一级建造师 建设工程项目管理 精讲通关(3) 1Z201000

一级建造师资料

一级建造师

建设工程项目管理

精讲通关

主讲老师：肖国祥

1Z201051~53 项目管理、设计委托、项目总承包的模式（P40～43）

知识点1：建设工程项目承发包模式

知识点2：建设项目工程总承包的内涵

1、内涵

（1）建设工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。

（2）工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

（3）工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责。工程总承包企业可依法将所承包工程中的部分工作发包给具有相应资质的分包企业；分包企业按照分包合同的约定对总承包企业负责。

2、主要方式：设计、施工总承包（DB）

设计、采购、施工总承包（EPC）

3、基本出发点——借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化，以克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及克服由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病。

4、主要意义——并不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。

知识点3：国际建设项目工程总承包的组织

（1）一个组织（企业）既具有设计力量，又具有施工力量，由它独立地承担建设项目工程总承包的任务；

1

一级建造师资料

（2）由设计单位和施工单位为一个特定的项目组成联合体或合作体，以承担建设项目工程总承包的任务；

（3）由施工单位承接建设项目工程总承包的任务，而设计单位受施工单位的委托承担其中的设计任务；

（4）由设计单位承接建设项目工程总承包的任务，而施工单位作为其分包承担其中的施工任务。

知识点4：项目总承包从招标开始至确定合同价的基本工作程序

1、业主方自行编制，或委托顾问工程师编制项目建设纲要或设计纲要，它是建设项目工程总承包方编制项目设计建议书的依据。

在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式。

2、建设项目工程总承包方编制项目设计建议书和报价文件。

3、设计评审。

4、合同洽谈，包括确定合同价。

知识点5：项目总承包方的工作程序

（1）项目启动：在工程总承包合同条件下，任命项目经理，组建项目部。

（2）项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议；发表项目协调程序，发表设计基础数据；编制计划，包括采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划，确定项目控制基准等。

（3）设计阶段：编制初步设计或基础工程设计文件，进行设计审查，编制施工图设计或详细工程设计文件。

（4）采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。

（5）施工阶段：施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算。

（6）试运行阶段：对试运行进行指导和服务。

（7）合同收尾：取得合同目标考核证书，办理决算手续，清理各种债权债务；缺陷通知期限满后取得履约证书。

（8）项目管理收尾：办理项目资料归档，进行项目总结，对项目部人员进行考核评价，解散项目部。

知识点6：按照《建设项目工程总承包管理规范》 （GB/T50358—2005），建设项目工程总承包方的工作程序如下

2

一级建造师资料

与发达国家不同，我国业主方主要通过（ ）的方式选择设计方案和设计单位。

A.设计竞赛

B.设计招标

C.设计评审

D.专项委托

【答案】B

【解析】我国业主方主要通过设计招标的方式，而国际上常用设计竞赛方式。所以B正确。 业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包单位，施工总承包单位视需要再委托其他施工单位作为分包单位配合施工，这种施工任务委托模式是（ ）。

A.施工总承包

B.施工总承包管理

C.平行承发包

D.建设工程项目总承包

【答案】A

【解析】业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包单位，施工总承包单位视需要再委托其他施工单位作为分包单位配合施工，这种施工任务委托模式是施工总承包。所以A正确。

项目总承包方的工作程序中采购阶段的下一步程序是（ ）。

A.项目初始阶段

B.施工阶段

C.设计阶段

D.试运行阶段

【答案】B

【解析】本题考查的是项目总承包方的工作程序。采购阶段的下一步骤是施工阶段。故选择B选项。

国际上，业主方项目管理的方式主要有（ ）。

A.业主方自行进行项目管理

B.业主方委托施工方承担全部业主方项目管理任务

C.业主方委托项目管理咨询公司承担全部业主方项目管理任务

3

一级建造师资料

D业主方委托项目管理咨询公司与业主方工作人员共同进行项目管理 E.业主方委托施工方与业主方人员共同进行项目管理

【答案】ACD

【解析】国际上，业主方项目管理的方式主要有三种

1）业主方自行项目管理

2）业主方委托项目管理咨询公司承担全部业主方项目管理任务

3）业主方委托项目管理咨询公司与业主方工作人员共同进行项目管理

4

一级建造师资料

5