第二章 房地产法概述Word
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第二章 房地产法概述Word
第二章
房地产法概述
第一节 房地产法的概念和调整对象 一、房地产法的概念 房地产法是调整房地产经济关系的法律规范 的总称。 (一)房地产法的概念 广义上的房地产经济关系包括房地产产权、 开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与 房地产相关的各种社会关系；狭义上的房地产经 济关系是指在中华人民共和国城市规划区国有土 地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从 事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理过 程中所发生的经济关系。
(二)房地产法的特征 1、房地产法调整不动产领域，其所调整的社会关系比较稳固。 2、房地产社会关系严密置于国家的控制之 下。 3、房地产法律关系的确定一般都要采用书 面形式。 4.以登记公示为权利变动的成立要件。
二、房地产法的调整对象 房地产法的调整对象是指房地产法所调整的特定领域的房地产社会经济关系。 (一)按照房地产法律关系所主要涉及的 法律部门可分为以下三类： 1.房地产民事关系 2.房地产经济行政关系 3.房地产社会保障关系
(二)房地产法调整对象的具体内 容 1.土地、房屋财产关系 2.土地利用和管理关系 3.城市房地产开发经营关系 4.城市房地产管理关系 5.城市物业管理服务关系。
三、房地产法的的基本原则 (一)土地公有和土地有偿使用原则 (二)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 (三)房地产综合开发原则 (四)城镇住房商品化原则 (五)宏观调控与市场调节相结合的原则
第二节 房地产法律关系一、房地产法律关系的概念和特征 (一)房地产法律关系的概念 房地产社会关系受到多种社会规范的调整，如政 策规范、法律规范、道德与习惯规范、组织纪律 与内部规章规范等，其中法律规范调整的房地产 社会关系形成了具有受法律强制力保护的权利义 务关系，这种房地产社会关系即上升为房地产法 律关系。 房地产法律关系包括三个要素：主体要素、内 容要素和客体要素。
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