加拿大学区房投资价值精准分析

上传者：李遂贤
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上传时间：2015-04-15
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加拿大学区房投资价值精准分析

最近菲沙研究院先后公布了最新的小学和高中排行榜,大多伦多地区有多所学校上榜。多年来,在排名靠前的学校周边地区,房屋售价不断升高,家长趋之若鹜,是否真的值得买家去花高价买学区房呢,居外的看法是：量力而行。

加拿大学区房投资价值分析

购买学区房=教育+房产双投资？

家长陪读的原因有哪些？调查显示，排在前三位的原因依次是：担心孩子吃苦（56.4%）、家长“望子成龙”（55.1%）、方便孩子上学（41.5%）。39.9%的人认为原因是“孩子不够独立”；39.0%的人认为是“教育资源不均衡”； 21.0%的人认为是“从众攀比心理”。

许多华人家长是这样考虑的：一方面，购学区房可以给孩子更好的成才环境，这是所有父母都期望的。另一方面，购买学区房也不失为一种投资行为，在他们看来，只要小学、中学的排名继续靠前，那么，学区房的升值空间仍然存在，以后卖房时完全可以实现增值。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。

于是，学区房价就是这么被推高了，而众多家庭依旧趋之如鹜。学区房买卖可谓“一个愿打一个愿挨”，很少有人担心这是“最后一棒”。笔者认为应该理性对待孩子的择校，要根据自己的经济实力，综合分析自己的工作因素和孩子的自身条件及求学因素，再决定是否购买学区房，不要为了让孩子上一个好学校，就花大笔资金购买学区房，很可能在房价上多支付不少，而且很可能对于孩子的成长也并没有带来正面影响。

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学区房并不是孩子变得更优秀的必要条件或者充分条件

华人一般都希望自己的孩子能上一个好学校，将来能上个好大学。正因如此，同样的房子，如果在好学区的话，价格要高几万或十数万甚至几十万。即使租房子，好学区的房租也比一般地区高出不少。

笔者帮很多新移民买过学区房，也帮许多老移民卖过学区房。笔者一个客户的女儿在深圳就考上了当地最好的重点高中，来加拿大后上的是一个很一般的学校，他的女儿学习从来不需要父母操心，每门功课几乎都是班里甚至全年级的最高分，后来根据自己的经济条件买了一个好学区的房子，结果他女儿换到好学校后仍然是非常优秀，申请大学时拿到了所有offer，最后选择了美国滕校。孩子自己也说，她遇强则强，在好学校里和同学们相互交流也提高了许多。

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而另一个客户王总的孩子在国内读书不太好，眼看着连三本都考不上了，夫妻才下决心移民过来。父母望子成龙，租了好学区的房子，儿子在学校里学起来非常吃力，成绩一直在及格与不及格之间徘徊，每天灰头土脸不想上学。后来笔者帮助买了一个普通中学的房子，慢慢的孩子反倒成了班上的好学生了，也不那么自闭了，他的学习劲头也更大了，最后12年级成绩达到了80多分，如愿申请上了一所理想的大学。

如果你的孩子虽然读的是好学校，但每天都不与其他同学交流，回家就面对着电脑，而且成绩也不太好，那可要注意了，孩子的自信心和积极性正在被摧毁，他的成绩不会好也很难申请到好的大学。花了大价钱但结果却适得其反。

投资回报未可知

买不买学区房，需要三看：

一看自己的经济条件许不许可，如果压力太大，则大可不必；

二看孩子的自身条件，培养孩子的自信心和建立比较优势是家长们首要考虑的事情，不须人云亦云，孩子本身很出色可以考虑买学区房，孩子本身缺陷明显或者已经到10年级以上时间短任务重，则可考虑买一般学区但符合孩子特性的学校；

三看学校本身，有些名校本身已经是“清华班”或者已经在走下坡路，你的孩子恰巧英文还不行，你再去挤这个潮流，估计孩子可能很难从ESL班毕业了。这时选择一些各族裔MIX的学校，让孩子先和其他族裔孩子玩起来，融入进去，效果会更好。

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至于说投资回报，并不是说学区房就一定只涨不跌或包涨不跌。仅仅只根据学区来买房，也有风险。毕竟学区排名会有波动，而且好学区的房价早已被炒高和提前投资，到你手上则极有可能是“最后一棒”，房价掉头向下也未可知。

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