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本土文化与旅居型新型城镇休闲商业业态之“娱”

上传者：胡锦涛
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上传时间：2015-04-24
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本土文化与旅居型新型城镇休闲商业业态之“娱”



中国首家专注于文化旅游地产、养生养老地产培训机构

网址：http://wendang.chazidian.com 地址：北京市朝阳区北辰东路8 号汇欣大厦A 座408 室
电话：010-8498 9164 手机：18618455458 QQ：2438316333
0

旅居型新型城镇休闲商业
七大类业态之“娱”

一、四大原则确保遴选业态的市场竞争力
地理区位特征：项目的地理位置，位于城郊或者景区，决定了其是服务于外来游客，还是
共同服务于当地居民与外来游客；
市场需求特性：针对外来游客及当地居民，针对家庨市场、儿童、中青年的消费需求打造
相适应的业态；
国际流行潮流：将国际流行的、具有吸引力的业态引入项目；
本土资源特色：依托当地休闲娱乐方式、当地资源特色进行业态设计。
二、业态等级划分提高项目运营成功率
依据面积大小、人流贡献率、品牌引领、文化特色等指标对业态等级进行主力店、次主力
店、特殊商户的划分，采取不同级别的租赁价格，以此确保项目的成功运营。
实战案例：砀山旅居城镇休闲商业业态-娱
项目地处4A 级旅游景区与黄河古镇之间，同时为城镇居民与景区游客服务。在人们富裕
程度增强休闲娱乐消费诉求提高的背景下，遵 循砀山本土特色资源，结合国际流行潮流业态，
针对儿童、青少年、情侣、家庨、老人等群体，打造涵盖儿童职业体验馆、电影院、茶楼、咖
啡馆、酒吧、书局、KTV、婚纱摄影店等经营业态的休闲娱乐集聚地。
附：
盛方商学院是旅游地产专业培训机构，是国内首家专注于文化旅游地产、休闲商业
地产、养生养老地产、城市综合体等全方位的培训机构，拥有超过20 年国内顶级实
操经验的相关专家团队。面向致力于旅游地产、旅游商业地产、双养地产等开发、
运营、管理的房地产企业、投资集团公司、政府职能部门等，提供权威、深度、专

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