.商住混搭安居不易挤电梯烦装修物业管理存空白

上传者：耿新
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上传时间：2015-05-05
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.商住混搭安居不易挤电梯烦装修物业管理存空白

天津物业办的相关人员说，国家已经颁布了住宅小区的物业管理办法，而写字楼则
没有。商住两用楼是一种新居住形式，两者势必形成一种“对立”。商住两用楼不能直接套用
住宅小区的物业管理办法，这就给物业公司提出一个新的课题，如何调节好居民和商户的利
益，如对公共设施的维护、保养次数增加；在上下班期间派出专人负责看管电梯等措施等。

现有的商住两用楼的物业管理应该由所有业主集体协商确定，并且要兼顾每名业主的利
益。
“乘坐电梯像挤火车，房屋经常装修，开着音乐在楼道锻炼，来往人员比较复杂。”这是
居住在商住两用楼里的居民们的烦恼。

百十口子用仨电梯上下班似“挤火车”

今年已经 68 岁的黄大爷每天 6 点钟起床，7 点下楼遛早，8 点把老伴的早点带回家。1
年前，儿子将老两口接到自己家。“儿子居住的这座楼里既有公司，也有居民，只要到了上下
班的高峰，我就别想挤进电梯里，有时到家都已经快9 点了。”同楼居民——这就是在“挤火
车”：“高峰时，三部电梯口旁聚集着100 多人！我们早上上班要是不提前走，铁定迟到。”

一年连换三拨邻居斧凿电钻“烟熏火燎”

李女士居住的这座商住两用楼的20 层一共有6 个单元，其中5 个单元里都是公司。

这几天，李女士的头痛病又开始严重了。她说，她家的楼道已经被沙子木料占据，电锯
声、敲砸声此起彼伏，稀料、油漆的味道混在一起，熏得人头晕脑涨的。李女士说，她搬到
这里也就刚1 年，可是旁边的“邻居”换过三拨，装修了三次。

物业公司——我们提倡业主向公司出租房时必须签订1 年以上的合同，尽量避免大规模
装修，而且限制时间，晚8 点到早8 点之间肯定不允许施工。可是这样规定就会延长装修时
限，居民也不舒服。

“楼道公司”缺少场地韵律操准点“扰清梦”

孙女士是某医院的一名夜班护士。半年前，楼里突然搬来一家卖酒的公司，公司的员工
每天中午都要到楼道里跳韵律操。孙女士白天无法休息，她也找【电梯装潢】
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过写字楼的物业和该公司领导，他们答应“以后注意”，可几天后却还是“外甥打灯笼”。

公司负责人——受场地限制，员工们只能在楼道里锻炼。我们是公司，不是居民家，不
可能没有声响。单位和住家紧挨着，本身就是一种矛盾，不好调和。

“访客”只问邻家事商业纠纷殃及住户

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