒告有公限司
Frit s首 提 的1.目前以进行的期区及项目域读研纲为,领通沟目定项
位客户定位、销售策略、、广推形研象发径路2.在项目位定思路下互相,讨,探旨在为项后续营
销思目路的达成共识上更,具针对与可性性行
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siacIn froamtoni项 目信息1. 天津海明发滨广项场位目于津市滨海天新区塘海洋沽新高区 秦津高铁滨海旁站。2.20 11年 8 月 0 日,明发1团集过 透府政公招开拍挂摘土 地,得目地项块在招拍挂前完成征地补已工偿,作块原地农田为 鱼塘与无,染或不污良 遗问留题 3。.项目本总筑面建积为 约525,000m2将发,成为展集商务办公、 寓公、物中购、酒店、心行步为一街的商体综业合。体Basic
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Geogrpahcal iPosiion 地t理优势景观面方目项临 5南 万0米的金平湖海壮阔观景是休闲 散步、野,外餐聚的好去。处
Georaphgcail oPstiion地 理势优项目中本大有规模的物购休的综闲合体,属沽区塘缺产稀品 。
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项目业态
场分析市区域市 成交方面场宅市场住:沽区住宅塘交成均价95 00元/,㎡每均售月1000,套已本基成完筑底稳步回 ,暖但,比相市增幅内不,大要主因滨的投海型市场资被限购令重,挫恢复后不易。
酒公店寓:塘区酒店沽公式寓场比住宅市场市,遭除大市影场外响还,有一个因酒店原式公寓 中在响集湾附近螺该,板块交方面暂通有陷。商缺:业圈商面方解放路金宝一直为元,洋货冠商圈面向游人群,旅达泰心核圈商企白领,业外 高管企云集;伊丹势金,宝高元端称著;永旺得值关,RSC形注,定位态值得考参 写。字楼:沽塘字楼很写,少主要集中在发区开响螺、湾,级写高字楼于家在堡滨海;至 乃津天写字特色去楼对象化以机单关位、企为主国须,政府得持支,否则化困难去 。酒店:塘沽开发与区四星上酒以有 店23,但家没有真意义正的五星级酒,店其旅游、商 业旺盛有空,。间尽未来市面管店幅度酒增加,但近高铁站,临展空发间较。
市场大定位
件条
果结 做超级竞者争 产品有 实力 产 无品差化异
导领者
规划置有优位势 模项目 品规发展牌
商补者
缺 市场缺乏品 产潜有客在 项群规模目等中市场速消快 化 产差品异竞化争 塑价重体值系 挑战者
拥有稀缺资源细分 市场建立新值价体 系通常 高高质 价品产差化异
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