外商投资中国房地产行业研究新视角
上传者：曹振武|上传时间：2015-05-06|密次下载
外商投资中国房地产行业研究新视角
外商投资中国房地产行业研究新视角
本文以外商投资我国房地产市场为研究对象，运用“折衷理论（OLI）”框架对外资进入我国房地产市场的现状进行分析。分析表明我国房地产市场和投资主体双方的因素决定了外资投资我国房地产市场的四大特点，建议政府要根据实际情况，有选择的限制房地产市场投资资金，而不应该采取“一刀切”的盲目排斥外资方式。
关键词：房地产业 折衷理论 外商投资
近年来，随着中国经济的高速发展，大量外商将资金投向中国的房地产市场。以2006年为例，房地产行业外商直接投资合同有2398个，比上年增长13.1%，增速仅低于批发和零售业，名列第二。此外，2006年1-3月份，房地产业实际使用外资金额高达14.79 亿美元，同比增长47.67%，占服务贸易领域吸收外商实际投资金额的51.49%。大量的外资涌入房地产市场会带来有利和不利两方面影响。本文就外资进入我国房地产业现状、特点进行分析。
相关研究综述
目前，在当代西方投资学中占据主导地位、学术影响面较广、体系较完整的国际投资理论主要有五种，分别是垄断优势论；产品生命周期理论；内部化论；边际产业扩张论；国际生产折衷理论。其中国际生产折衷理论将垄断优势、区位优势、交易成本理论结合起来，解释了外商投资需要考虑的三大方面因素及这些因素对外商投资进入模式的影响。
虽然房地产行业比起传统的制造业等行业有许多不同之外，但始终是外商投资的一部分，在一定程度上适用折衷理论。毫无疑问，外商投资我国房地产有很大的特殊性，其原因主要是房地产产品与传统制造业产品有很大不同。因此，在使用折衷理论解释外商投资我国房地产时，一定要结合房地产产品的特点，才能得出较为合理的结论。
而国内对外商投资我国房地产市场的研究主要分为四类：外商投资房地产市场对房地产市场的影响（张年，2006）；外商投资中国房地产市场的动因分析（李文斌，2004）；房地产政策的效力评价（吕莹，2007）；如何正确对待外商投资房地产市场（吉呈，2006）。由此可见，国内虽然对外商投资我国房地产市场的研究比较多，但是使用传统的理论对外商投资我国房地产市场现状加以分析和解释的并不多，本文试图使用传统的折衷理论分析并解释外商投资我国房地产的现
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