“三亚国际养生养老产业示范区”项目建议书

“三亚国际养生养老产业示范区”项目建议书



政策支持
三亚国际养生养老产业社区
产业定位与发展规划
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战略定位
依托三亚大区域无可比拟的气候、空气等优质自然资源，区域特有的临空经济国际窗口效
应的区位优势，项目的森林植被、规模果园、“微地型”地貌、温泉矿泉地质及水系资源。借
助“国际旅游岛”发展战略的时代契机，迎合“银发经济”、“退休经济”、“美容经济”、
“生命经济” 养生养老产业的发展机会，强势整合国际国内国外老年机构、教育机构、养生机
构的资源平台，规划发展“国际养老养生论坛中心，国际老年教育旅游基地、国际科研、养生
疗养基地”“三位一体”的核心功能。基于 “三大核心功能”支点，紧系“养生养老”核心主
题，以持续性经营开发为原则，全面展开“养老旅游”、“养生旅游”、“医疗旅游” 等产品
与服务功能建设开发。使之成为集“产业论坛、老年教育、生命科研疗养、老年居住疗养”为
一体，面向国内，东亚、东北亚、西北亚等区域国家养生养老市场的纯生态、纯意义的“养生
养老型”国际性示范区。
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产业定位
以国际CCRC（一站式退休养老社区）为依托，以“国际养生养老论坛”为核心的，集国际养老养
生产业交流、养生养老、休闲度假为一体的国际养生养老产业示范区。通过产业论坛引领国际养生
养老产业、以论坛经济带动区域经济发展。

三亚国际养生养老示范区=国际养生养老论坛+CCRC+国际科研养生、理疗基
地+国际老年教育旅游基地
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市场定位
依托三亚自然禀赋的资源条件，以老年人群(年龄：60-70岁）、亚老年人群（年龄：50-60
岁）、亚健康人群（年龄：30-50岁）为项目规划发展的基本市场需求面，顺应中国老年人口
化发展趋势，辐射国内国外养生养老需求，定位目标市场。
 国内外亚健康养生人群、养老人群
 企业中高层管理者（企业养生：企业中高层亚健康人群）
 国外华人华侨人群
 国内大学机构的退休教授、教师
 国家公务员单位、事业单位的退休干部
 国企单位的退休管理者
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规划理念
资源为基础 市场为导向 产业发展为愿景
植根于“国内老龄人口日趋严峻形式下的产业发展愿景，区域及项目的资源基础条件，产品
与服务多元化、个性化的市场需求导向”构筑的立体发展空间平台，以“养生养老”为核心发展
主题，以“一轴三心”为主体发展结构，以“局部激活板块”为发展步骤，针对项目地块生态，
地形、地貌特征，最终形成“三片一区”的系统功能发展布局。

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规划原则
 尊重生态 适度开发
最大化保护固有的生态资源，形成项目的“纯生态”景观环境，适度施以“养生养老”产品
及服务的功能开发。
 功能片区 动静相宜
围绕项目发展主轴，规划论坛中心、养生疗养基地、老年教育基地三大核心功能板块，并以
核心功能为支点，分步展开细化业态布局，最终形成项目“三片一区”的“相互独立”，
“互为补充”整体发展布局
 生态移植 景观再造
基于原有生态植被，改良或替换植物生态种植类别，根据核心功能布局，营造组团景观资源。
 功能设计 低碳环保
项目规划开发的核心功能及附属功能设计，融入低碳、节能、环保科学理念，旨在营造先进
的、生态的、环保的建设开发环境，坚决杜绝因开发而对水系、植物、生态等自然环境严重
破坏。
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产业布局
 整体发展结构——“一轴三心”
 整体功能布局——“三片一区”
三片：围绕“论坛中心，科研、养生疗养、老年教育基地三大核心支点发展的功能片区
一区：三大核心功能片区全面发展，最终形成的“养老养生型”主题大区
 局部功能布局——“一点一线一面”
一点：片区功能核心支点
一线：核心功能下的业态发展轴线
一面：围绕核心点，功能业态发展轴线为辐射，形成的附属业态功能布局面
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产业布局
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产品规划
 国际养老养生论坛中心、论坛酒店、老年人博物馆
 科研中心、疗养中心、养生酒店、别墅
 老年大学、老年酒店、公寓、别墅

规划目标
 成为国际旅游岛“养生养老”产业规划发展的对外展示的新名片
 成为国际养老与健康产业交流基地
 成为国内、亚太乃至全球的“养生养老型”主题项目的展示样板
 成为国内高寒地区、亚太区域高寒国家的“候鸟式”养生养老目的地
 全面实现纯生态、纯意义“养生养老型”主题小镇的造镇计划
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总体规划意向参考
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总体规划意向参考
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总体规划意向参考
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总体规划意向参考
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总体规划意向参考
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总体规划意向参考
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总体规划意向参考
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总体规划意向参考
三亚国际养生养老产业社区
功能组合定位与业态结构
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功能组合定位
三大核心功能架构
核心功能一：国际养生养老论坛中心
国际养老养生论坛中心功能：整合及引入“国际养生养老”，“老年产业”，“老年经济”等主办机
构资源，定期举办养生、养老论坛（如老龄人口世界大会、全球或亚太区“银发产业”、“银发经济”
论坛），产业及经济论坛、老博会、老年人口文化、艺术等创意论坛。通过系列相关“养生养老”产
业的主题论坛举办，使之成为主题型、永久性论坛会址的终极运营目标，并基于其生成的产业论坛效
应，政策效应，社会效应，凝聚成项目开发的“脸谱效应”。
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核心功能二：科研、养生疗养基地
科研、养生疗养基地功能：引入国际国内养老养生产品的专业科研机构，以“人体内部调理、
身体外部护理”等为研究对象，研发系列美容、强身、护体等功能产品，形成以“生命学科”
为主的养老养生产品科研基地，并就其铺设养生运动旅游、养心观光旅游、人体调理、美容医
疗旅游等附属功能业态经营开发，合力形成“科研、养生疗养基地”。科研、养生疗养基地的
成型，可作为论坛中心、老年公寓产品与服务的附属配套功能，可基于医疗旅游所聚集人气，
拓展老年公寓、养生别墅等产品市场的需求空间。

功能组合定位
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核心功能三：老年教育旅游基地
老年教育旅游基地功能：合作及引进国内老年大学教育机构，合作建设开发老年大学基础设
施，以异地教育旅游方式办学（高寒地区老年人的冬季旅游教学）；以“老有所学、老有所
乐、老有所为”为办学宗旨，以“国内高校退休教授、教师、退休国家干部、企业退休管理
层”等为承载主体，通过老年大学教育，提供老年人学习平台、交际平台及创作平台，聚集
国内尖端老年消费人群，并基于承载主体的消费经济，人气效应、需求效应，最终形成老年
公寓、别墅等产品与服务的开发基础。


功能组合定位
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附属功能规划
 国际养老养生论坛中心：围绕“国际养生养老论坛中心”所承接相关产业论坛，配备论坛酒店、
老年人艺术博物馆、高尔夫会所、乡村俱乐部、文化娱乐中心、商业等功能业态。
 养生疗养基地：围绕“美容、调理、护理、强身”等养老养生产品研发为主题，设立产品科研
中心、体验中心、护理中心、美容中心，配备养生酒店、公寓、别墅，温泉、矿泉疗养中心，
负离子氧吧，乡村马术俱乐部，迷你高尔夫，花卉瓜果生态观光园、种植园，休闲娱乐中心、
商业中心等附属功能业态。
 老年教育基旅游基地：以“老年教育旅游”为基础，铺设老年公寓、别墅、社区图书馆、老年
人游戏俱乐部、老年人交际俱乐部、老年人创作俱乐部、个性化沙龙俱乐部、老年商品商业中
心、老年服务中心室外、室内运动中心、瓜果花卉栽培中心、佛学堂、老年人艺术中心等附属
功能业态。




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规划功能配套体系
核心功能 国际养老养生论坛中心 科研、养生疗养基地 老年教育旅游基地
基本产品功能
论坛中心
论坛酒店
老年人博物馆
科研中心
疗养中心
养生酒店
养生别墅
老年大学
老年酒店
老年公寓
老年别墅
附属功能
高尔夫会所
高尔夫球场
乡村俱乐部
文化娱乐中心
商业中心等功能业态
体验中心
护理中心
美容中心
温泉、矿泉疗养心
负离子氧吧
乡村马术俱乐部
迷你高尔夫
草地运动俱乐部
花卉瓜果生态观光园个
性化种植园
休闲娱乐中心
商业中心等功能业态
社区图书馆
老年人游戏俱乐部
老年人交际俱乐部
老年人创作俱乐部
个性化沙龙俱乐部
老年商品商业中心
老年服务中心
老年人运动中心
瓜果花卉栽培园
老年人艺术中心
佛学堂等功能业态
功能目的
形象经济
脸谱效应
附属配套
养生养老消费蕴育
疗养旅游
异地教育旅游
老年人学习、交往、创
作平台
老年公寓、别墅产品消
费蕴育
规划功能配套体系
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规划功能意向参考
国际养老养生论坛中心
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规划功能意向参考
国际养老养生论坛中心
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规划功能意向参考
论坛酒店
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规划功能意向参考
养生疗养基地
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规划功能意向参考
养生疗养基地
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规划功能意向参考
养生疗养基地
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规划功能意向参考
养生疗养基地
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规划功能意向参考
养生酒店
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规划功能意向参考
养生酒店
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规划功能意向参考
养生别墅
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规划功能意向参考
养生功能
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规划功能意向参考
老年大学
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规划功能意向参考
老年大学
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规划功能意向参考
老年别墅
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规划功能意向参考
老年公寓
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规划功能意向参考
生态景观
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规划功能意向参考
人造景观
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规划功能意向参考
健康晚年
三亚国际养生养老产业社区
资源支撑体系与实现路径
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“国际养老养生论坛”主办的政府、社会资源，“老年大学”教育机构资源，“科研、养生疗养专
业机构资源构成项目核心功能资源结构三大支撑。三大核心资源整合张力，关乎项目整体规划开发
及经济产值的成型及溢价空间。
 “国际养生养老论坛”主办的政府、社会资源：
通过国家老龄委向联合国申报人口老龄世界大会亚太区举办地，成立或申报亚太区养生养老论坛举
办地，通过政府、社会资源开展“银发经济”，“银发产业”，“养生产业”，“老博会”等论坛，
成为每年定期的永久性论坛会址。
 老年大学教育机构资源：
通过与国际国内知名大学（如清华、北大 常青藤名校等），合作建设开发，以异地教育旅游兴办方
式，开设国内国外老年人语言、文化、艺 术、创意类等老年教育学科。
 养生疗养科研机构资源：
引进国外国内“生命学科”专业科研机构（如美国安利养生产品、瑞士羊胎素美容、印度瑜伽）设
立亚太区养老养生产品科研基地、展示基地；亚健康人群及老年人群的疗养基地、消费基地。


规划功能意向参考
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合作机构资源
投资机构：中国人寿保险、太平洋保险、平安保险、中国养老基金会、中国老龄事业发展基金
产业机构：国家老龄委、国家老龄科学研究中心、国家养生科学研究中心、中国养生文化研究会、