老物业移交材料

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老物业移交材料

物业新老移交材料

城市华庭物业管理项目承接操作指导书

根据苏住建物〔2014〕25号文件要求，原有物业承接时，业主委员会应当在原有物业移交前20日，与受托物业服务企业办理承接验收手续，移交物业共用部位、共用设施、共用设备、物业管理用房以及相关资料。

一、承接验收的条件

（一）房屋产权、物业管理区域周界清晰；

（二）物业公共设施设备配套齐全，运行正常、完好；

（三）房屋幢、户编号、公共标识清晰；

（四）有符合规定的物业服务用房；

（五）法律法规规定应具备的其他条件。

二、承接验收的内容

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、公共卫生间、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等；

（三）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、智能化系统、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

三、移交材料

（一）物业规划批准资料、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、景观、绿化、水系、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料；

（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养技术资料；

（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

物业新老移交材料

（五）业主名册和物业清单；

（六）管理规约；

（七）物业服务用房及物业管理所必需的相关资料；

（八）物业档案资料，包括反映物业实际情况的图纸资料和技术档案资料，有关设施设备的使用说明、运行情况记录等技术资料；

（九）物业服务收费资料,公共能耗分摊办法及收支情况资料，利用物业共用部位、共用设施、共用设备等所得收益的明细账目和收支情况；

（十）由业主缴纳、物业企业代收的水电费和公用水电费的记载资料；（十一）物业服务区域内共用设施、共用设备维保协议；

（十二）与物业管理和物业经营相关的合同及资料；

（十三）承接项目时接收的以及管理过程中产生的其他资料；

（十四）物业管理需要的其他资料；

（十五）法律、法规规定的和物业服务所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的，业委会应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

附件1 共用部位验收表

附件2 共用设施验收表

附件3 共用设备验收表

附件4 业委会移交材料清单

太仓市金仓湖物业管理有限公司]

2015年4月18日

物业新老移交材料

附件1

房屋共用部位查验表

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附件2

项目共用设施查验表

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